觀點網(wǎng) 7月29日晚間，中弘股份發(fā)布繼續(xù)停牌的公告，并透露最晚于9月17日前，披露重大資產(chǎn)重組信息并復(fù)牌。

值得注意的是，此次中弘股份還在公告中披露，上述重大資產(chǎn)重組內(nèi)容為，擬收購相關(guān)資產(chǎn)主要為位于海南三亞市小東海的半山半島項目。

半山半島是海南三亞市知名的旅游度假項目，因其項目體量大，且近二十年來經(jīng)歷開發(fā)停滯、更換實際控制人等往事而廣為人知。在今年初，還有市場消息指，復(fù)星正在洽談收購該項目。

最遲九月定局

據(jù)中弘股份公告，其早于5月25日股票就已停牌，停牌原因正是為該項重大資產(chǎn)重組事宜。且預(yù)計最晚于9 月 17 日前披露重大資產(chǎn)重組信息并復(fù)牌。

該次重大資產(chǎn)重組擬收購的相關(guān)資產(chǎn)主要為位于海南三亞市小東海的半山半島項目，整個項目包括臨海別墅、觀海公寓、洲際酒店、商業(yè)街、國際潛水基地、游艇會等。

截至目前，有關(guān)各方及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)正積極進(jìn)行本次重大資產(chǎn)重組所涉及的盡職調(diào)查、審計、評估等各項工作。

受該項重大資產(chǎn)重組事宜的影響，中弘股份在7月31日宣布，中止早前宣布的有關(guān)非公開發(fā)行A股事宜。

中弘股份稱，經(jīng)保薦機(jī)構(gòu)東興證券股份有限公司的溝通，鑒于公司籌劃的重大資產(chǎn)重組事項存在較大不確定性，因此公司于2015年7月16日向中國證監(jiān)會申請中止審查公司非公開發(fā)行股票事項。隨后2015年7月31日，中弘控股收到中國證監(jiān)會第151137號《行政許可申請中止審查通知書》，中國證監(jiān)會同意其中止審查申請。

據(jù)觀點新媒體了解，中弘股份于3月17日披露上述終止的非公開發(fā)行A股股票預(yù)案。表示公司擬向不超過10名特定對象，以不低于4.51元/股的價格，發(fā)行不超過864,745,011股，募集資金總額不超過39億元。

該次非公開發(fā)行所得資金在扣除發(fā)行費(fèi)用后，5.1億元用于北京平谷·中弘由山由谷二期項目，17億元用于山東濟(jì)南·中弘廣場一期、二期項目，剩余16.9億元將用于北京平谷·新奇世界國際度假區(qū)御馬坊項目(御馬坊WL-14地塊)。

據(jù)中弘股份4月28日披露，截至2014年底止年度，公司營業(yè)收入24.85億元，同比增長121.99%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.91億元，同比增長33.26%；基本每股收益0.15%。

中弘股份稱，報告期內(nèi)，公司采用整體打包銷售的方式出售了非中心項目和北京像素項目尾盤，維持公司主營收入和利潤的穩(wěn)定實現(xiàn)。

按照披露的策略，中弘股份在區(qū)域布局上堅持“1+X”戰(zhàn)略，立足于北京這一文化與科技創(chuàng)新中心，跨區(qū)域發(fā)展吉林、海南、云南、浙江、山東等具有特色歷史文脈與豐富旅游資源的區(qū)域。

據(jù)此看，中弘股份此次擬收購半山半島項目正是踐行其這一策略。

半山半島往事

據(jù)觀點新媒體了解，是次中弘股份擬收購的三亞半山半島項目，因其近二十年波折的歷史而廣為人知。據(jù)市場消息，該項目在今年初也曾傳出，復(fù)星集團(tuán)正在洽購該項目。

資料顯示，半山半島項目是三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司開發(fā)的超大復(fù)合型濱海旅游地產(chǎn)，業(yè)態(tài)類型包括臨海別墅、觀海住宅、酒店式公寓等多種類型。

另據(jù)公開資料，該項目占地面積2066多畝，建筑面積100多萬平方米，一度在當(dāng)?shù)乇环Q為“三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產(chǎn)項目”。

在半山半島較高的知名度里面，其二十年來復(fù)雜的發(fā)展往事要占去大部分原因。觀點新媒體翻查早前媒體報道，半山半島曾是海南90年代初期房地產(chǎn)泡沫破滅后的知名爛尾項目，直到2004年在中國人民銀行等金融機(jī)構(gòu)介入下以處置不良資產(chǎn)的名義，引入中國愛地房地產(chǎn)開發(fā)公司、上海明申企業(yè)集團(tuán)等公司進(jìn)駐，讓其重新煥發(fā)生機(jī)。

1991年5月，海南新遠(yuǎn)實業(yè)公司、海南立森實業(yè)有限公司、海南華銀國際信托投資公司聯(lián)合成立了三亞鹿回頭旅游區(qū)聯(lián)營開發(fā)集團(tuán)（后稱鹿回頭公司），注冊資本1000萬元，三家企業(yè)注資比例分別為35%、35%、30%。

此后海南政府多次批地，該項目規(guī)模逐步擴(kuò)大。但隨著1993年海南房地產(chǎn)泡沫破滅，出現(xiàn)資金鏈斷裂危機(jī)的鹿回頭項目就此停擺。

經(jīng)歷了近十年的閑置后，2004年11月，鹿回頭公司最初的三大股東發(fā)起人全部退出，華銀信托、新遠(yuǎn)實業(yè)合計50.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了中國愛地；立森實業(yè)8.98%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了三亞愛地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，中國愛地成為鹿回頭公司的最大股東。

此后再經(jīng)系列并購談判，中國愛地并購鹿回頭半島多個小開發(fā)商，將項目規(guī)模擴(kuò)大到1010畝，總建筑規(guī)模近50萬平方米。

半山半島項目的發(fā)展在2008年再生波折，中國愛地選擇退出，此前占股比例較少的三亞愛地成為大股東，當(dāng)時中國愛地與三亞愛地曾一同進(jìn)入鹿回頭公司。

此后經(jīng)歷多輪股權(quán)交易變更，三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司逐步控制了三亞鹿回頭大塊土地。后經(jīng)擴(kuò)大土儲，將項目面積增至2066多畝，建筑面積達(dá)到100多萬平方米

現(xiàn)在項目公開資料顯示，半山半島項目開發(fā)商為三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司及海南新佳旅游業(yè)開發(fā)有限公司。

新佳旅業(yè)在2006年拿下鹿回頭大幅土地，但在2013年董事會變更后，實際控制人也改換為鹿回頭公司實際控制人，至此半山半島項目擴(kuò)至當(dāng)前規(guī)模。