觀點(diǎn)網(wǎng) 緊隨拜仁、皇馬等歐洲足球勁旅的步伐，馬德里競(jìng)技也即將于八月初開啟中國(guó)行。不過這支西班牙球隊(duì)的行程，除卻要跟上海上港隊(duì)踢一場(chǎng)熱身賽外，還包括為球隊(duì)中國(guó)老板王健林的海外項(xiàng)目站臺(tái)。

7月27日，觀點(diǎn)新媒體獲悉，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將于8月2日下午在上海舉行海外項(xiàng)目推介會(huì)，屆時(shí)馬德里競(jìng)技全隊(duì)將現(xiàn)身助陣啟幕。

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)此次集中推出的三個(gè)項(xiàng)目，分別為位于澳洲黃金海岸市的“黃金海岸珠寶三塔”項(xiàng)目，芝加哥核心地段的精裝公寓配套超五星萬(wàn)達(dá)文華酒店的“萬(wàn)達(dá)·芝加哥ONE”項(xiàng)目，以及位于西班牙馬德里中心的“西班牙ONE”項(xiàng)目，三個(gè)項(xiàng)目都將于2015年下半年陸續(xù)推盤。

除了上述三個(gè)重要項(xiàng)目外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)位于美國(guó)洛杉磯全球頭號(hào)富人區(qū)的“美國(guó)·洛杉磯比弗利山一號(hào)”項(xiàng)目、位于悉尼港的“澳洲·悉尼一號(hào)”項(xiàng)目，也都在籌備之中。

值得注意的是，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)即將推介的項(xiàng)目中，“西班牙ONE”即為馬德里市中心的地標(biāo)建筑西班牙大廈。這幢高達(dá)110多米的龐然大物，眼下正因?yàn)橥踅×值?ldquo;全部拆除重建”改造計(jì)劃，而成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

西班牙大廈

西班牙大廈位于馬德里的商業(yè)旅游腹地GranVía，毗鄰馬德里皇宮。大廈面對(duì)的西班牙廣場(chǎng)上，屹立著塞萬(wàn)提斯紀(jì)念碑和堂吉訶德像，后二者是西班牙的國(guó)民偶像。

該樓所在的街道和商業(yè)區(qū)與1910年阿方索十三世時(shí)開始形成，西班牙內(nèi)戰(zhàn)時(shí)就已經(jīng)是鬧市。附近古典主義、浪漫主義、哥特的、巴洛克的、新古典的各種建筑，都被完好的保留了下來，GranVía被成為馬德里的百老匯。

王健林去年初購(gòu)入此樓時(shí)出價(jià)2.65億歐元，比前任桑坦德銀行的購(gòu)入價(jià)格縮水33%。不過這對(duì)賣方而言，仍可以說是解決心頭大患，對(duì)萬(wàn)達(dá)而言則是一筆不錯(cuò)的買賣。

事實(shí)上，在上一任主人手里，西班牙大廈已經(jīng)空置了近10年。龐大的改造預(yù)算，政府提出的苛刻改造條件，加上突如其來的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，使西班牙大廈成了一枚著名的燙手山芋。

從1948年開建，1953年完工，原來是馬德里四大樓商業(yè)區(qū)中的最高建筑，1957年被馬德里塔超過。在空置之前，還有一個(gè)皇冠假日酒店、一個(gè)購(gòu)物中心、辦公處及樓頂?shù)挠斡境亍?/p>

在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，這棟佛朗哥時(shí)代的建筑物成了西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的象征。從空置開始，每逢晚間四周繁華一片，唯有西班牙大廈一片漆黑，寂寥無(wú)聲。

對(duì)這棟地標(biāo)式建筑的收購(gòu)，僅僅是王健林在西班牙投資的開始。今年年初，王健林又以500萬(wàn)歐元的價(jià)格收購(gòu)上賽季西甲冠軍馬德里競(jìng)技俱樂部20%的股權(quán)，這也是中國(guó)企業(yè)首次投資歐洲頂級(jí)足球俱樂部。

除此之外，有消息顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還與西班牙政府就投資馬德里南部原“歐洲賭城”地塊進(jìn)行商談，用來修建大型豪華商務(wù)休閑住宅區(qū)。并配套購(gòu)物中心、主題公園甚至賭場(chǎng)等娛樂配套設(shè)施。

有評(píng)論即指出，在西班牙經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇的過程中，王健林對(duì)該國(guó)進(jìn)行的多筆投資，或?qū)⒃龃笃湓陧?xiàng)目改造中的話語(yǔ)權(quán)。

拆除重建糾紛

在收購(gòu)之初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)即公布，該項(xiàng)目總占地面積為4655平方米，將計(jì)劃重新發(fā)展為有200間客房的豪華酒店、高級(jí)零售空間及大約300個(gè)住宅式公寓的綜合物業(yè)。

根據(jù)西班牙媒體最新報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)目前認(rèn)為，西班牙大廈建成于還沒有高質(zhì)量建筑材料的年代，盡管常年來大廈都進(jìn)行了維護(hù)，但建筑物本身的使用壽命已經(jīng)接近于極限。現(xiàn)在需要的是能確保長(zhǎng)期耐用性和符合今天建筑材料標(biāo)準(zhǔn)的解決方案。

“建筑物外立面的大部分磚塊和人造石都已經(jīng)嚴(yán)重受損，使用壽命已經(jīng)結(jié)束。人造石砌面高度腐蝕尤為令人擔(dān)心，而大廈表面57%的建材均是人造石”。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)因此提出了完全拆毀大廈，一磚一瓦重建的改造方案。

但是馬德里市政方面稱，“馬德里市政府的計(jì)劃不批準(zhǔn)拆除西班牙大廈的正面”。西班牙工人社會(huì)黨對(duì)此也表示反對(duì)。

據(jù)了解，在上屆議會(huì)中，西班牙大廈的改造計(jì)劃得到了政府的大力支持，但以保護(hù)原貌為條件。當(dāng)時(shí)執(zhí)政的人民黨馬德里政府為促成項(xiàng)目而降低了底線，只劃定了不許更改建筑主立面和側(cè)立面原始風(fēng)貌的紅線。

最新消息稱，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)向馬德里政府遞交了市政建設(shè)協(xié)商申請(qǐng)。“根據(jù)公認(rèn)的權(quán)威專家的說法，從安全角度上說加固建筑物外立面是不可行的做法。之前沒有類似的做法或?qū)@種高度和體積的建筑物進(jìn)行維護(hù)的歷史經(jīng)驗(yàn)可以作為參考，加上大廈缺乏承載能力”。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提出的申請(qǐng)，馬德里建筑學(xué)院要求市政當(dāng)局將其決定提交公民協(xié)商，馬德里政府已經(jīng)接受了這一提議，同意就西班牙大廈的未來命運(yùn)舉行公投。如果協(xié)商結(jié)果是獲得一定人數(shù)的民眾支持，馬德里市政當(dāng)局將啟動(dòng)法律專家團(tuán)隊(duì)并付諸公民投票。

是繼續(xù)保持一幢黑洞洞的地標(biāo)建筑矗立在燈火輝煌的馬德里市中心，還是接受王健林的拆除改造計(jì)劃，馬德里政府可能還需要進(jìn)一步定奪。不過投資人王健林顯然已經(jīng)等不了了，他已經(jīng)迫不及待要向中國(guó)的投資客推薦西班牙新項(xiàng)目了。