觀點(diǎn)網(wǎng) 去年正式進(jìn)軍馬來(lái)西亞的雅居樂(lè)，最初在香港南丫島布下的“出海”計(jì)劃近日再度浮出水面。

7月27日，香港市場(chǎng)消息指，三年前曾遭香港城市規(guī)劃委員會(huì)否決的南丫島項(xiàng)目將再次啟動(dòng)計(jì)劃，雅居樂(lè)準(zhǔn)備聯(lián)手南丫島“地主”李建強(qiáng)旗下的建旺集團(tuán)合組財(cái)團(tuán)，最快在本周向城規(guī)會(huì)入表，再次申請(qǐng)?jiān)谀涎緧u南部發(fā)展。

消息續(xù)指，雅居樂(lè)計(jì)劃投資超百億，擬將該項(xiàng)目打造成集游艇港、酒店及豪宅于一身的綜合發(fā)展區(qū)，預(yù)計(jì)可提供500個(gè)泊位，850個(gè)住宅單位，并設(shè)立占地19.5公頃的保育走廊。

雅居樂(lè)香港團(tuán)隊(duì)并未向觀點(diǎn)新媒體否認(rèn)上述消息，但未披露更多項(xiàng)目信息。根據(jù)2014年年報(bào)，南丫島項(xiàng)目如能獲批，將成為雅居樂(lè)在香港的首個(gè)項(xiàng)目。此時(shí)回溯該項(xiàng)目的起點(diǎn)，更像是雅居樂(lè)最早的出海試驗(yàn)。

南丫島“復(fù)活記”

從香港中環(huán)4號(hào)碼頭坐輪渡，大約30分鐘可以到達(dá)南丫島。這個(gè)別稱博寮洲的離島，是香港境內(nèi)的第三大島嶼。

有資料指，早在三十多年前，就有房地產(chǎn)發(fā)展商意欲發(fā)展南丫島東澳灣，但因生態(tài)與自然保護(hù)原因未能獲得港島政府同意。相同的原因，也正是雅居樂(lè)在推動(dòng)南丫島項(xiàng)目時(shí)碰到的最大難題。

資料顯示，2010年3月，擁有南丫島東南面200萬(wàn)平方呎私人地，被稱為“島主”的建旺集團(tuán)董事總經(jīng)理李建強(qiáng)，擬在南丫島東南面東澳灣一帶，發(fā)展一個(gè)大型私人游艇會(huì)，建筑內(nèi)容包括碼頭泊位、私人會(huì)所、六星級(jí)酒店及豪宅區(qū)。

2010年6月，雅居樂(lè)董事會(huì)主席陳卓林及彼時(shí)擔(dān)任雅居樂(lè)聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事的陸倩芳入股建旺集團(tuán)旗下?lián)碛心涎緧u項(xiàng)目地皮的博寮港有限公司。彼時(shí)，雅居樂(lè)持有該項(xiàng)目70%股權(quán)，而建旺集團(tuán)則持有30%。

2011年5月，南丫島項(xiàng)目向城規(guī)會(huì)提請(qǐng)更改土地用途。該項(xiàng)目位于東澳灣，分南北兩地塊，占地共約918.75萬(wàn)呎，其中陸地部分455.89萬(wàn)呎，海面部分462.86萬(wàn)呎，土地用途申請(qǐng)由農(nóng)業(yè)、自然保育區(qū)、海岸保護(hù)區(qū)以及東澳灣海床，改劃為綜合發(fā)展區(qū)。

資料顯示，項(xiàng)目原計(jì)劃興建156棟4層高低密度豪宅，提供900個(gè)住宅，涉及樓面約149.84萬(wàn)呎，而國(guó)際帆船中心(包括船會(huì))則預(yù)計(jì)提供500個(gè)游艇泊位，另有非住用建筑34棟，包括可提供約120個(gè)房間的度假式酒店。

不過(guò)，2011年11月，一份香港規(guī)劃署交予城規(guī)會(huì)的文件披露，其并不支持項(xiàng)目發(fā)展，因?yàn)槟涎緧u南面規(guī)劃為自然保育區(qū)，申請(qǐng)的發(fā)展計(jì)劃與原規(guī)劃方向不符，并有可能影響到周邊的灌木、草原、沼澤、自然海岸以及各種動(dòng)物棲息地及自然生態(tài)環(huán)境。

盡管未能獲批，雅居樂(lè)依然對(duì)南丫島念念不忘。其后三年，仍通過(guò)贊助香港科技大學(xué)的環(huán)保獎(jiǎng)項(xiàng)活動(dòng)向外界傳遞南丫島項(xiàng)目信息。

7月27日，港媒消息指，雅居樂(lè)已將南丫島項(xiàng)目申請(qǐng)計(jì)劃再次提上日程，最快將于本周向城規(guī)會(huì)入表。對(duì)于破壞生態(tài)環(huán)境之說(shuō)，雅居樂(lè)新項(xiàng)目籌備辦總經(jīng)理刁展威稱，該項(xiàng)目新的規(guī)劃能提供一個(gè)發(fā)展與保育互惠共存的方法。

