“在這種背景下，其發(fā)展方式必須轉(zhuǎn)變，而建筑工業(yè)化就是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的載體，如果不抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，可能過(guò)了此村就再無(wú)此店。”

　　編者按：2015年，中國(guó)房地產(chǎn)值得記憶的年份，行業(yè)曾經(jīng)的輝煌及驕傲正在改變，瞬間爆發(fā)的新概念、新思維、新元素不斷與這個(gè)行業(yè)交集。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)、資本模式、商業(yè)業(yè)態(tài)卻正面臨著空前的失控與顛覆。所有人都在說(shuō)著，要轉(zhuǎn)型、跨界、突圍，但前方是不是有清晰的方向？

　　8月11-14日，博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南開(kāi)啟第十五周年大幕，觀點(diǎn)新媒體繼續(xù)推出“博鰲特稿”系列報(bào)道，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家、專(zhuān)家學(xué)者、政府協(xié)會(huì)人士、行業(yè)精英等，進(jìn)行全方位的接觸與訪(fǎng)問(wèn)，共同研判與交流“轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) “我現(xiàn)在還稱(chēng)不上是企業(yè)家，只能算是一名生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理者，當(dāng)然更不是老板、商人、暴發(fā)戶(hù)?！弊鳛槭准以谙愀勐?lián)交所主板上市的綜合類(lèi)民營(yíng)建筑企業(yè)的董事長(zhǎng)，龐寶根如是評(píng)價(jià)自己。

　　從教授級(jí)高級(jí)工程師到集團(tuán)掌舵者，我們看到的是一種身份轉(zhuǎn)變。但在龐寶根看來(lái)，這并不是一種轉(zhuǎn)變，同時(shí)兼?zhèn)洹捌髽I(yè)管理者”與“建筑工業(yè)化技術(shù)研發(fā)人員”雙重身份既能讓其了解行業(yè)最前沿技術(shù)，又能協(xié)助其做出最正確的經(jīng)營(yíng)決策。

　　而在工業(yè)4.0時(shí)代，將建筑工業(yè)化作為公司發(fā)展的重中之重，無(wú)疑是龐寶根的雙重身份為寶業(yè)集團(tuán)搶占的一大先機(jī)。

　　據(jù)龐寶根介紹，早在20年前，寶業(yè)就開(kāi)始發(fā)展建筑工業(yè)化，先后與世界500強(qiáng)企業(yè)日本大和房屋與德國(guó)西偉德組建了兩家合資企業(yè)，并與中國(guó)建科院校等國(guó)內(nèi)知名單位及上海等建設(shè)部門(mén)進(jìn)行過(guò)交流合作。

　　截至目前，“真正實(shí)現(xiàn)了在流水線(xiàn)上造房子”的寶業(yè)集團(tuán)已研發(fā)了輕鋼裝配式結(jié)構(gòu)低多層、疊合板剪力墻裝配式結(jié)構(gòu)高層和套筒連接剪力墻裝配式結(jié)構(gòu)(100米以上)等三類(lèi)工業(yè)化建筑產(chǎn)品，在建和簽單的建筑工業(yè)化項(xiàng)目達(dá)350萬(wàn)平方米。

　　在龐寶根看來(lái)，傳統(tǒng)建筑業(yè)主要是采用施工總承包模式，而建筑工業(yè)化則是采用設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工模式，也就是所謂的“EPC”模式。“從國(guó)外發(fā)展歷程看，建筑工業(yè)化是傳統(tǒng)建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，目前已成為汽車(chē)、家電后的第三大制造業(yè)?！?/p>

　　除了建筑工業(yè)化外，自上世紀(jì)90年代進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，寶業(yè)目前已布局在紹興、上海、合肥、武漢等相對(duì)穩(wěn)定地區(qū)。

　　“寶業(yè)始終看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但也清醒認(rèn)識(shí)到，只要拿到土地和銀行貸款，躺著也能賺錢(qián)的時(shí)代早就過(guò)去了?！饼媽毟硎?，今后寶業(yè)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍將布局在“較熟悉、環(huán)境較好”的城市，并將在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)時(shí)更多結(jié)合技術(shù)，用現(xiàn)代科技替代傳統(tǒng)秦磚漢瓦式。

　　“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生大量城市揚(yáng)塵、房屋實(shí)際使用壽命低導(dǎo)致資源嚴(yán)重浪費(fèi)，在這種背景下，其發(fā)展方式必須轉(zhuǎn)變，而建筑工業(yè)化就是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的載體，如果不抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，可能過(guò)了此村就再無(wú)此店?！?/p>

