廈門全市一手住宅成交667套，環(huán)比上漲18.68%，成交面積7.69萬平方米，環(huán)比增長17.1%，成交均價18512元/平方米，環(huán)比下跌約3%。

觀點數(shù)據(jù)周報(廈門區(qū)域2015年6月8日-6月14日)：經(jīng)過前一周的下跌調(diào)整之后，廈門樓市商品房周成交跌回千套以下，上一周重新回歸增長，但受成交主要項目為島外剛需產(chǎn)品影響，成交均價有所下滑。

綜合官方及立丹行數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月8日-6月14日，廈門全市商品房成交1090套，環(huán)比上漲21.92%，成交面積9.93萬平方米，環(huán)比增長20.79%，成交均價17140元/平方米，環(huán)比下跌約1%。

商品住宅方面，6月8日-6月14日，廈門全市一手住宅成交667套，環(huán)比上漲18.68%，成交面積7.69萬平方米，環(huán)比增長17.1%，成交均價18512元/平方米，環(huán)比下跌約3%。

其中，島內(nèi)一手住宅成交87套，環(huán)比上漲42.62%，簽約面積14624.72平米，占全市一手住宅總成交面積19.02%；島外一手住宅成交580套，環(huán)比上漲15.77%，簽約面積76875.34平米，占全市一手住宅總成交面積80.98%。

從各區(qū)成交情況分析，集美區(qū)一手住宅成交246套，環(huán)比下跌2.77%，成交面積2.85萬平方米，環(huán)比下跌1.9%，成交均價約17194元/平方米，仍然占據(jù)一手住宅成交排行榜首位；翔安區(qū)成交176套，環(huán)比上漲33.33%，成交面積1.77萬平方米，環(huán)比上漲36.90%，成交均價約12283元/平方米，位居一手住宅成交排行榜第二位；同安區(qū)一手住宅成交131套，環(huán)比上漲35.05%，成交面積1.29萬平方米，環(huán)比上漲20.2%，成交均價約13156/平方米，環(huán)比下跌1.6%，位居一手住宅成交排行榜第三位。

此外，思明區(qū)一手住宅成交21套，比上周少了8套，簽約面積為2816.94平方米；湖里區(qū)一手住宅成交66套，環(huán)比增長34套，簽約面積為11807.78平方米；海滄區(qū)一手住宅成交27套，比上周多8套，簽約面積為3141.44平方米。

市場觀察

6月8日-6月14日，廈門樓市成交主力為中澳城和建發(fā)中央天悅，上述兩個項目新房源集中備案使得市場成交量有所回升。

這一周，廈門全市共有3個住宅項目開盤入市，包括中澳城、信和銀湖天峰及泰禾廈門院子。

6月10日，位于翔安區(qū)的中澳城再次推出70套高層產(chǎn)品，折后均價約7550元/平方米，當天去化約9成；島內(nèi)信和銀湖天峰首次推盤表現(xiàn)一般；海滄區(qū)泰禾廈門院子加推別墅，去化情況亦不太理想。

從新增供應(yīng)方面來看，6月8日-6月14日，廈門全市商品房新增供應(yīng)449套，新增供應(yīng)面積為3.3萬平方米，其中住宅新增供應(yīng)套數(shù)為191套，面積為2.5萬平方米，主要來自泰禾廈門院子和中澳城。

二手市場方面，6月8日-6月14日，廈門二手房網(wǎng)簽累計1129套，環(huán)比上漲12.45%；其中二手住宅總成交量為955套，環(huán)比上漲17.18%，再創(chuàng)單周新高。其中，二手房成交面積為12.17萬平米，環(huán)比上漲62.73%，二手住宅成交面積為9.54萬平米，環(huán)比上漲16.45%。

商業(yè)地產(chǎn)

6月8日-6月14日，廈門全市商品成交環(huán)比上漲，各物業(yè)中僅商業(yè)出現(xiàn)下跌。

立丹行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，廈門商業(yè)成交30套、0.3萬平方米，環(huán)比下跌57%，成交均價為18011元/平方米；寫字樓成交102套（SOHO占93套）、0.9萬平方米（SOHO占5800平方米），環(huán)比上漲120%，成交均價為5069元/平方米（SOHO均價23504元/平方米）；車庫成交291套、1.0萬平方米，環(huán)比上漲16%，成交均價265100元/平方米。

住宅仍然是商品房成交中占比最大的物業(yè)類型，達到77%；商業(yè)成交的占比則由7%跌至3%；寫字樓占比由5%擴大到10%；車庫基本保持不變。

土地市場

6月8日-6月14日，廈門全市無土地成交及掛牌公告。

宏觀政策

自2015年6月1日起，廈門職工申請個人住房公積金貸款進一步簡化材料，職工不再需要提供家庭收入證明，由公積金中心按其住房公積金繳存基數(shù)及還貸能力系數(shù)認定。

此外，福建國土資源廳和住建廳日前轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部、住建部下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，根據(jù)福建省實際情況，圍繞“去庫存”，要求各地摸清商品房庫存，進行分類調(diào)控。去化期限超24個月的，要明顯減少供應(yīng)商品住房用地，允許開發(fā)商進行項目住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)型。

廈門區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)（2015年6月8日-6月14日）

數(shù)據(jù)來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、立丹行、觀點數(shù)據(jù)研究中心