觀點(diǎn)網(wǎng) 一則李嘉誠(chéng)200億拋售上海世紀(jì)匯的傳聞，讓港資撤離中國(guó)大陸的話題再度被炒熱。但熱議尚未平息，另一港資大鱷四叔李兆基所擁有的恒基兆業(yè)卻選擇重籌下注。

7月30日，恒基兆業(yè)子公司基益有限公司38.72億拿下上海徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-H-2商辦地塊，折合樓板價(jià)20793元/平方米。

據(jù)悉，該地塊于7月20日確定以掛牌的方式出讓，官網(wǎng)顯示地塊的有效申請(qǐng)人數(shù)為2人。由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手未舉牌，7月30日，恒基兆業(yè)加價(jià)200萬(wàn)獨(dú)攬?jiān)摰貕K。 

在上海業(yè)內(nèi)人士宋會(huì)雍看來(lái)，恒基兆業(yè)此次拿下的地塊發(fā)展前景良好。“恒基這次幾乎是底價(jià)拿地，成本不高，加上地方政府對(duì)片區(qū)的規(guī)劃和支持，總的來(lái)說(shuō)，前景還是看好的。”

38億加碼大上海

出讓公告顯示，徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS5單元188S-H-2地塊編號(hào)為201507301，東至云謠路，南至規(guī)劃七路，西至云錦路，北至龍耀路，起拍價(jià)38.7億元，容積率為10，且為徐匯濱江地區(qū)今年以來(lái)第三幅招掛復(fù)合商辦地塊。

根據(jù)要求，該地塊出讓條件頗為苛刻。該宗土地為商辦、瞻仰景觀休閑用地，總面積26860.6平方米，出讓面積為18621.8平方米，另外的8238.8平方米（188S-H-1地塊）為公共綠地，須受讓人代建代管，建成后綠地產(chǎn)權(quán)歸綠化部門，且保持開放。同時(shí)，出讓面積范圍內(nèi)須建約2800平方米開放性公共綠地，建成后綠地產(chǎn)權(quán)歸受讓人。

此外，該地塊地上建筑面積為186218平方米，地下建筑面積 77000平方米。地塊各用途建筑面積比例標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)(含地上、地下)建筑面積不大于28000平方米；辦公建筑面積不小于158218平方米。

值得一提的是，整個(gè)地塊為一個(gè)項(xiàng)目，地塊內(nèi)100%物業(yè)須長(zhǎng)期持有不小于10年，所有建筑整體進(jìn)行房地產(chǎn)登記，核發(fā)一本產(chǎn)證。持有屆滿后，若需轉(zhuǎn)讓，項(xiàng)目只可整體轉(zhuǎn)讓。

宋會(huì)雍表示，根據(jù)建筑限高280米的要求，該項(xiàng)目建成后很可能成為徐匯區(qū)的商業(yè)地標(biāo)建筑，成為僅次于徐家匯中心的第二高樓。

此外，受益于上海政府對(duì)徐匯濱江片區(qū)的規(guī)劃，加上恒基兆業(yè)本身的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，宋會(huì)雍認(rèn)為，該地塊未來(lái)發(fā)展?jié)摿€是比較大的。

據(jù)了解，徐匯濱江板塊是上海“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一，被規(guī)劃為徐家匯商業(yè)圈的延伸與升級(jí)板塊。上海政府?dāng)M投資千億元將其打造成上海西岸傳媒港，定位以文化傳媒和信息通信產(chǎn)業(yè)為核心，將重點(diǎn)發(fā)展高端商務(wù)、配套精品商業(yè)、文化、休閑等產(chǎn)業(yè)。

“那個(gè)板塊很早就開始做規(guī)劃，已經(jīng)吸引了一些比較好的企業(yè)進(jìn)駐，目前商業(yè)氛圍不算濃，但整個(gè)發(fā)展也不是空白一塊，等全部項(xiàng)目起來(lái)了，產(chǎn)值就會(huì)提高。”宋會(huì)雍稱。

據(jù)悉，隨著WS5單元188S-H-2地塊的出讓，西岸傳媒港的土地出讓正式結(jié)束。目前，西岸傳媒港已經(jīng)吸引湖南衛(wèi)視、國(guó)盛大廈、騰訊大廈、萬(wàn)達(dá)信息大廈等文化傳媒類企業(yè)落戶。