　　此外，龐寶根還提到的一點(diǎn)是，“開(kāi)發(fā)新農(nóng)村建設(shè)”將是寶業(yè)集團(tuán)未來(lái)的市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年底，中國(guó)城鎮(zhèn)化率為54.77%，離發(fā)達(dá)國(guó)家80%的平均水平還有很大差距，“所以這個(gè)行業(yè)還是很有前景的”。

　　但是，現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)市場(chǎng)也存在一些問(wèn)題，比如，農(nóng)民自建用房沒(méi)有納入建設(shè)工程的統(tǒng)一管理體系，并存在重外觀、輕結(jié)構(gòu)、輕抗震的思想，毫無(wú)安全、節(jié)能、健康、舒適可言。

　　龐寶根認(rèn)為，在該種條件下，寶業(yè)研發(fā)的輕鋼工業(yè)化建筑產(chǎn)品，具有“高舒適、低能耗、高抗震”等諸多優(yōu)點(diǎn)，在浙江“千村示范、萬(wàn)村整治”工程、“三改一拆”和“美麗鄉(xiāng)村建設(shè)”中必定大有可為。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)龐寶根先生的采訪(fǎng)實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：作為國(guó)內(nèi)首家在香港聯(lián)交所主板上市的綜合類(lèi)民營(yíng)建筑企業(yè)，寶業(yè)集團(tuán)主營(yíng)建筑工業(yè)化、建筑施工和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三大業(yè)務(wù)，在工業(yè)4.0時(shí)代，建筑工業(yè)化無(wú)疑是公司發(fā)展的重中之重，能不能請(qǐng)您談?wù)勥@一業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展情況？

　　龐寶根：我們可以看到，目前建筑工業(yè)化正在全國(guó)各地如火如荼發(fā)展，上至國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的重視，下至各地方省市出臺(tái)大力度政策措施支持建筑工業(yè)化的發(fā)展。

　　早在20年前，寶業(yè)集團(tuán)就開(kāi)始發(fā)展建筑工業(yè)化，先后與世界500強(qiáng)企業(yè)日本大和房屋與德國(guó)西偉德組建了兩家合資企業(yè)，并與中國(guó)建科院、中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院、上海建科院、上海現(xiàn)代設(shè)計(jì)集團(tuán)、上海建材集團(tuán)、三一集團(tuán)、寶鋼集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名單位以及上海、江蘇、四川、貴州等地建設(shè)部門(mén)開(kāi)展了建筑工業(yè)化技術(shù)交流、合作，已完全具備了裝配式工業(yè)化建筑的研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造和安裝施工能力，真正實(shí)現(xiàn)了在流水線(xiàn)上造房子。

　　產(chǎn)品方面，寶業(yè)已研發(fā)了輕鋼裝配式結(jié)構(gòu)低多層、疊合板剪力墻裝配式結(jié)構(gòu)高層和套筒連接剪力墻裝配式結(jié)構(gòu)(100米以上)等三類(lèi)工業(yè)化建筑產(chǎn)品，與傳統(tǒng)建筑方式相比，價(jià)格基本持平，但壽命卻增加到100年。

　　具體來(lái)看，上述工業(yè)化建筑產(chǎn)品能夠達(dá)到節(jié)能60%以上、節(jié)水60%以上、節(jié)材20%以上、節(jié)地(增加使用面積)7-10%、節(jié)約人工40%以上、縮短工期1/3，減少建筑垃圾70%以上，大幅降低PM2.5排放，現(xiàn)已大量應(yīng)用于房地產(chǎn)、公建設(shè)施、美麗鄉(xiāng)村和保障房建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域，并有出口國(guó)外。截至目前，公司在建和簽單的建筑工業(yè)化項(xiàng)目達(dá)350萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)新媒體：今年年初，您和公司一些領(lǐng)導(dǎo)親自到浙江桐廬、臨安有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)考察新農(nóng)村市場(chǎng)，探索建筑工業(yè)化產(chǎn)品在新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目中的投資應(yīng)用，您如何評(píng)價(jià)建筑工業(yè)化產(chǎn)品在新農(nóng)村的市場(chǎng)前景？

　　龐寶根：說(shuō)到農(nóng)村市場(chǎng)，很多人都有誤區(qū)，以為農(nóng)村是個(gè)小市場(chǎng)。其實(shí)不然，讓我們來(lái)看一組數(shù)據(jù)，截至目前，中國(guó)有6億農(nóng)村人口，具體到浙江全省的總?cè)丝跒?700萬(wàn)，其中農(nóng)村人口2700多萬(wàn)，所以說(shuō)新農(nóng)村建設(shè)市場(chǎng)是非常廣闊的。

　　但是，現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)市場(chǎng)也存在一些問(wèn)題，比如，農(nóng)民自建用房沒(méi)有納入建設(shè)工程的統(tǒng)一管理體系，并存在重外觀、輕結(jié)構(gòu)、輕抗震的思想，毫無(wú)安全、節(jié)能、健康、舒適可言。

