六月首周廣州網(wǎng)簽成交2073套，同比漲幅明顯，購房者信心持續(xù)增加，市場上行趨勢逐漸明朗。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(廣州區(qū)域2015年6月1日-6月7日)：6月1日-6月7日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽2073套，環(huán)比下降11.4%；銷售面積23.7萬平方米，環(huán)比下降11.8%；網(wǎng)簽均價(jià)15088元/平方米，環(huán)比下降0.35%；銷售金額35.76億元，環(huán)比下降12.1%。

世聯(lián)行分析指出，受到周末新開樓盤的銷售業(yè)績理想的帶動(dòng)下，整體市場簽約保持在2000套以上的高位水平，同比去年上漲近五成，市場上行趨勢比較穩(wěn)定，價(jià)格保持在今年以來的高位水平，但低于2014年成交均價(jià)平均水平3%。

總體來說，六月首周成交延續(xù)五月份的勢頭，同比漲幅明顯，庫存量連續(xù)五周下降，購房者信心持續(xù)增加，市場上行趨勢逐漸明朗。

市場觀察

周末，廣州有越秀濱海悅城、敏捷綠湖國際城、悅江上品、南華時(shí)代城4個(gè)項(xiàng)目推新，整體去化情況良好。

據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，南沙區(qū)越秀濱海悅城加推90-136平方米兩至四房，貨量180套，帶裝修均價(jià)11500元/平方米，去化六成。據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，該盤是今年以來廣州市場單盤銷冠，1月1日-6月9日共網(wǎng)簽1480套，銷售金額約16.7億元。

增城區(qū)敏捷綠湖國際加推107套76-120平方米兩至三房，帶裝修均價(jià)6100元/平方米，當(dāng)天去化達(dá)九成。位于花都的南華時(shí)代城加推94-135平方米三至四房，貨量共230套，毛坯均價(jià)8300元/平方米，去化約四成。

老城區(qū)荔灣區(qū)的悅江上品全新盤首次入市，推出94-135平方米三至四房，貨量共191套，帶裝修均價(jià)22500元/平方米，當(dāng)天去化接近七成。

新增預(yù)售方面，6月1日-6月7日，廣州全市新建商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目共10個(gè)，共計(jì)2173套，合計(jì)32.22萬平米，環(huán)比漲幅12%，主要集中在黃埔蘿崗片區(qū)。

商業(yè)地產(chǎn)

6月1日-6月7日，廣州商用物業(yè)銷售面積7206平方米，銷售金額2.03億元；辦公物業(yè)銷售面積2.6萬平方米，銷售金額4.49億元。

土地市場

6月1日-6月7日，廣州成交一宗商住地塊。

6月2日，廣州競拍出讓天河區(qū)廣州大道北路920號(hào)地塊，經(jīng)過23輪舉牌，最終由上海立瓴投資管理有限公司、廣州信達(dá)置業(yè)投資有限公司聯(lián)合體以44.2億元總價(jià)競得，溢價(jià)率15.8%，樓面地價(jià)18524元/平方米。

資料顯示，該宗地位于廣州大道北920號(hào)，屬于廣日電梯舊廠改造地塊，土地面積92255平方米(其中二類居住用地31891平方米，商業(yè)設(shè)施用地27633平方米，體育用地7931平方米，小學(xué)用地3526平方米)，計(jì)算容積率建筑面積≤238608平方米(含公建配套面積)，商業(yè)建筑面積138585平方米，起拍價(jià)38.17億元。

此外，該地塊將成為信達(dá)地產(chǎn)進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目。廣州信達(dá)置業(yè)相關(guān)人士表示，信達(dá)地產(chǎn)去年已成立廣州和深圳兩個(gè)區(qū)域公司，今后將繼續(xù)尋找機(jī)會(huì)深耕珠三角區(qū)域房地產(chǎn)市場。

宏觀政策

6月7日，廣州市住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布《廣州市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知》。6月8日起，廣州將調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策，放寬貸款申請(qǐng)條件，降低首付款比例，支持住房公積金繳存職工購買普通自住房，改善居住條件。

《通知》稱，此次調(diào)整放寬貸款申請(qǐng)條件，在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

在首付款比例方面，對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；

對(duì)擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%；對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。

此外，貸款額度計(jì)算公式由：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4，改為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2015年6月1日—6月7日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心