在樓市走熱的同時，土地市場也不甘示弱，在過去的一周，南京單價地王成功易主，融創(chuàng)也攜手葛洲壩首入。

觀點數(shù)據(jù)周報(南京區(qū)域2015年6月8日-6月14日)：雖然六月第二周南京未能延續(xù)此前大規(guī)模推盤的態(tài)勢，但得益于樓市火爆，認購數(shù)據(jù)還是穩(wěn)步上升。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月8日-6月14日，南京樓市共認購商品住宅2393套、成交1612套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購高達342套，成交也有230套，相較于前一周認購2011套、成交2035套，認購量上漲近2成，而成交量則下降2成。

推盤數(shù)量減少，并不能掩蓋南京樓市的看點。據(jù)了解，招保萬金的新項目均在6月8日-6月14日期間造勢宣傳。

尤為值得關(guān)注的是，三季度南京樓市將迎來更多新品的入市。據(jù)統(tǒng)計，僅江北板塊就有近10家樓盤計劃在三季度上市，包括保利西江月、萬科璞悅山、金地格林格林、中交錦蘭薈、招商蘭溪谷等等。顯然這將為未來南京樓市增添不少劇情。

在樓市走熱的同時，土地市場也不甘示弱，在過去的一周，南京單價地王成功易主，融創(chuàng)也攜手葛洲壩首入。在外來房企眼中，南京顯然成了“香餑餑”。

市場觀察

相比于上周的8盤齊開，6月8日-6月14日，南京僅有包括保利中央公園、碧桂園鳳凰城已經(jīng)新城香悅瀾山三個項目入市，但上市房源卻高達800多套。

據(jù)了解，位于江寧板塊的保利中央公園在6月12日率先開盤，該項目推出秘境新品，為西苑1、7號樓，精裝房源，戶型是全新90、95、110平方米的三房，共319套。此前有消息稱，保利將在該項目推出“颶風(fēng)行動”，可享受一成首付和低息首付的優(yōu)惠。保利南京公司亦直言不諱地表示，該行動的直接目的是沖刺年中，到7月份優(yōu)惠將收回。很明顯，保利是嘗到了去年“颶風(fēng)行動”的甜頭。

碧桂園鳳凰城和新城香悅瀾山均選擇在6月13日開盤，鳳凰城翰林灣推出482套房源，主力戶型為89-133平，其中主力戶型為87平方米兩房兩廳總價42-45萬，而96平方米三房兩廳總價51-58萬，折后均價5588元/平方米，項目當(dāng)天去化201套。

位于仙林板塊的新城香悅瀾山則推出13套商業(yè)，面積在82-190平米之間，最終去化開發(fā)商并未提供數(shù)據(jù)。

除了推盤外，6月8日-6月14日，南京樓市的招保萬金新品的齊齊亮相。其中，金地公布旗下江浦另一個項目金地淺山藝境，萬科則公開了萬科璞月山的樣板間，另外，保利西江月和招商蘭溪谷也在周六同時公開項目售樓處。

商業(yè)地產(chǎn)

住宅市場持續(xù)走熱，商業(yè)地產(chǎn)的成交卻是不溫不火，成交總面積出現(xiàn)近五周來的最低。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月8日-6月14日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約10141平米，其中辦公類產(chǎn)品成交面積3485平米，商鋪類產(chǎn)品成交面積6656平米。與前一周相比，商業(yè)地產(chǎn)總成交面積有滑落近32%。據(jù)了解，這主要是由于辦公類產(chǎn)品成交的下滑高達64%，而商鋪類產(chǎn)品卻出現(xiàn)了31%的漲幅。

具體而言，辦公產(chǎn)品方面，城南和河西板塊平分秋色，分別成交1392平方米和1012平方米，其余有成交的分別是江北，江寧和城北板塊，各成交402平方米、306平方米和292平方米。

商鋪方面，則是多點開花，江北、城北、江寧和城南均有成交，而且差距也比較小，分別成交1955平方米、1626平方米、1409平方米和1487平方米，河西和仙林則成交139平方米和40平方米。

土地市場

供應(yīng)：

6月13日，南京市國土局公開掛牌棲霞區(qū)、雨花臺和江寧區(qū)共計3宗地塊，占地面積16萬平方米。據(jù)悉，這批土地將于7月15日正式出讓。

公告顯示，此次掛牌起始價最高的是棲霞區(qū)燕子磯太新路南側(cè)棗林村A、B地塊，土地面積6.41萬平方米，用途為R2二類居住用地，1.01≤容積率≤3.0，起始總價10.68億元，折合樓面價6838元/平方米，最高限價15.58億元。

除了燕子磯地塊，江寧高新園鵬山路以南、知行路兩側(cè)地塊的土地面積7.11萬平方米，用途為Rb商住混合用地，綜合容積率2.78，起始總價7.94億元，最高限價11.54億元。

雨花臺區(qū)天隆寺站地鐵上蓋物業(yè)地塊，這也是地鐵上蓋物業(yè)之一，土地面積6.57萬平方米，用途為Bb商辦混合用地，容積率≤2.8，起始總價7.4億元，不設(shè)最高限價。

成交：

6月10日，來自建鄴區(qū)和鼓樓的兩宗地塊成功出讓，其中，京城房企北辰15億元拿下河西中部的G10地塊，以21203元/平米的樓面價成功晉升為南京新單價地王。

另一宗來自鼓樓小市街道的G11地塊則被融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以32.3億元收入囊中，融創(chuàng)也借此首入南京。瘋狂地市背后，南京國土局單日進賬47.3億元。

宏觀政策

6月8日-6月14日，無政策出臺。