于二零一四年十月二十九日，賣方(本公司之間接全資附屬公司)與買方訂立協(xié)議，據(jù)此，買方同意收購而賣方同意出售該物業(yè)，總代價(jià)為人民幣266,000,000元(約相當(dāng)于337,500,000港元)。

        于二零一四年十月二十九日，賣方(本公司之間接全資附屬公司)與買方訂立協(xié)議，據(jù)此，買方同意收購而賣方同意出售該物業(yè)，總代價(jià)為人民幣266,000,000元(約相當(dāng)于337,500,000港元)。該物業(yè)獲分類為持作投資物業(yè)。據(jù)董事經(jīng)作出一切合理查詢后所深知、全悉及確信，買方為獨(dú)立第三方。

　　由于根據(jù)上市規(guī)則第14.07條計(jì)算之適用百分比率超過75%，訂立協(xié)議構(gòu)成上市規(guī)則第14.06條項(xiàng)下本公司之非常重大出售事項(xiàng)。

　　協(xié)議

　　日期

　　二零一四年十月二十九日

　　訂約方

　　(i)本公司之間接全資附屬公司廣州建陽房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，作為賣方

　　(ii)廣州中新房粵投實(shí)業(yè)有限公司，作為買方

　　據(jù)董事經(jīng)作出一切合理查詢后所深知、全悉及確信，買方為獨(dú)立第三方。

　　*僅供識別

　　將予出售之資產(chǎn)

　　將予出售之該物業(yè)為中國廣東省廣州市越秀區(qū)建設(shè)四馬路19–29號天倫花園商場1至4樓。該物業(yè)由本公司于二零一零年連同其他項(xiàng)目公司一并收購，建筑面積約為11,777平方米，分類為持作投資物業(yè)。買方較早前已收購?fù)晃飿I(yè)之地庫，有關(guān)詳情請參閱本公司日期為二零一四年十月十五日之公布，該項(xiàng)交易已于二零一四年十月二十一日完成。

　　代價(jià)

　　根據(jù)協(xié)議，出售該物業(yè)之代價(jià)為現(xiàn)金人民幣266,000,000元(約相當(dāng)于337,500,000港元)。買方須于簽訂協(xié)議時(shí)向賣方支付訂金人民幣20,000,000元，并于轉(zhuǎn)讓該物業(yè)之3至4樓業(yè)權(quán)前再支付人民幣113,000,000元，余額則于該轉(zhuǎn)讓完成后30天內(nèi)支付。代價(jià)由協(xié)議訂約方經(jīng)參考(其中包括)相關(guān)地點(diǎn)同類物業(yè)現(xiàn)行市價(jià)，以及本公司所委聘獨(dú)立估值師根據(jù)市場法所編制估值后按公平商業(yè)基準(zhǔn)磋商厘定。倘未能根據(jù)協(xié)議之條款及條件完成出售，賣方須于終止協(xié)議后3天內(nèi)退還訂金。

　　主要條款及條件

　　(i)協(xié)議須待股東根據(jù)上市規(guī)則批準(zhǔn)協(xié)議及其項(xiàng)下擬進(jìn)行交易后，方告生效。

　　(ii)買方同意連同現(xiàn)有租賃協(xié)議一并收購該物業(yè)。

　　(iii)賣方須于收訖各筆代價(jià)付款后15天內(nèi)完成該物業(yè)各樓層之涂銷抵押登記手續(xù)(如有)。

　　(iv)完成每筆代價(jià)付款后，賣方須于辦理該物業(yè)各樓層之涂銷抵押登記當(dāng)日起計(jì)5天內(nèi)向買方提供轉(zhuǎn)讓物業(yè)業(yè)權(quán)所需文件，以便買方申請新產(chǎn)權(quán)證。

　　(v)倘買方未能根據(jù)協(xié)議條款支付任何一筆款項(xiàng)，賣方將有權(quán)撤銷協(xié)議及沒收訂金。

　　該物業(yè)之財(cái)務(wù)資料

　　該物業(yè)之若干單位(建筑面積約5,122平方米)現(xiàn)租予租戶作商業(yè)用途。截至二零一二年及二零一三年十二月三十一日止年度，該物業(yè)產(chǎn)生租金收入總額分別約人民幣10,400,000元及人民幣7,300,000元。

　　進(jìn)行出售之財(cái)務(wù)影響及所得款項(xiàng)用途

　　該物業(yè)于二零一三年十二月三十一日之賬面凈值為人民幣263,500,000元。本公司預(yù)期出售可帶來賬面收益(未扣除稅項(xiàng)及開支)約人民幣2,500,000元。出售所得款項(xiàng)預(yù)期將撥作本公司一般營運(yùn)資金或大致用于未來投資機(jī)會。完成出售該物業(yè)后，本集團(tuán)將不再持有天倫花園任何商用單位。

　　進(jìn)行出售之原因及好處

　　本集團(tuán)其中一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)為于中國發(fā)展及投資物業(yè)，故出售屬一般業(yè)務(wù)過程。該物業(yè)指由賣方發(fā)展之天倫花園商場1至4樓，獲分類為本集團(tuán)之持作投資物業(yè)。于過去兩年，天倫花園商用單位之空置率有所上升。過往租約屆滿后，一直難以就該等空置大單位(特別是該物業(yè)3及4樓的單位)訂立長期租約。董事會認(rèn)為，此乃出售該物業(yè)賺取收益、變現(xiàn)旗下部分投資組合及提高本公司營運(yùn)資金以便把握機(jī)會發(fā)展具增長潛力之新物業(yè)項(xiàng)目之良機(jī)。

　　因此，董事會認(rèn)為，協(xié)議條款屬公平合理，而訂立協(xié)議亦符合本公司及股東整體利益。

　　上市規(guī)則之涵義

　　由于根據(jù)上市規(guī)則第14.07條計(jì)算之適用百分比率超過75%，訂立協(xié)議構(gòu)成本公司之非常重大出售事項(xiàng)，須獲股東于股東特別大會上以按股數(shù)投票方式批準(zhǔn)，方告作實(shí)。由于概無股東于協(xié)議中享有重大權(quán)益，概無股東須放棄投票。

　　本公司將于二零一四年十一月二十一日或之前向股東寄發(fā)載有有關(guān)交易進(jìn)一步詳情之通函，超出刊發(fā)本公布起計(jì)15個營業(yè)日之時(shí)限，原因?yàn)楸竟拘枰鄷r(shí)間編制將載入通函之有關(guān)資料。

　　一般事項(xiàng)

　　本公司主要于中國從事物業(yè)發(fā)展及投資業(yè)務(wù)。

　　據(jù)董事所知，買方主要從事物業(yè)發(fā)展、投資及建筑，以及建材加工及貿(mào)易業(yè)務(wù)。