“現(xiàn)在能否在2017年達到500億元目標還未可知，但如要實現(xiàn)這個目標，相信旭輝需要增加拿地，補充土地儲備，以配合規(guī)模擴展的需要。”

　　觀點網(wǎng) 7月10日，旭輝控股集團有限公司再次宣布，與北辰實業(yè)簽約，明確合作開發(fā)南京新晉地王——河西中G10地塊，其中旭輝負責項目操盤開發(fā)。

　　2015年以來，一向低調的旭輝忽然躍入大眾視野。而吸引外界目光的，正是旭輝在土地市場的“兇猛”表現(xiàn)。

　　回顧今年上半年，從北京到廣州，從蘇州到重慶，盡管有得有失，旭輝的身影均出現(xiàn)在大家關注的重點一二線城市的土地市場。而除了積極在公開土地市場競價，旭輝更積極展開與北辰實業(yè)、恒基及平安等房企或機構的合作。

　　實際上，就在今年4月份，旭輝董事長林中便公開表示，到2017年，公司要實現(xiàn)銷售500億元。由此看來，該公司對土地的需求，或許也可以理解了。

　　對此，標準普爾分析師李俊文對觀點新媒體表示：“現(xiàn)在能否在2017年達到500億元目標還未可知，但如要實現(xiàn)這個目標，相信旭輝需要增加拿地，補充土地儲備，以配合規(guī)模擴展的需要。”

　　旭輝再續(xù)合作加速拿地

　　需要注意的是，這也是繼杭州、蘇州拿地之后，旭輝與北辰的第三度聯(lián)手。而據(jù)觀點新媒體梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，合作已經(jīng)成為旭輝快速擴張和拿地的最主要方式。

　　2015年1月20日剛開年，旭輝便宣布，與星牌集團在土地開發(fā)、項目建設、后期運營等多個角度達成戰(zhàn)略合作，聯(lián)合開發(fā)的首個項目將是北京大興區(qū)龐各莊6號地塊。

　　2月10日，旭輝便聯(lián)合北京永同昌和瑞達等公司，以底價7.5億元獲得北京北順義區(qū)仁和鎮(zhèn)4-073F3其他類多功能用地。

　　隨后兩個月，旭輝繼續(xù)加快拿地與合作節(jié)奏。另在3月12日，旭輝以6.721億元總價斬獲津西青(掛)2014-04號宗地。

　　3月17日，旭輝宣布，以4000萬元注冊金加5.46億元股東貸款代價，獲得首創(chuàng)置業(yè)上海嘉定項目40%股權。實際上，對于該宗地塊，旭輝在2014年7月31日地塊推出時便有所意向，但最終失手首創(chuàng)。

　　進入四月份，旭輝再次牽手老朋友恒基兆業(yè)。4月10日，恒基兆業(yè)宣布，將長沙首個住宅項目——恒基凱旋門項目交由旭輝控股托管。五天后(4月15日)，雙方再次合作，聯(lián)合其他兩家企業(yè)合作開發(fā)蘇州市高新區(qū)滸墅關開發(fā)區(qū)的地塊。

　　然后，4月27日，旭輝獨自以總價10.84億元摘得杭州蕭山中匯D-18、D-19，D23兩幅地塊，平均樓板價11026元/平方米，溢價率0.24%。

　　而在4月30日，對廣州市場傾慕已久的旭輝，也想單獨進來發(fā)展，但最終敗于萬科之手。此后五月底，在歷經(jīng)135輪辛苦爭奪后，旭輝仍將天津河北區(qū)白廟宅地失手于當?shù)胤科筇旆考瘓F。

　　不過，進入六月份，旭輝又在土地市場滿血復活了。6月3日，旭輝聯(lián)合北辰實業(yè)以總價9.6億元競得蘇地2015-G-24號地塊，溢價率為42.73%。

　　6月25日，旭輝再次轉戰(zhàn)北京，經(jīng)過72輪的舉牌，以2.25億元的總價、配建12600平方米自住型商品房的條件摘得大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場村02-1-1地塊。

