觀點網(wǎng) 7月29日上午，鄭州土地市場迎來7月最后一“拍”，鄭政經(jīng)開出(2014)026號地塊于鄭州國土資源交易系統(tǒng)網(wǎng)站掛牌出讓。

資料顯示，鄭政經(jīng)開出(2014)026號地塊位于朝鳳路東、經(jīng)南六路輔路南，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)面積53544.89平米，約合80.317畝，容積率大于1.0、小于3.5，起始價25039萬元，加價幅度200萬元。

此外，出讓文件顯示，鄭政經(jīng)開出(2014)026號地塊為儲備用地，建設(shè)需符合出讓前置條件，配建18740.71平方米的公共租賃房，套型面積在60平方米以內(nèi)(含60平方米)，并在項目一期進(jìn)行建設(shè)。

據(jù)了解，該地塊所處地理位置非常優(yōu)越，且周邊配套成熟。地塊位于經(jīng)開區(qū)西部區(qū)域，靠近管城區(qū)，附近有朝鳳路小學(xué)，經(jīng)開區(qū)第二幼兒園，地塊1000米范圍內(nèi)有鄭州市第七人民醫(yī)院，航海體育場，濱河公園，機(jī)場高速，南三環(huán)等。此外，周邊還分布有大量成熟社區(qū)，如馨家園，開發(fā)區(qū)村民安置小區(qū)，青春美盧小區(qū)，百度花園等。

優(yōu)質(zhì)的位置和配套，讓鄭政經(jīng)開出(2014)026號地塊成為了開發(fā)商爭搶的“香餑餑。”據(jù)報道，該地塊共吸引了標(biāo)號45286387、25032923、90164258和24843624四位競買人參與競拍。

網(wǎng)上競價記錄顯示，這場搶地大戰(zhàn)始于上午9點，標(biāo)號45286387和25032923的競買人率先入場，雙方以200萬幅度平穩(wěn)加價至第8輪。9點15分，第三位標(biāo)號為90164258的競買人加入戰(zhàn)局，大手筆一次性加價1800萬元，并且在隨后的多輪競價中，多次加價1000萬，堪稱“土豪”。

然而，45286387和25032923也并不示弱，繼續(xù)以200萬的加價幅度緊跟其后。三方平穩(wěn)交戰(zhàn)至89輪后，25032923開始發(fā)力，兩次加價1000萬，將地價抬升至53639萬元。

直到11點39分，上述三位競買人已經(jīng)激戰(zhàn)105輪，僵持逾兩小時。此時，一直旁觀的標(biāo)號為24843624的第四位競買人終于不再“淡定”，加價600萬開展新一輪廝殺。

然而，此輪廝殺并未如想象中激烈，與24843624較量的僅剩45286387，最后，雙方繼續(xù)交戰(zhàn)1小時，直到12點49分，本場土拍才宣告結(jié)束。

129輪、歷史4小時，4家房企，溢價率142.17%，鄭州土地市場7月最后一“拍”完美落幕。標(biāo)號為45286387的鄭州福鴻元商貿(mào)有限公司成為最后贏家，以6.0639億元摘得鄭政經(jīng)開出(2014)026號地塊。

按最大容積率3.5計算，該地塊樓面價3235.6829元/平米，每畝單價754.995829萬元，打破此前綠地所拿地塊每畝669.2萬元的單價，成為經(jīng)開區(qū)新晉“地王”。

據(jù)悉，經(jīng)開區(qū)是鄭州土地價格最低的一個區(qū)，商務(wù)金融用地為231萬元/畝，普通商品住宅為156萬/畝。在鄭州福鴻元商貿(mào)之前，恒大和綠地是經(jīng)開區(qū)拿地價格最高的企業(yè)，2013年恒大集團(tuán)在經(jīng)開區(qū)用于建設(shè)恒大綠洲的用地，每畝地價最高為242.4萬元/畝，樓面價最高為908元/平方米，而綠地所拿地塊每畝地價為669.2萬元/畝，樓面價為3346元/平方米。