而針對(duì)質(zhì)疑該項(xiàng)目?jī)H是“富人樂(lè)園”的評(píng)論，刁展威則稱，項(xiàng)目新規(guī)劃將包括不少如海濱廣場(chǎng)、水上活動(dòng)中心等公眾設(shè)施。 

值得注意的是，南丫島項(xiàng)目并未被列入雅居樂(lè)上市公司披露的土儲(chǔ)中。有接近雅居樂(lè)的人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，如果該項(xiàng)目規(guī)劃獲批，可能將被注入上市平臺(tái)。換言之，繼海南清水灣之后，雅居樂(lè)的資產(chǎn)包中可能再次出現(xiàn)一個(gè)投資過(guò)百億的大型綜合項(xiàng)目。

在房企出海已成潮流的當(dāng)下，再追蹤南丫島項(xiàng)目的由來(lái)，或許會(huì)發(fā)現(xiàn)，這可能便是已為外界遺忘的雅居樂(lè)出海計(jì)劃之原點(diǎn)。而這個(gè)雛形，或多或少還帶些許清水灣的影子。

出海計(jì)劃被打亂

從過(guò)往描述可知，雅居樂(lè)對(duì)于南丫島項(xiàng)目的最初定位和期望，必然與“出海”有所關(guān)聯(lián)。

2010年，雅居樂(lè)董秘對(duì)外表示，南丫島項(xiàng)目是通過(guò)合作伙伴獲得的兩塊地，如果獲批落地，該項(xiàng)目預(yù)期的開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)7-8年，而陳卓林對(duì)于該項(xiàng)目的定位是在香港的“基地”。

“陳主席是想打造一個(gè)金牌，讓香港作為一個(gè)基地與其他地方建立聯(lián)系，對(duì)于雅居樂(lè)在香港的發(fā)展也是比較有幫助的”，彼時(shí)其亦解釋，公司認(rèn)為該項(xiàng)目很優(yōu)質(zhì)，唯需要城規(guī)會(huì)通過(guò)改變土地用途，“這不是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其實(shí)我們想做的是船會(huì)。”

2011年5月，雅居樂(lè)董秘曾表示，南丫島項(xiàng)目申請(qǐng)更改土地用途，預(yù)計(jì)需兩年時(shí)間完成所有程序。彼時(shí)的雅居樂(lè)，大概沒(méi)有料到方案最終會(huì)遭到否決。

而游艇會(huì)、酒店、豪宅等關(guān)鍵詞，也容易讓外界將雅居樂(lè)南丫島項(xiàng)目與海南清水灣相比較。

2010年港媒相關(guān)報(bào)道即指，雅居樂(lè)具有酒店、生態(tài)園、商業(yè)中心、水上運(yùn)動(dòng)基地及低密度住宅的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目海南清水灣，與南丫島項(xiàng)目發(fā)展概念接近。

不過(guò)，以游艇會(huì)、酒店與豪宅為賣點(diǎn)的綜合項(xiàng)目倘若真正在南丫島崛起，似乎還是與這個(gè)被稱為香港“后花園”的離島長(zhǎng)久以來(lái)的氛圍格格不入。

魚蛋與豆花、鄉(xiāng)野與海灘、還有盧文氏樹蛙與綠甲海龜，可以追溯6000年歷史的南丫島，一直被視為香港喧囂繁華之外的獨(dú)特風(fēng)景。盡管隔海相望的港島南區(qū)已是豪宅密布，但南丫島這樣的一個(gè)島嶼，目前仍然是原生風(fēng)情。

“香港的傳統(tǒng)豪宅區(qū)是山頂、半山、以及深水灣、淺水灣及赤柱等地，南丫島上的住宅仍以村屋為主，對(duì)于香港人而言更多地是周末休閑的地方”，常駐香港的某位國(guó)際房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司分析人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前看不到南丫島發(fā)展成為香港豪宅區(qū)的趨勢(shì)。

不過(guò)，游艇與豪宅結(jié)合的形式在香港也鮮有，“香港的游艇會(huì)大多都是俱樂(lè)部，并沒(méi)有游艇就要停在家門口的概念，而且香港土地資源稀缺，游艇結(jié)合豪宅的形式還沒(méi)有看到。”

在上述人士看來(lái)，在南丫島打造游艇、酒店與豪宅為一體的綜合體項(xiàng)目在概念已經(jīng)包裝感十足，是否真的能獲得市場(chǎng)認(rèn)可還待觀察。

不過(guò)，其亦指出，南丫島項(xiàng)目的掘金點(diǎn)或許是落在了香港目前游艇泊位緊張帶來(lái)的機(jī)會(huì)。