比去年同期昆明8567元/平米的房?jī)r(jià)來(lái)看，今年5月的房?jī)r(jià)下降態(tài)勢(shì)更為明顯，同比下跌5.8%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(昆明區(qū)域2015年6月1日-6月7日)：昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月1日至6月7日，昆明商品房成交1819套，比上周成交的2839套少了1020套，環(huán)比減幅35.93%，成交面積共160149.35平米，較上周成交的239601.81平米，少了79452.46平米，環(huán)比下跌33.16%。

數(shù)據(jù)顯示，5月份昆明主城及呈貢新區(qū)商品房成交8801套，日均成交284套，較4月成交的8725套，多了76套，環(huán)比上漲0.87%；成交面積累計(jì)782612.05平米，較4月成交的782683.6平米，環(huán)比下跌0.009%。

在4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的同時(shí)，5月份昆明(新建)住宅樣本均價(jià)為8071元/平米，環(huán)比跌幅為1.13%。相比去年同期昆明8567元/平米的房?jī)r(jià)來(lái)看，今年5月的房?jī)r(jià)下降態(tài)勢(shì)更為明顯，同比下跌5.8%。

市場(chǎng)觀察

6月1日-6月7日，昆明市住建局共對(duì)4個(gè)樓盤發(fā)放預(yù)售許可證，為昆明樓市新增201708.51平方米預(yù)售面積，相比前一周減少154981平方米，環(huán)比下降43.45%。

其中，中海環(huán)湖花園獲得預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商是云南中海城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，預(yù)售面積96812.27平米；華潤(rùn)花園開(kāi)發(fā)商是華潤(rùn)置地昆明有限公司，獲準(zhǔn)預(yù)售面積為46395.84平米；電池康橋小區(qū)(盛高大城)開(kāi)發(fā)商昆明盛高大城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，預(yù)售面積為2124.96平米；共信時(shí)代廣場(chǎng)共信假日商務(wù)中心，開(kāi)發(fā)商為云南創(chuàng)利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，位于西山區(qū)永昌街道辦事處馬家社區(qū)，預(yù)售面積56375.44平米。

6月1日-6月7日，昆明市規(guī)劃局僅對(duì)2個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)審批情況進(jìn)行對(duì)外公示，2個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積291797平方米，過(guò)規(guī)總建筑面積602944.74平方米。同時(shí)，藍(lán)光昆侖中心項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整方案也于上周對(duì)外公示。

另?yè)?jù)市場(chǎng)消息，俊發(fā)盛唐城二期樓王“首璽”6月6日開(kāi)盤，戶型面積為92-134平米。二期預(yù)計(jì)2017年交房，預(yù)計(jì)價(jià)格7200-7800元/平米。同時(shí)，中航城預(yù)計(jì)6月中旬開(kāi)盤；俊發(fā)·九夏云水6月加推新品；中天城·理想中心財(cái)大旁投資型公寓認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)6月中旬開(kāi)盤。

商業(yè)地產(chǎn)

花花世界預(yù)計(jì)于6月底開(kāi)盤，屆時(shí)將推售第2棟及第6-10棟20-200平米商鋪，預(yù)計(jì)價(jià)格為9000-30000元/平米。

資料顯示，花花世界是昆明斗南花卉產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一期，該園區(qū)是國(guó)家級(jí)花卉市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，將成為國(guó)際級(jí)花卉交易中心、全球花卉企業(yè)總部區(qū)、花卉文化體驗(yàn)中心、服務(wù)全國(guó)的的都市型農(nóng)業(yè)觀光中心、國(guó)家“4A”級(jí)文化旅游管理景區(qū)。

此外，華飛·名盛世界商鋪認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)6月中旬開(kāi)盤，同時(shí)，項(xiàng)目50-143平米住宅在售，均價(jià)5280元/平米。

土地市場(chǎng)

據(jù)昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布的土地出讓公告顯示，6月3日舉行的昆明6月首場(chǎng)土地交易會(huì)，將分別以網(wǎng)上掛牌及現(xiàn)場(chǎng)掛牌兩種方式出讓9宗國(guó)有建設(shè)用地，9宗交易地塊出讓總面積180271.6平米、約合270.68畝，總交易起價(jià)59930.754萬(wàn)元。

但據(jù)交易情況顯示，6宗網(wǎng)絡(luò)掛牌交易地塊中3宗總面積15522.14平方米、約合23.31畝的網(wǎng)絡(luò)掛牌出讓地塊由于報(bào)名競(jìng)買人數(shù)不足流掛以外，其余6宗地塊均以底價(jià)成交，總成交面積164749.46平米、約合247.37畝，總成交金額54854.484萬(wàn)元。

其中，交易面積最大的昆明市高新區(qū)大塘子村3宗城中村改造用地，被昆明恒暢置業(yè)有限公司以50874.484萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得，3宗地塊總成交面積113778.56平米、約合170.84畝，地塊成交單價(jià)約297萬(wàn)元/畝。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)指出，5月份昆明土地市場(chǎng)共成交23宗地塊，總成交面積625928.56平米、約合939.83畝，總成交金額369924.2397萬(wàn)元。但昆明土地市場(chǎng)5月火爆的供需行情并未延續(xù)，6月昆明供地量重新回歸低位。

宏觀政策

無(wú)新增政策。