西安普通住宅成交與上周持平，約為2700套；住宅均價則回落至6378元/平方米。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報（西安區(qū)域2015年5月30日-6月5日）：連續(xù)兩周下滑之后，西安商品房成交略有回升。

數(shù)據(jù)顯示，5月30日-6月5日，西安商品房有超過3500套的成交。其中，其他類型物業(yè)的成交本周有明顯增加，占比接近20%。

成交均價環(huán)比下降9%至6800元/平方米左右，主要是因?yàn)椴糠值蛢r項(xiàng)目的集中成交而拉低了整體均價。

供應(yīng)方面，西安商品房新批售超過3000套，主要集中在城西，占比高達(dá)74%。其中住宅約700多套，大部分為除住宅商辦之外的其他類型物業(yè)的批售。

市場觀察

5月30日-6月5日，在西安商品房成交中，住宅和商辦類物業(yè)的成交占比與上周基本一致，分別為76%和4%；除此之外，其他類型物業(yè)的成交有明顯增加，占比接近20%。

從區(qū)域看，經(jīng)開以超過700套的成績位列第一；緊隨其后的是浐灞，成交超600套；剩下區(qū)域則基本都在400套以內(nèi)。

數(shù)據(jù)顯示，5月30日-6月5日，西安普通住宅成交與上周持平，約為2700套；住宅均價則回落至6378元/平方米。

各區(qū)域住宅成交量方面，除城北、高新、曲江和長安較上周平均減少25%左右外，其余區(qū)域與上周相比均有顯著增加。其中，經(jīng)開和浐灞均超過500套；高新和曲江超300套，其他區(qū)域基本則在300套以內(nèi)。

供應(yīng)方面，在西安的新批售項(xiàng)目中，其他類型物業(yè)占比超過了71%，住宅物業(yè)占比僅為23.8%，商辦類物業(yè)占比不到4%。

新獲預(yù)售證項(xiàng)目較上周有明顯減少，只有恒大帝景、百家花園、盛龍廣場、展源商務(wù)大廈、曲江漢華城等5個項(xiàng)目新獲預(yù)售證。

商業(yè)地產(chǎn)

5月30日-6月5日，西安商辦類物業(yè)的成交及供應(yīng)占比均為4%左右。

土地市場

5月30日-6月5日，西安土地市場以9968萬成功出讓3宗地。期間新增5宗地塊供應(yīng)。

成交

6月3日，陜西華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以490萬元競得的閻良區(qū)一宗居住兼容商業(yè)用地。

該宗地地籍編號為YL2-7-30，位于閻良區(qū)文化西路以南，西安市公安局閻良分局以北，凈用地3635.34平方米（折合5.453畝）。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)，容積率不大于5.5，建筑密度不大于32.4%，綠地率不小于30.5%。按照建筑面積分?jǐn)?，其中出讓住宅用?.1畝；出讓商服用地0.353畝，兩種用途設(shè)為共用宗，住宅用地出讓70年；商業(yè)用地出讓40年。

另按照《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，該宗地符合易地建設(shè)廉租住房條件，應(yīng)繳納易地配建廉租住房建設(shè)資金265.64萬元，由競得人在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后60日內(nèi)繳納。

同一天，陜西雅居置業(yè)有限公司以9478萬元競得灞橋區(qū)一宗居住兼容商業(yè)。

該宗地地籍編號BQ2-19-95，位于灞橋區(qū)，凈用地47018平方米（折合70.527畝），用地性質(zhì)為居住兼容商業(yè)，容積率不大于4.486，建筑密度不大于34.4%，綠地率不小于30%，按照用途分?jǐn)偯娣e，居住用地62.303畝，商業(yè)用地8.224畝，居住用地出讓70年，商服用地40年，兩種用途設(shè)為共用宗。

另據(jù)了解，該宗地范圍內(nèi)規(guī)劃的公建配套設(shè)施，受讓人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)要求，承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)和移交任務(wù)。

供應(yīng)

西土出告字[2015]61號公告，以掛牌方式出讓4宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。該4宗地均位于閻良區(qū)，2宗為其他商服用地，2宗為其他普通商品住房用地，合計出讓宗地面積11.2萬平方米，掛牌截止時間2015年7月1日。

西土出告字[2015]62號公告，以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國有土地使用權(quán)。該宗地位于碑林區(qū)，宗地總面積4593.67平方米，掛牌截止時間為2015年07月02日。

宏觀政策

6月2日，西安住房公積金管理中心發(fā)布通知，于6月10日起，西安貸款額提高至公積金余額18倍。