2014年1-9月全市住宅新增供應(yīng)396.4萬平方米，同比大幅減少23%；簽約350.1萬平方米，同比大減36%。供應(yīng)量和簽約量均處歷史第三低值。

　　住宅供應(yīng)量、簽約量均大幅減少 價格保持合理上漲態(tài)勢

　　供求量大減：2014年1-9月全市住宅新增供應(yīng)396.4萬平方米，同比大幅減少23%；簽約350.1萬平方米，同比大減36%。供應(yīng)量和簽約量均處歷史第三低值。

　　價格堅挺：1-9月東莞住宅均價9080元/平方米，同比上漲4%，創(chuàng)歷史同期最高值。2014年全國樓市低迷，多個城市房價跳水，而東莞樓市價格一直堅挺，這也說明東莞房價一直處于較合理水平。

　　9月住宅供應(yīng)量歷史排名第五 簽約量恢復(fù)2012年正常水平

　　9月住宅供求量創(chuàng)年內(nèi)新高：9月住宅新增供應(yīng)88.9萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高，在歷史上僅次于2012年9月排名第五高位。9月住宅簽約量亦創(chuàng)年內(nèi)新高，基本恢復(fù)到2012年正常水平。

　　1-9月住宅均價保持在9100元左右，9月住宅均價雖出現(xiàn)環(huán)比下滑，但主要受以碧桂園鼎峰城市花園為代表的低價位樓盤高成交所影響，屬產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性調(diào)整因素。

　　全市僅個別區(qū)域無新品供應(yīng) ，對改善區(qū)域分化起積極作用

　　新品供應(yīng)遍地開花：一改往年多鎮(zhèn)住宅常年空白現(xiàn)象，今年前三季度全市除個別區(qū)域外其他鎮(zhèn)區(qū)均有新品供應(yīng)，這對改善目前嚴(yán)重的區(qū)域分化現(xiàn)象有積極作用。

　　市區(qū)、臨深片區(qū)成交火熱：塘廈鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、南城區(qū)、萬江區(qū)成交火熱。

　　樓市庫存雖創(chuàng)年內(nèi)新高但仍處安全水平

　　庫存量創(chuàng)過去一年內(nèi)新高：9月全市一手住宅供應(yīng)量大增而成交雖有回暖但較新增供應(yīng)量仍有一定差距，使東莞住宅庫存量走高。截止至9.30日全市一手住宅庫存面積約510萬平方米，創(chuàng)過去一年來新高。

　　住宅庫存量處安全水平：雖然9月住宅庫存量創(chuàng)年內(nèi)新高，但按照過去6個月東莞月均銷量43萬平方米計算，消化庫存需12個月，仍處安全水平。

　　首次置業(yè)占供應(yīng)主流：100平方米以下產(chǎn)品供應(yīng)量最大，其中71-100平方米戶型占總供應(yīng)52%。141平方米以上戶型供應(yīng)比重略降。

　　60平方米以下戶型貨源充足：該類產(chǎn)品以公寓為主，未來1-2月全市待售公寓項目4個，貨源相對較充足。首次、首改置業(yè)供需兩旺：61-100平米、101-120平米戶型供求兩旺。

　　大戶型產(chǎn)品銷售遇阻：141平米以上戶型新增供應(yīng)銷售率基本在20-30%左右，不過9.29支持首改的新政出臺，大戶型產(chǎn)品一定程度的成為受益者。