自成功收購創(chuàng)興銀行后，越秀集團(tuán)已將國內(nèi)的銀行、信托、證券、期貨、基金、融資租賃、小貸等十大金融牌照收入囊中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 近年來，港資銀行、金融機(jī)構(gòu)被視為內(nèi)地企業(yè)海外融資新晉標(biāo)配。在成功入股創(chuàng)興銀行后，這次廣州國企越秀集團(tuán)將目光再次瞄準(zhǔn)中銀香港旗下南洋商業(yè)銀行。

　　港媒最新消息指出，越秀集團(tuán)業(yè)已入圍南洋商業(yè)銀行出售的次輪名單。據(jù)悉，越秀集團(tuán)一路出價進(jìn)取，現(xiàn)已成為大熱買家。

　　為此，越秀集團(tuán)擬籌組一筆涉資80億美元的一年期貸款以助競購，目前也正與星展銀行、匯豐銀行、工銀亞洲、野村及渣打銀行等洽談。

　　據(jù)報道稱，現(xiàn)時入標(biāo)競購時間將在下周截止。除了越秀集團(tuán)外，此次出售的潛在買家包括北京銀行、中國人壽和中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司。

　　不過，當(dāng)觀點(diǎn)新媒體致電越秀集團(tuán)進(jìn)行求證時，其投資關(guān)系總監(jiān)夏恒良稱：“目前不便透露關(guān)于收購南洋商業(yè)銀行的任何消息，且對于收購的傳聞均不宜置評。”

　　搶購南洋商業(yè)銀行

　　資料顯示，此番出售的南洋商業(yè)銀行于1949年12月在香港開業(yè)，目前在香港設(shè)有42家分行，同時在美國舊金山也設(shè)有分行。

　　而后，在2007年，其在中國境內(nèi)設(shè)立獨(dú)立法人公司，總部落戶上海，截止目前已經(jīng)在16個城市設(shè)有分支行。

　　對此，便有相關(guān)熟悉越秀集團(tuán)的分析師告訴觀點(diǎn)新媒體：“此次越秀集團(tuán)之所以想要收購該銀行，看中的就是南洋商業(yè)銀行在國內(nèi)跟香港均有業(yè)務(wù)。”

　　另外，在金利豐證券研究部執(zhí)行董事黃德幾看來，“香港沒有幾家可以被收購的銀行了，收購南洋銀行對于越秀集團(tuán)來說起碼可以起到一個很好的協(xié)同效應(yīng)，在香港有一些品牌，可以很快速實(shí)現(xiàn)拓展。”

　　不過，黃德幾也認(rèn)為，正是因?yàn)榭梢员皇召彽你y行越來越少，所以估值也有水漲船高的效果。但對于內(nèi)地企業(yè)來說，卻是一筆劃算的買賣。

　　“一方面有品牌宣傳效果，一方面也增加了融資渠道。再者，畢竟在香港可以拿出來賣的銀行是很小的銀行，因此總的來說價格都不會特別高。”

　　實(shí)際上，早在今年1月29日，已有知情人士透露，中銀香港正在考慮賣出其所持南洋商業(yè)銀行和集友銀行的控股股份。

　　而后于5月21日晚間，中國銀行正式發(fā)布公告稱，為減少管理架構(gòu)重疊造成的資源和客戶分散，其子公司中銀香港擬出售旗下南洋商業(yè)銀行股權(quán)。

　　彼時，中銀總裁岳毅強(qiáng)調(diào)，出售南商主因兩行的資源重疊，出售后有助改善中銀架構(gòu)及資本效用。

　　“同時，亦有助改善中銀的資產(chǎn)質(zhì)素，中銀去年不良率為0.31%，但撇除南商1.99%的不良率后，中銀實(shí)質(zhì)的不良率僅0.21%，故出售南商對中銀發(fā)展正面。”

　　越秀金融狂飆

　　不得不提的是，兩年前市場消息傳言越秀集團(tuán)擬收購創(chuàng)興銀行而雙雙停牌之際，投資關(guān)系總監(jiān)夏恒良也對觀點(diǎn)新媒體作了不予置評的回復(fù)。

　　頗為戲劇化的轉(zhuǎn)折是，在上述回應(yīng)后的第二天，越秀集團(tuán)便宣布，其將以116.44億港元，折合約91.36億元人民幣收購創(chuàng)興銀行。

