該物業(yè)被用作南京辦公室用途，鑒于新鴻基(上海)于南京之營運調(diào)整，彼認為不需要繼續(xù)租賃該物業(yè)。因此，新鴻基(上海)要求提早終止二零一四年租賃合同III。

　　茲提述(i)天安和新鴻基于二零一四年一月二十九日刊發(fā)之聯(lián)合公布；及(ii)天安和新鴻基于二零一四年五月二十三日發(fā)布之聯(lián)合公布(“第二份公布”)，內(nèi)容有關(guān)(其中包括)天安集團與新鴻基集團訂立租賃合同V及重訂租賃合同。除另有訂明外，本公布所用詞匯應(yīng)與第二份公布所界定者具有相同涵義。

　　誠如第二份公布所披露，南京天都(天安之間接全資附屬公司)與新鴻基(上海)(新鴻基之間接全資附屬公司)于二零一四年五月二十三日訂立二零一四年租賃合同III，據(jù)此，南京天都同意向新鴻基(上海)出租中國南京市中山南路98號南京天安國際大廈12樓1205室之物業(yè)(“該物業(yè)”)，租期由二零一四年五月一日至二零一五年六月三十日，月租、管理費及其他開支分別為人民幣11,392.00元、人民幣1,584.50元及人民幣432.20元。

　　于二零一四年十月三十一日，南京天都與新鴻基(上海)訂立補充合同(“補充合同”)以終止二零一四年租賃合同III，自二零一四年十一月一日起生效。根據(jù)補充合同，新鴻基(上海)對二零一四年租賃合同III余下期限之付款及其他責任將獲解除，及新鴻基(上海)毋須因終止二零一四年租賃合同III而向南京天都支付任何罰款及╱或賠償金。南京天都應(yīng)于補充合同之日起10日內(nèi)向新鴻基(上海)退還租金之按金。

　　終止二零一四年租賃合同III后之經(jīng)修訂年度上限

　　于終止二零一四年租賃合同III后，根據(jù)屆滿租賃合同及二零一四年租賃合同項下應(yīng)付之月租、管理費及其他開支，預(yù)期新鴻基集團于截至二零一四年十二月三十一日、二零一五年十二月三十一日止財政年度及截至二零一六年六月三十日止六個月應(yīng)付予天安集團之最高總額將分別為人民幣3,917,000元(相當于約4,958,000港元)、人民幣3,731,000元(相當于約4,723,000港元)及人民幣1,702,000元(相當于約2,154,000港元)，而該等金額為有關(guān)期間之經(jīng)修訂年度上限。

　　訂立補充合同之理由

　　天安

　　于二零一四年租賃合同III終止后，南京天都有意把該空置物業(yè)出租予其他潛在承租人。天安董事會認為終止二零一四年租賃合同III將不會對天安之經(jīng)營及業(yè)務(wù)造成任何重大不利影響。

　　新鴻基

　　該物業(yè)被用作南京辦公室用途，鑒于新鴻基(上海)于南京之營運調(diào)整，彼認為不需要繼續(xù)租賃該物業(yè)。因此，新鴻基(上海)要求提早終止二零一四年租賃合同III。

　　上市規(guī)則之涵義

　　由于有關(guān)二零一四年租賃合同III之持續(xù)關(guān)連交易已終止，天安和新鴻基均須根據(jù)上市規(guī)則第14A.35條附注遵守公布規(guī)定。