　　6月29日，旭輝牽手重慶本地房企東原地產，23億元入駐重慶主城的大竹林地塊。隨后一天(6月30日)，旭輝又在北京斬獲一地，聯(lián)手北京天恒和永同昌以24.1億元的總價、配建59788平方米限價房的代價摘得大興龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊。

　　7月份，充滿自信的旭輝憑一己之力征戰(zhàn)華北，分別在7月1日和2日現(xiàn)身北京和天津土拍現(xiàn)場，卻空手而歸。不過7月3日，旭輝再次認識到合作的必要性，首次聯(lián)手平安力壓其他22個勁敵，豪擲31億元斬獲蘇州蘇園土掛(2015)03號地塊。

　　五百億目標下的儲地戰(zhàn)

　　據(jù)觀點新媒體統(tǒng)計，截止7月13日截稿前，旭輝今年以來僅單獨購入一宗地塊，其余12個項目都是聯(lián)手拿地，或前期聯(lián)合當?shù)胤科竽玫兀蚝笃诖罨镄」刹俦P，再者就是直接公司層面合作。

　　對此，標準普爾分析師李俊文對觀點新媒體指出，對旭輝而言，合作會有一定好處，“旭輝今年加快拿地，部分采用了合作拿地方式”。

　　據(jù)其分析，旭輝作為中型開發(fā)商，專注一二線城市發(fā)展，而未來這些城市的土地市場競爭會更加激烈，并可能推高地價，“因此合作模式可以分解旭輝的土地投資壓力和分散項目風險”。

　　實際上，早在今年年初，旭輝便表達出強烈了擴張和合作欲望。在2014年年報中，旭輝便著重強調，公司計劃積極把握2015年理想的買地時機，優(yōu)先在上海與北京這兩個一線城市，同時聚焦表現(xiàn)良好的二線城市，如蘇州、南京、天津和杭州，擴充土地儲備。

　　此外，旭輝還在公告中透露，為了分散投入、維持平衡的現(xiàn)金流量和降低開發(fā)成本，旭輝將繼續(xù)通過與其它開發(fā)商合作的方式共同開發(fā)差異化產品。

　　林中此前也表示，在房地產行業(yè)“新常態(tài)”下，開發(fā)商之間的合作也將成為一種常態(tài)。“旭輝一直將合作作為公司重要戰(zhàn)略之一，通過與各方的合作形成的優(yōu)勢疊加效應，正是旭輝打造優(yōu)質明星項目的重要基石。”

　　而在長期跟進旭輝的分析人士則認為，林中年初定下的500億元新目標，或許也是旭輝如今在土地市場上這么“兇猛”的原因。據(jù)了解，林中曾在接受采訪時表示，旭輝今年的銷售目標是250億元，2017年將達到500億元，在此之前，公司都會保持40%的復合增長率。”

　　對此，李俊文認為，現(xiàn)在旭輝能否在2017年達到500億元目標還未可知，但是如果要實現(xiàn)這個目標，相信旭輝需要增加拿地，補充土地儲備，以配合規(guī)模擴展的需要。

　　該人士進一步指出，如果按照公司去年的銷售速度和去化率，旭輝現(xiàn)有的土地儲備預計能夠支持其四到五年的開發(fā)，但是如果要短期內實現(xiàn)500億元的翻倍目標，那就需要補充土地儲備以滿足銷售需求。

　　旭輝2014年年報顯示，截止2014年12月31日，該公司的土地儲備總建筑面積約為960萬平方米，其中應占土地儲備建筑面積約為740萬平方米。

　　同時，報告期內，旭輝共有42項開發(fā)中或持作未來開發(fā)的物業(yè)項目，合計總建筑面積790萬平方米，其中應占建面是570萬平方米。這中間，新竣工項目的總建筑面積約160萬平方米，27項已完成物業(yè)項目合共未出售或未交付總建筑面積約為170萬平方米。

　　“要實現(xiàn)500億元銷售目標，按照去年該公司70%的去化速度估算，旭輝必須增加至少一倍的土地儲備。”同樣研究旭輝的港股分析人士對觀點新媒體如是指出。