“金九”銷售更創(chuàng)年內(nèi)新高，符合樓市銷售規(guī)律，同比來看，今年9月成交面積與成交額在過去5年中僅次于2013年。

　　1、“金九”銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，累計同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大

　　2014年9月，住宅銷售面積10575萬平方米，環(huán)比上升40.9%，同比下降12.1%，住宅銷售額6202億元，環(huán)比上升39.7%，同比下滑10.3%，銷售連升兩月，“金九”銷售更創(chuàng)年內(nèi)新高，符合樓市銷售規(guī)律，同比來看，今年9月成交面積與成交額在過去5年中僅次于2013年。而銷售價格上，9月銷售均價5865元/平米，價格連跌兩月，歷年表現(xiàn)來看，9月降價現(xiàn)象較為普遍，“以價換量”或為開發(fā)商普遍采用的9月促銷手段。庫存方面，已竣工未銷售的住宅待售面積為37676萬平米，2012年來持續(xù)攀升。

　　9月國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)變動趨勢基本與我們跟蹤統(tǒng)計的38個城市成交數(shù)據(jù)變動趨勢一致。

　　2014年1-9月，累計住宅銷售面積67669萬平方米，同比下降10.3%，降幅相比1-8月擴(kuò)大0.3個百分點，累計住宅銷售額40516億元，同比下降10.8%，降幅基本與1-8月持平，但仍是近5年僅次于2013年的表現(xiàn)。

　　2、房地產(chǎn)投資依舊低迷

　　9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額9776億元，環(huán)比與同比分別上升13.8%與8.6%，其中住宅開發(fā)投資完成額6566億元，環(huán)比與同比分別上升13.3%與5.2%。1-9月份，房地產(chǎn)投資額累計68751億元，同比增長12.5%，其中住宅開發(fā)投資額46725億元，同比增長11.3%，較1-8月下滑1.1個百分點，下滑幅度繼續(xù)擴(kuò)大。

　　3、住宅新開工面積累計降幅持續(xù)收窄

　　9月份，住宅新開工面積11580萬平米，環(huán)比止跌為升4.3%，同比下降6.2%，1-9月累計住宅新開工面積為91754萬平米，同比下降13.5%，較1-8月收窄1個百分點，但依然為近5年來最低值。

　　4、資金面依然無起色

　　1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金89869億元，同比增長2.3%，增速比1-8月份下降0.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款16288億元，增長11.8%，增速連續(xù)收窄兩個月；利用外資430億元，上升10.0%；自籌資金37535億元，增長11.5%；定金及預(yù)收款21582億元，下降11.1%；個人按揭貸款9794億元，下降4.9%，較1-8月下降0.4個百分點。

　　從房地產(chǎn)資金來源可以看出，今年國內(nèi)貸款增速持續(xù)回落，按揭貸款與預(yù)收款下降幅度一再擴(kuò)大，一方面反映了銀行信貸偏緊的情況，另一方面也有樓市低迷期購房者持幣觀望的因素。企業(yè)現(xiàn)金流壓力加大，財務(wù)、運(yùn)營能力將持續(xù)面臨考驗。

　　5、國房景氣指數(shù)筑底盤整

　　國房景氣指數(shù)由2013年12月的97.21開始逐月下跌至2014年9月的94.72，5月起趨穩(wěn)，呈現(xiàn)底部盤整態(tài)勢。

　　銀河證券：國家統(tǒng)計局9月份數(shù)據(jù)點評：“金九”銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，投資依舊不見起色