　　而寶業(yè)集團(tuán)研發(fā)的輕鋼工業(yè)化建筑產(chǎn)品，具有“高舒適、低能耗、高抗震”等諸多優(yōu)點(diǎn)，在浙江大力實(shí)施“千村示范、萬(wàn)村整治”工程、“三改一拆”和“美麗鄉(xiāng)村建設(shè)”中必定大有可為。

　　觀點(diǎn)新媒體：在建筑工業(yè)化方面，寶業(yè)已和上海建材、三一集團(tuán)等多家公司達(dá)成了戰(zhàn)略合作，未來(lái)公司是不是會(huì)考慮與更多的公司開(kāi)展此類(lèi)合作？選擇合作對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)是什么？主要的合作內(nèi)容涉及哪些具體方面？

　　龐寶根：雖然當(dāng)前各地都在大力發(fā)展建筑工業(yè)化，但客觀來(lái)講，中國(guó)的建筑工業(yè)化還處于初級(jí)階段。所以，我們希望更多的企業(yè)來(lái)關(guān)注和加入這個(gè)行業(yè)，共同為加快傳統(tǒng)建筑業(yè)向節(jié)能環(huán)保的建筑工業(yè)化的轉(zhuǎn)型，真正為實(shí)現(xiàn)全生命周期綠色建筑而努力。

　　因此，我們今后肯定會(huì)和其他企業(yè)合作，而在選擇合作對(duì)象時(shí)，主要考慮幾點(diǎn)，一是有志于發(fā)展建筑工業(yè)化，為人類(lèi)和社會(huì)發(fā)展做出努力，而不簡(jiǎn)單是為了利益；二是在技術(shù)研發(fā)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品生產(chǎn)制造、裝備供應(yīng)及市場(chǎng)推廣方面能對(duì)公司有較大提升作用的，而這也是今后合作的主要內(nèi)容。

　　觀點(diǎn)新媒體：作為先行者，寶業(yè)擁有首批國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，公司的建筑工業(yè)是一個(gè)什么樣的模式？您如何理解建筑工業(yè)化發(fā)展趨勢(shì)？

　　龐寶根：傳統(tǒng)建筑業(yè)主要是采用施工總承包模式，而建筑工業(yè)化則是采用設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工的模式，也就是所謂的“EPC”模式。寶業(yè)集團(tuán)就是利用公司首批特級(jí)建筑施工總承包的優(yōu)勢(shì)，再依托得天獨(dú)厚的全產(chǎn)業(yè)鏈，從設(shè)計(jì)、研發(fā)到生產(chǎn)、施工都能獨(dú)立完成。

　　至于建筑工業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)，從國(guó)外發(fā)展歷程看，建筑工業(yè)化是傳統(tǒng)建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，目前已成為汽車(chē)、家電后的第三大制造業(yè)。當(dāng)前，中國(guó)建筑業(yè)的能耗已占全社會(huì)能耗的49.5%，而隨著工業(yè)4.0時(shí)代的到來(lái)，建筑工業(yè)化也必然從標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)向智能生產(chǎn)提升，通過(guò)應(yīng)用“建筑信息模型(BIM)”這一信息化管理工具，以可視化的技術(shù)促進(jìn)規(guī)劃方、設(shè)計(jì)方、生產(chǎn)方、施工方和運(yùn)營(yíng)方協(xié)同工作，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全生命周期管理，并根據(jù)場(chǎng)地條件、使用功能及業(yè)主的需求，建造差異化、個(gè)性化的建筑，從而實(shí)現(xiàn)“批量定制”的建筑工業(yè)化4.0時(shí)代。

　　觀點(diǎn)新媒體：自1974年創(chuàng)建至今，寶業(yè)已在房地產(chǎn)行業(yè)深耕多年，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模如何？主要布局區(qū)域有哪些？未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃是什么？

　　龐寶根：寶業(yè)集團(tuán)自90年代開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，始終堅(jiān)持健康原則，不盲目負(fù)債發(fā)展。目前，寶業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)主要布局在公司已有產(chǎn)業(yè)、人員鋪墊且市場(chǎng)比較穩(wěn)定的地區(qū)，如紹興、上海、合肥、武漢等城市。