　　當(dāng)時那筆收購是這樣的，“以每股作價35.69港元，收購最多3.2625億股股份，占創(chuàng)興銀行已發(fā)行股本的75%”。

　　一回生二回熟，同樣的戲碼似乎在說明，這并不是一種巧合。“因此，我們有理由相信此次越秀集團(tuán)收購南洋商業(yè)銀行不單純是市場上的傳言。”這是熟悉越秀的分析師所作判斷。

　　兩度入港，究竟是什么吸引住這個廣州老牌國企越秀集團(tuán)的目光？上述分析師的看法是，“越秀金融板塊之前已擁有眾多金融牌照資源，但尚缺乏銀行業(yè)務(wù)，金融產(chǎn)業(yè)鏈亟需強(qiáng)化和補(bǔ)充。”

　　“因此，2012年以來，越秀集團(tuán)一直謀劃通過并購的方式進(jìn)入銀行業(yè)。但國內(nèi)新設(shè)或收購商業(yè)銀行的門檻較高，業(yè)務(wù)區(qū)域受限，因而越秀集團(tuán)把工作重點(diǎn)轉(zhuǎn)向?qū)ο愀坫y行進(jìn)行并購的研究上。”

　　據(jù)悉，自成功收購創(chuàng)興銀行后，越秀集團(tuán)已將國內(nèi)的銀行、信托、證券、期貨、基金、融資租賃、小貸等十大金融牌照收入囊中。

　　鑒于此，國泰君安劉斐凡告訴觀點(diǎn)新媒體，內(nèi)地企業(yè)選擇香港金融機(jī)構(gòu)不單是增加了一個金融機(jī)構(gòu)，最終目的也是為了解決融資渠道的問題。

　　“在香港市場能很快拿到很便宜的錢，而其最大離岸人民幣市場這一屬性也能夠幫助企業(yè)在香港市場上更快地把錢轉(zhuǎn)換成人民幣。”

　　金融+地產(chǎn)的心思

　　無論此次收購南洋商業(yè)銀行一事是否最終成行，在黃德幾看來，越秀集團(tuán)未來“金融還能反哺地產(chǎn)，確實(shí)存在協(xié)同效應(yīng)，雙方的想象空間必然是很大的。”

　　具體到越秀集團(tuán)，當(dāng)中最為人津津樂道的無非是通過香港資本市場與金融機(jī)制來支持越秀旗下企業(yè)的發(fā)展與擴(kuò)張，這其中自然包括這兩年漸入擴(kuò)張期的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　最新消息是，6月12日，越秀地產(chǎn)宣布，其控股子公司廣州宏景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24.5億元應(yīng)付代價總額行使認(rèn)購期權(quán)，向廣州越秀仁達(dá)五號實(shí)業(yè)投資合伙企業(yè)(有限合伙)收購廣州中耀實(shí)業(yè)投資有限公司的45%股權(quán)。

　　據(jù)了解，廣州中耀作為項(xiàng)目公司，擁有廣州蘿崗區(qū)云埔項(xiàng)目，該項(xiàng)目為總建筑面積約66.79萬平方米的住宅開發(fā)項(xiàng)目。行使認(rèn)購期權(quán)后，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2015年內(nèi)發(fā)售。

　　在過去兩年越秀地產(chǎn)的拓展版圖中，與武漢精武路和蘿崗云埔地王一樣采用基金合作模式的還有佛山、杭州等項(xiàng)目。

　　值得注意的是，憑借基金合作的模式，越秀地產(chǎn)僅通過4-20%的地價比例撬動了總價達(dá)167億元的5個項(xiàng)目。時至今日，這批項(xiàng)目正在陸續(xù)進(jìn)入股權(quán)回購期。

　　實(shí)際上，除了拿地方面與基金合作，在越秀集團(tuán)的金融產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展進(jìn)程中，同樣受益的是其旗下目前最為著力的商業(yè)地產(chǎn)。

　　公開資料指，越秀一直運(yùn)作的商業(yè)地產(chǎn)模式為，房地產(chǎn)投資信托基金雙平臺。而這也是一種借力金融的打法。

　　據(jù)越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事及營運(yùn)總經(jīng)理陳志鴻早前介紹，越秀房地產(chǎn)投資信托基金平臺，就是當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目回報率達(dá)到要求，就可以把項(xiàng)目注入房托，進(jìn)行地產(chǎn)與金融結(jié)合，實(shí)現(xiàn)二次證券化。

　　這樣的商業(yè)地產(chǎn)模式，在廣州國際金融中心，西塔注入越秀房托的過程便可見端倪。