杭州主城新建商品房簽約1114套，環(huán)比上升15.68%，市場運行高位企穩(wěn)。

觀點數據周報(杭州區(qū)域2015年6月8日-6月14日)：在6月首周市場成交常規(guī)性回落后，杭州主城新建商品房簽約1114套，環(huán)比上升15.68%，市場運行高位企穩(wěn)。

透明售房網統(tǒng)計數據顯示，6月8日-6月14日，杭州主城新建商品房簽約量比上周的963套增加151套，日均簽約159套，簽約面積12.54萬平方米，其中住宅簽約958套。

具體到各區(qū)情況，江干區(qū)簽約287套排名第一，拱墅區(qū)簽約283套排名第二。

庫存方面，截至6月14日24時，杭州主城區(qū)商品房可售套數為73809套，可售面積881.22萬平方米。

另據透明售房市場研究院統(tǒng)計，6月8日-6月14日，余杭區(qū)新建商品房共簽約1074套，比上周(977套)增加97套，簽約面積10.08萬平方米；其中住宅簽約828套，簽約面積9.2萬平方米。

截至6月14日，余杭區(qū)新建商品房可售套數為54725套，可售面積593.5萬平方米。其中住宅41137套，可售面積480.78萬平方米。

蕭山方面，6月8日-6月14日商品房簽約338套，簽約面積為3.53萬平方米，比上周簽約總量(255套)增加83套。

　　市場觀察

經歷5月沖刺后，杭州市區(qū)整體成交下滑近半，大部分樓盤進入一個整修待發(fā)階段。

據住杭網統(tǒng)計，6月8日-6月14日，杭州樓市有6個樓盤推出，分別為九堡的招商雍華府、蕭山的瑯琴灣和東方一號、臨平的嘉和銀領時代、新城北的崇賢上億廣場及下沙的東海檸檬郡。

首開的東方一號位于蕭山經濟技術開發(fā)區(qū)，推出3、7號樓共174套房源，其中3號樓主力戶型86、126平方米，7號樓主力戶型152、173平方米。

據了解，上述四種戶型均價分別為18700-20600元/平方米、19700-22100元/平方米、19900-21750元/平方米、18700-22100元/平方米。

加推方面，東海檸檬郡的全新組團東海橙本周末首開1號樓，戶型面積為69、89和103平方米，總價66萬元起，預計均價11500-12000元/平方米。

雖說推盤量出現階段性減少，但杭州樓市仍處大存量時代。據統(tǒng)計，大杭州(包括余杭、蕭山)共50多個板塊有在售和未來供應項目，僅住宅項目可售和待售的總供應量超20.4萬套(尚未包括一些已出讓土地，因在規(guī)劃中套數無法準確衡量)，供應量巨大。

上述這些供應基本會在2015-2016年期間上市，以2014年大杭州住宅成交7.6萬套計算，預計需要2.7年的時間完成去化。

從板塊供應看，城東新城、長皋、申花和錢江新城二期、閑林、臨平、錢江世紀城、蕭山新區(qū)等板塊為目前供應的大區(qū)域，均有超過5000套以上住宅供應量，這些板塊也將會是2015-2016年熱點去化區(qū)域，也是競爭最激烈的板塊。

商業(yè)地產

6月8日-6月14日，杭州商業(yè)成交452套，比前一周(411套)增加41套，環(huán)比上漲10%，其中商鋪成交139套，酒店式公寓成交295套，寫字樓成交18套。

從區(qū)域上看，主城區(qū)商業(yè)成交156套，余杭區(qū)成交246套，蕭山成交50套，蕭山寫字樓仍然零成交。

商鋪方面成交136套，較前一周增加4套，其中主城區(qū)成交36套，余杭區(qū)成交95套，蕭山區(qū)成交8套。余杭區(qū)上周表現出色，商鋪成交前兩名皆位于余杭區(qū)，分別是成交66套的萬寶城和成交17套的上億SOHO。

酒店式公寓共成交295套，較前一周增加31套，其中主城區(qū)成交104套，余杭區(qū)成交149套，蕭山區(qū)成交42套。位于臨平南苑站的華元歡樂城成交63套，位列第一，該項目主要在售西區(qū)30-60方酒店式公寓。

寫字樓方面成交18套，較前一周增加3套，其中主城區(qū)成交16套，余杭區(qū)成交2套，蕭山區(qū)無成交；其中萬象城成交5套位列第一。

　　土地市場

6月8日-6月14日，杭州市區(qū)無新增土地成交與供應，余杭新增土地供應2宗。

余杭新掛兩宗宅地，分別為未來科技城宅地與閑林街道商住地，其中余政儲出(2015)12號余杭組團32號地塊，出讓面積45962平方米，容積率1.5，建筑面積6.88萬平方米，總起價43340.0萬元；而閑林街道閑富中路商住地塊，出讓面積17101平方米，容積率2.0-2.8，總起價11013萬元。

據獲悉，大華·西溪風情西側宅地還未掛牌，就已被多家房企關注，其中不乏本土房企大家房產，也有不少外來大鱷如招商、金地、碧桂園及新城等，還有一家新面孔是起源于諸暨的浙江祥生房地產開發(fā)有限公司。

　　宏觀政策

無新的宏觀政策。

杭州區(qū)域房地產項目一周銷售數據(2015年6月8日-2015年6月14日)

數據來源：透明售房網、觀點數據研究中心