　　寶業(yè)始終看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但也清醒認(rèn)識(shí)到，只要拿到土地和銀行貸款，躺著也能賺錢(qián)的時(shí)代早就過(guò)去了。今后，寶業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)堅(jiān)持在市場(chǎng)比較熟悉、環(huán)境較好的城市；其次，在開(kāi)發(fā)房產(chǎn)時(shí)更多結(jié)合技術(shù)，用現(xiàn)代科技替代傳統(tǒng)秦磚漢瓦式，在任何地方，有知識(shí)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)品技術(shù)和節(jié)能環(huán)保的公司都一定會(huì)受到歡迎。誰(shuí)能抓住消費(fèi)者的心理，誰(shuí)就能得勝于市場(chǎng)；第三，開(kāi)發(fā)新農(nóng)村建設(shè)市場(chǎng)，例如紹興轄下的一個(gè)鎮(zhèn)，年財(cái)政規(guī)模已經(jīng)達(dá)到10億元，這便是公司的市場(chǎng)，未來(lái)中國(guó)城市化進(jìn)程中鎮(zhèn)一級(jí)的市場(chǎng)潛力很大。

　　觀點(diǎn)新媒體：2003年在香港上市后，寶業(yè)集團(tuán)在企業(yè)治理機(jī)構(gòu)上也得到了不斷的完善，您如何看待當(dāng)前國(guó)內(nèi)外的融資環(huán)境？公司未來(lái)會(huì)不會(huì)有進(jìn)一步的融資計(jì)劃？又如何評(píng)價(jià)房地產(chǎn)金融熱潮？

　　龐寶根：我認(rèn)為，企業(yè)融資要有正確的價(jià)值觀。我們?nèi)ハ愀凵鲜胁粌H僅是為了資金，而是想更加規(guī)范，這實(shí)際是在自己前進(jìn)道路上設(shè)置了一道“障礙”，通過(guò)跨越這道“障礙”來(lái)達(dá)到更高的境界。寶業(yè)在香港上市后，得到了高盛等國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)青睞，獲得了良好的資本效應(yīng)、品牌效應(yīng)。

　　另一方面，寶業(yè)之所以選擇在香港上市，正是看到了香港成熟資本市場(chǎng)特征，它們經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的運(yùn)作，具有規(guī)范、透明的監(jiān)管制度，這也對(duì)企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)提出了更多的要求。當(dāng)然內(nèi)地的融資環(huán)境，現(xiàn)在也在越來(lái)越規(guī)范。

　　至于今后的融資計(jì)劃，我們肯定會(huì)有的，而且形式也將是多種多樣的。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資本密集型行業(yè)，需要雄厚的資本來(lái)支撐，適度的房地產(chǎn)金融無(wú)可厚非，也是行業(yè)良性發(fā)展的體現(xiàn)。但在我來(lái)看，只要能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，各種形式都是有益的。

　　觀點(diǎn)新媒體：從教授級(jí)高級(jí)工程師到集團(tuán)掌舵者，這種身份的轉(zhuǎn)變，對(duì)您來(lái)說(shuō)，最大的不同是什么？2001年至今，作為看遍了地產(chǎn)行業(yè)沉浮漲落的資深企業(yè)家，您如何評(píng)價(jià)整個(gè)行業(yè)這十五年的發(fā)展？下一個(gè)十五年，它又將走向何處？

　　龐寶根：作為本人來(lái)講，我的這種身份并沒(méi)有轉(zhuǎn)變。上至國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，下至一個(gè)技術(shù)人員，社會(huì)上任何一種職業(yè)都有一個(gè)本身的專(zhuān)業(yè)。我的身份是企業(yè)管理者，但同時(shí)也是建筑工業(yè)化技術(shù)研發(fā)人員。專(zhuān)業(yè)的存在和崗位工作不是矛盾的，而是相輔相成，相互促進(jìn)的。比如我現(xiàn)在擔(dān)任寶業(yè)國(guó)家級(jí)建筑工業(yè)化研究院院長(zhǎng)，正是長(zhǎng)期堅(jiān)持在研發(fā)一線(xiàn)，使我第一時(shí)間就能了解建筑行業(yè)的前沿技術(shù)，也為我后來(lái)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理時(shí)正確決策起了很大作用。

　　另一方面，根據(jù)對(duì)自身的定位，我現(xiàn)在還稱(chēng)不上是企業(yè)家，只能算是一名生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理者，當(dāng)然更不是老板、商人、暴發(fā)戶(hù)。

　　而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我想引用經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄的話(huà)，“過(guò)去10年是房地產(chǎn)價(jià)格的黃金10年，而未來(lái)10年是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展整合的黃金10年”。截止2014年年底，中國(guó)城鎮(zhèn)化率為54.77%，離發(fā)達(dá)國(guó)家80%的平均水平還有很大差距，所以這個(gè)行業(yè)還是很有前景的。

　　此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生大量的城市揚(yáng)塵，以及當(dāng)前住房實(shí)際使用壽命低導(dǎo)致資源嚴(yán)重浪費(fèi)等背景下，其發(fā)展方式必須轉(zhuǎn)變，而建筑工業(yè)化就是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的載體，如果不抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，可能過(guò)了此村就再無(wú)此店。