雖然成交有所回升，但廣州公寓市場(chǎng)目前仍然面臨著非常大的去化壓力，因?yàn)椴](méi)有看到量?jī)r(jià)齊升的情況。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在住宅市場(chǎng)迎來(lái)近六年來(lái)最紅五月后，廣州公寓市場(chǎng)也借一位溫州土豪的大手筆買(mǎi)房行動(dòng)上了樓市頭條。

　　6月13日，廣州萬(wàn)達(dá)文化旅游城開(kāi)盤(pán)推出4號(hào)樓38-58平方米loft公寓，共計(jì)450套，毛坯均價(jià)約9400元/平方米。最終，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)1小時(shí)即告售罄，成交金額達(dá)2億元，再創(chuàng)“時(shí)光”記錄。

　　根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，當(dāng)日到場(chǎng)的搶房客中，有不少人手里買(mǎi)到的公寓都是按層計(jì)算的，其中尤以一位溫州客為甚。據(jù)悉，該位溫州皮革老板一次性買(mǎi)了6層，按每層25套來(lái)算，他一人就消化了150套。

　　對(duì)于萬(wàn)達(dá)文化旅游城備受追捧的原因，中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，綜合這個(gè)項(xiàng)目的品牌、規(guī)模，以及相對(duì)來(lái)說(shuō)接地氣的價(jià)格，賣(mài)得好也是比較正常的。

　　萬(wàn)達(dá)城賣(mài)房記

　　資料顯示，萬(wàn)達(dá)文化旅游城位于廣州花都區(qū)平步大道與曙光路交匯處，2014年10月20日一則公告顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以8.8億元拿下該地塊，土地面積34萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公布的規(guī)劃，萬(wàn)達(dá)文化旅游城將包括八大業(yè)態(tài)，頂級(jí)室內(nèi)滑雪城、超級(jí)大型主題樂(lè)園、國(guó)際星級(jí)酒店群(包含一個(gè)六星級(jí)度假酒店、兩個(gè)四星級(jí)度假酒店)、世界級(jí)電影科技樂(lè)園、世界級(jí)科技秀場(chǎng)、大型室內(nèi)文化旅游商業(yè)綜合體、國(guó)際濱湖酒吧街等，預(yù)計(jì)2018年建成，總投資達(dá)500億元。

　　遵循一貫的高周轉(zhuǎn)速度，萬(wàn)達(dá)文化旅游城在拿地2個(gè)月后就對(duì)外開(kāi)放了展示中心。去年12月6日，該項(xiàng)目對(duì)外推出30-300平方米商鋪和34-57平方米精裝公寓兩大產(chǎn)品。

　　三個(gè)月后，萬(wàn)達(dá)文化旅游城正式開(kāi)盤(pán)，首批推出624套中央鉑金鋪，開(kāi)盤(pán)首日去化率達(dá)九成，銷(xiāo)售額近9億元，刷新廣州商業(yè)單次推盤(pán)套數(shù)，當(dāng)日成交套數(shù)雙記錄。

　　緊接著，該項(xiàng)目又分別在5、6月緊密推出公寓產(chǎn)品。其中，5月28日推出的3號(hào)樓35-56平方米公寓，475套房源1小時(shí)售罄；6月13日推出的450套38-58平方米loft公寓，再創(chuàng)“時(shí)光”記錄。

　　對(duì)于萬(wàn)達(dá)文化旅游城的熱銷(xiāo)，黃韜認(rèn)為，首先是萬(wàn)達(dá)本身的品牌知名度較高，吸引力自然較大。然后就是這個(gè)項(xiàng)目規(guī)模很大，在花都區(qū)算是一個(gè)地標(biāo)的項(xiàng)目，具備一定投資價(jià)值。最后就是價(jià)格非常貼近市場(chǎng)。

　　“按9400元/平方米的均價(jià)來(lái)算，最貴的一套才54.52萬(wàn)元，而且公寓產(chǎn)品不限購(gòu)，所以這個(gè)價(jià)格對(duì)于目前的投資客來(lái)說(shuō)是比較吸引的。”黃韜續(xù)稱(chēng)。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，萬(wàn)達(dá)文化旅游城周邊在售有美力百富雅苑二期，均價(jià)12500元/平方米；錦尚蓬萊苑均價(jià)18000元/平方米，都比萬(wàn)達(dá)文化旅游城高出一大截。

　　廣州公寓行情

　　值得關(guān)注的是，在萬(wàn)達(dá)文化旅游城開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，位于黃埔區(qū)的另外兩個(gè)公寓項(xiàng)目同樣取得不俗的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　萬(wàn)科黃埔倉(cāng)首次開(kāi)盤(pán)推出498套33-66平精裝公寓，價(jià)格17000-20000元/平方米之間。該項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，大部分房源都有5年返租，每平米每月返租約70元。

　　據(jù)報(bào)道，該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)選房者多達(dá)1000人，截至中午12點(diǎn)，498套房源售出300套，去化率約60%。

　　此外，同屬黃埔區(qū)的融達(dá)領(lǐng)寓推出288套37-105平方米LOFT公寓，均價(jià)約14000元／平方米。自10點(diǎn)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)開(kāi)始，一個(gè)半小時(shí)內(nèi)售出127套，去化率超4成。

　　就在剛過(guò)去不久的5月份，廣州公寓成交也是大幅上升。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月廣州商業(yè)產(chǎn)品共成交3240套，環(huán)比上漲38%，而與去年同期相比更是上漲79%，創(chuàng)下了14個(gè)月以來(lái)成交第二高的成績(jī)。

　　從以上披露的各項(xiàng)亮眼數(shù)據(jù)看來(lái)，廣州公寓市場(chǎng)似乎已經(jīng)迎來(lái)了又一個(gè)春天。

　　但是，黃韜并不認(rèn)同這個(gè)說(shuō)法。他認(rèn)為，公寓成交出現(xiàn)一定回升，主要是因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)有上漲，還比較接地氣。“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商想賣(mài)得好一定是從價(jià)格入手，這樣才能得到投資者的青睞。”

　　據(jù)悉，上述三個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，僅萬(wàn)科黃埔倉(cāng)均價(jià)是與周邊樓盤(pán)相近，萬(wàn)達(dá)文化旅游城及融達(dá)領(lǐng)寓都是偏低的。其中，與融達(dá)領(lǐng)寓鄰近的廣州綠地中央廣場(chǎng)目前均價(jià)17000元/平方米，比融達(dá)領(lǐng)寓高出3000元。

　　除此之外，黃韜認(rèn)為，股市火爆也是導(dǎo)致公寓成交上漲的原因之一。“不少投資客獲利之后開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而公寓由于不受限購(gòu)政策約束，而且價(jià)格沒(méi)有上升，投資者會(huì)覺(jué)得是一個(gè)抄底的好機(jī)會(huì)。”

　　在黃韜看來(lái)，雖然成交有所回升，但廣州公寓市場(chǎng)目前仍然面臨著非常大的去化壓力，因?yàn)椴](méi)有看到量?jī)r(jià)齊升的情況。

　　“從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來(lái)看，公寓庫(kù)存還是比較嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商還是以走量為主，價(jià)格短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)上漲。”

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月份，廣州全市可售公寓套數(shù)達(dá)到18202套，同比去年10月底的15785套增加了2000多套，按照一年去化速度看，去化周期從11個(gè)月增加到了13個(gè)月。而5、6月份，廣州又迎來(lái)一輪新的公寓推貨潮，在這期間預(yù)計(jì)有7個(gè)公寓項(xiàng)目繼續(xù)推新，總貨量為2019套。