觀點(diǎn)網(wǎng) 7月31日，廣州南沙一住宅地塊爭奪戰(zhàn)，在10家開發(fā)商中悄然拉開。而從最終到場的各家企業(yè)來看，似有外來企業(yè)逐漸入侵的態(tài)勢。

資料顯示，此次進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)的是南沙灣區(qū)塊海港大道東側(cè)地塊，宗地面積達(dá)6.25萬平方米，容積率≤2.8，起拍總價高達(dá)7億，樓面價4023元/平方米。

據(jù)現(xiàn)場消息，除碧桂園、保利地產(chǎn)、奧園、時代地產(chǎn)這些廣州本土面孔外，中航里程、星河地產(chǎn)、龍光等深圳房企也首次露面，讓這場帶有自貿(mào)區(qū)標(biāo)簽的拿地爭奪戰(zhàn)變得玩味。

從現(xiàn)場競拍情況來看，星河地產(chǎn)、龍光也并不只是來當(dāng)看客的。

“地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套齊全”成為這場土拍的開場白。隨后爭奪戰(zhàn)，由星河地產(chǎn)與奧園在500萬競價階梯中拉開。在時間進(jìn)入14:47時，保利地產(chǎn)開始介入，不過，隨后便被星河、碧桂園報價壓制。

進(jìn)入14:52時，深圳龍華中心區(qū)地王制造者龍光殺入，但星河沒給龍光喘息的時間，馬上追上報價，樓面價已經(jīng)達(dá)到6020元每平。奧園殺氣很重，緊接星河報出10.6億。

在奧園報價11億后，碧桂園迅速報出11.05億元，最終，價格定格在碧桂園的11.05億。即碧桂園以6312元/平的樓面單價，拿下南沙灣區(qū)塊海港大道東側(cè)地塊，成為廣州南沙住宅地塊單價地王。

資料顯示，南沙地塊單價地王的保持者為保利地產(chǎn)。于2013年9月27日，保利地產(chǎn)力擊敗綠地與銀耀投資等競爭對手，競得南沙2013NJY-9地塊（即保利南沙大都匯項(xiàng)目），成交樓面價為6434元/平方米，創(chuàng)下南沙單價新高，不過該地塊為商業(yè)地塊。

總價地王則由系同根生的保利置業(yè)保持。9月23日，廣東南沙出讓一幅大體量宅地，該地塊起拍價20.03億元，折合樓面價3453元/平方米，未開拍已是地王價。最終經(jīng)過兩個小時競拍，由保睿地產(chǎn)以總價30.3億元奪得，溢價51%，樓面價5224元/平方米。

此次土拍雖然碧桂園奮力爭奪，但這卻并不是碧桂園首次在南沙拿地。

2009年8月28日下午，在廣州南沙開發(fā)區(qū)指揮部會展中心舉行的經(jīng)營性用地掛牌出讓拍賣會上，碧桂園經(jīng)過長達(dá)30多分鐘，30多輪的爭奪，以2.4億的價格力壓保利等多家老牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，拿下了編號為09NJY-2號的商住地塊。按總價估算，該地塊樓面地價為1506元/平方米，成交價比出讓底價17200萬元高出6800萬元，增幅39.5%。

隨后2011年，廣州成功掛牌出讓6宗土地，包括南沙區(qū)的5宗住宅用地以及開發(fā)區(qū)1宗二類居住用地，總成交價約為39.73億元。南沙區(qū)5宗地中，編號2011NJY-4，2011NJY-5兩宗地塊的競爭最為激烈，最終兩宗地均被碧桂園摘得，總成交價為13.7億元。

上述地塊，目前也已經(jīng)成功開發(fā)成為南沙碧桂園、碧桂園豪庭、碧桂園天璽灣三個項(xiàng)目。

對于此次南沙住宅地塊爭奪的火爆場面，分析認(rèn)為或與今年廣州南沙區(qū)成交回暖不無關(guān)系。

分析稱，轉(zhuǎn)入2015年，隨著樓市的回暖，南沙得益于自貿(mào)區(qū)掛牌的利好，去庫存戰(zhàn)略成功，各類物業(yè)成交量均上升，公寓尤為顯著，供求比急劇下降至1：1.09，這意味著南沙樓市逐步轉(zhuǎn)向供不應(yīng)求的階段，南沙正處于一個樓市上升階段。

同時，據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，南沙在2015年全廣州市的成交量中，所占比例明顯上升，從2014年的11%跳升到2015年的21% 。僅2015年上半年，南沙樓市的成交量為74萬平方米，已經(jīng)超越了2014年全年的71萬平方米。