上海另一業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從該地塊周邊的商業(yè)氛圍看，并非很成熟，商業(yè)體量也不多，屬于典型的洼地，隨著周邊類似后灘等區(qū)域板塊的成熟，以及徐家匯商圈的復(fù)興，將使得該項(xiàng)目能夠很好地與周邊項(xiàng)目進(jìn)行銜接。

恒基內(nèi)地攻略

截至2014年12月31日，恒基兆業(yè)在內(nèi)地持有的土地儲(chǔ)備達(dá)1.26億平方呎，遍布上海、廣州、長(zhǎng)沙、成都、重慶、杭州等16個(gè)城市，當(dāng)中約79%將發(fā)展為可供出售的住宅物業(yè)。

與其他進(jìn)入內(nèi)地的港資企業(yè)相似，恒基兆業(yè)手上“糧食”雖充沛，但發(fā)展一直都是不溫不火，“囤地”“開發(fā)速度緩慢”的報(bào)道也是不絕于耳。

以開發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)的蘇州及長(zhǎng)沙市場(chǎng)為例，恒基兆業(yè)于2007年一舉挺進(jìn)蘇州市相城區(qū)活力島中心商貿(mào)城區(qū)域，拿下了共計(jì)665.18畝土地，但直到2014年止僅開發(fā)出一小塊住宅項(xiàng)目；長(zhǎng)沙恒基凱旋門2006年拿的地，經(jīng)過(guò)近10年開發(fā)，這個(gè)體量達(dá)78萬(wàn)平的大盤僅開發(fā)了40余萬(wàn)平方米，銷售30余萬(wàn)平方米。

不過(guò)，從2013年開始，恒基兆業(yè)似乎有意改變這種不溫不火的狀態(tài)，發(fā)展速度也在逐漸提升。2013年，恒基兆業(yè)兩度入股旭輝旗下項(xiàng)目，藉此進(jìn)一步拓展華東市場(chǎng)，并首次進(jìn)入杭州市場(chǎng)。

2013年7月，恒基兆業(yè)旗下恒基中國(guó)與旭輝簽訂協(xié)議，共同發(fā)展位于杭州市余杭區(qū)的恒基旭輝府。同年12月8日，恒基中國(guó)再度與旭輝訂立合作框架協(xié)議，共同開發(fā)旭輝近期投得的位于上海市閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)的恒基旭輝中心。

據(jù)了解，上述兩個(gè)項(xiàng)目均由旭輝負(fù)責(zé)操盤。兩次順利合作，讓恒基兆業(yè)意識(shí)到內(nèi)地開發(fā)商在操盤上的能力。今年4月，恒基兆業(yè)再次找來(lái)旭輝擔(dān)任開發(fā)長(zhǎng)沙恒基凱旋門的操盤手，意在提高該項(xiàng)目的開發(fā)效率和銷售效率。

彼時(shí)，一直與恒基有合作的中原(湖南)房地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理胡治鋼就曾透露過(guò)，恒基兆業(yè)在全國(guó)各地都有房地產(chǎn)項(xiàng)目，而長(zhǎng)沙只是一個(gè)試點(diǎn)，如果順利的話，未來(lái)這種“托管”模式或許會(huì)全面復(fù)制到全國(guó)的項(xiàng)目中去。

事實(shí)上，類似的情況早在大連已經(jīng)發(fā)生過(guò)，2009年11月，恒基兆業(yè)斥資3億拿下大連巿金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)附近地皮，但直至5年后引入碧桂園負(fù)責(zé)操盤后，該項(xiàng)目才正式面世。2014年3月，恒基碧桂園金石灘舉行奠基儀式，同年8月30日該項(xiàng)目開盤，期間僅耗時(shí)5個(gè)月。

不僅如此，恒基兆業(yè)近幾年在內(nèi)地投建項(xiàng)目的數(shù)量也在呈遞增之勢(shì)。觀點(diǎn)新媒體翻閱恒基兆業(yè)近五年的年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2010-2011年這兩年年內(nèi)建成的項(xiàng)目均為3個(gè)，2012年有5個(gè)，2013年有7個(gè)，2014年增加至11個(gè)。

現(xiàn)在，無(wú)論是入股旭輝曲線擴(kuò)儲(chǔ)，還是引入合作伙伴加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度，增加投建項(xiàng)目，都不難看出，四叔李兆基想要提升在內(nèi)地發(fā)展速度的心思。