此次景瑞所競得地塊位于虹口區(qū)域，板塊內(nèi)今年土地供應(yīng)極少，未來項(xiàng)目面市面對的競爭者較少，而且也顯得較為稀缺。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 6月17日上午，上海土地市場迎來本月第三場土拍，在接連刷新地王的火爆之后，此次推出兩幅體量并不算大的地塊，由于質(zhì)量較高，依然十分吸引眼球。

　　首先出讓的是一幅虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)宅地，由于該區(qū)域久未有宅地出讓，吸引了包括海亮、旭輝、碧桂園等七家房企角逐。最終由景瑞以6.52億元競得，溢價(jià)59.02%。

　　而隨后出讓的松江中山街道地塊，進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)后，迅速由綠地集團(tuán)與上海錦段投資咨詢有限公司以10.73億競得，小幅溢價(jià)0.28%。

　　上海土地日

　　據(jù)了解，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)A06-02號(hào)宅地進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)后，包括華邦、景瑞、海亮、三湘、新城、碧桂園及旭輝等房企參與競拍。

　　競拍過程激烈而且迅速，幾番交手之后，景瑞以以6.52億元競得該宗宅地，溢價(jià)率為59.02%，樓板價(jià)為31793元/平方米。

　　出讓文件顯示，該宗地為普通商品房用地，容積率2.3，出讓面積8916.4平方米，起始價(jià)4.1億元，測算樓板價(jià)為19992元/平方米。

　　該宗土地位于中國上海虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)，東至江楊家園，南至消防虹口支隊(duì)江楊中隊(duì)，西至規(guī)劃江楊南路沿街綠帶，北至規(guī)劃三門路。

　　規(guī)劃三門路已經(jīng)由區(qū)房管局立項(xiàng)，目前正在進(jìn)行前期設(shè)計(jì)、立項(xiàng)及規(guī)劃證照辦理等工作，預(yù)計(jì)2016年上半年開工建設(shè)，2016年下半年竣工。

　　隨后出讓的松江區(qū)中山街道國際生態(tài)商務(wù)區(qū)12號(hào)地塊也順利進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)，不過沒有激烈的拼搶，綠地集團(tuán)與上海錦段投資咨詢有限公司以10.73億競得，小幅溢價(jià)0.28%，樓板價(jià)7069元/平方米。

　　該地塊為商住用地，東至茸惠路，南至廣富林路，西至茸凱路，北至郭家溇街，容積率為2.0，總出讓面積為75687.3平方米，起始價(jià)格為10.7億元，測算起始樓板價(jià)為7069元/平方米。

　　而且出讓文件規(guī)定，地塊商住比例為4：6，商業(yè)部分與住宅部分需同步建設(shè)，且兩部分劃分為兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域規(guī)劃開發(fā)建設(shè)，住宅區(qū)域不得建造商業(yè)設(shè)施及商業(yè)配套。

　　德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，7069元/平方米的樓板價(jià)屬于合理的范圍區(qū)間，不過該地塊商業(yè)部分出讓要求比較苛刻，明確要求需整體持有，90%的部分不得分割銷售，其余10%需持有五年，此外，加上項(xiàng)目周邊已有萬達(dá)廣場，對該地塊商業(yè)部分的沖擊力較大。

　　景瑞虹口福地

　　據(jù)市場人士介紹，江灣鎮(zhèn)A06-02號(hào)宅地位于上海北部中外環(huán)間，毗鄰近期土拍火爆的大寧板塊。周邊已經(jīng)有多家房企落子布局，是較為成熟的居住區(qū)。

　　“此次景瑞所競得地塊位于虹口區(qū)域，板塊內(nèi)今年土地供應(yīng)極少，未來項(xiàng)目面市面對的競爭者較少，而且也顯得較為稀缺。”

　　事實(shí)上，虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)近十年無住宅用地地塊出讓，僅在2012年2014年成交過兩幅動(dòng)遷安置房，在2013年和2014年出讓過2幅商辦類的地塊。

　　最近一次為2014年11月出讓的虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道A03B-11號(hào)地塊，為上海虹口商業(yè)(集團(tuán))和上海金宏聯(lián)合拿下的商業(yè)用地，成交樓板價(jià)僅有7680元/平方米，而該地塊東側(cè)也在2013年出讓過一副商辦用地，為虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)街道A06-05號(hào)地塊，被上海新琪以1.35億元的底價(jià)競得。

　　不過陸騎麟指出，該地塊雖然為純宅地，但成交的樓板價(jià)幾乎和周邊的二手房價(jià)格相當(dāng)，并且考慮到地塊北部的彩虹灣居住社區(qū)是上海市區(qū)最大的保障性住宅基地，一定程度上會(huì)影響區(qū)域內(nèi)的整體品質(zhì)，總體來說，這塊地拿的并不便宜。

　　值得一提的是，上海虹口區(qū)正是景瑞創(chuàng)始人閆浩及其合伙人從海南轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海后，掘得第一桶金的地方。

　　1993年，景瑞在上海虹口開發(fā)首個(gè)項(xiàng)目景瑞花園，據(jù)閆浩回憶，當(dāng)年那個(gè)項(xiàng)目幾乎就沒有賺到錢。不過也正是這個(gè)項(xiàng)目，景瑞在虹口區(qū)打響了招牌，后來陸續(xù)開發(fā)景瑞公寓、虹口花苑、景瑞上海第五季等等項(xiàng)目，甚至還獲得“虹口王”的稱號(hào)。

　　此次再度在老地盤摘地，景瑞控股執(zhí)行董事、常務(wù)副總裁楊鐵軍透露，該競得地塊，“公司或?qū)⒃摰貕K作為‘匠心精工’之作，將板塊內(nèi)改善客戶作為主力客群，打造高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品。”

　　陸騎麟也指出，景瑞地產(chǎn)近幾年在滬上的拿地動(dòng)作并不多，此前的土地儲(chǔ)備已經(jīng)處于相對低位的狀態(tài)，加上虹口區(qū)內(nèi)景瑞開發(fā)的項(xiàng)目眾多，在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了一定的品牌影響力，因此該地塊也符合景瑞現(xiàn)階段的需求。