海外市場(chǎng)經(jīng)歷了2008年的低谷，目前市場(chǎng)正在不斷復(fù)蘇也釋放很多機(jī)會(huì)，融資成本低廉而投資收益較高。

　　中國(guó)的領(lǐng)軍企業(yè)正在不斷走出國(guó)門，走向世界，那他們的進(jìn)軍策略如何、他們看好的市場(chǎng)在哪里，第一太平戴維斯中國(guó)董事長(zhǎng)劉德?lián)P先生近日接受金融時(shí)報(bào)采訪，就中國(guó)開發(fā)商走向國(guó)際的動(dòng)因、目標(biāo)項(xiàng)目、目標(biāo)城市做出了詳盡的分析，并著重探討了中國(guó)開發(fā)商境外投資對(duì)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響以及未來的發(fā)展趨勢(shì)。

　　多重因素激發(fā)中國(guó)企業(yè)走出國(guó)門

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去的15年間有著翻天覆地的變化，催生了一大批知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。近年來，隨著中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的不斷成熟，他們逐漸開始走出國(guó)門，走向了海外。

　　劉德?lián)P表示：“中國(guó)開發(fā)商的海外之行主要有三個(gè)驅(qū)動(dòng)因素，首先，企業(yè)自身發(fā)展驅(qū)使。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的不斷壯大，在中國(guó)市場(chǎng)立足后，就自身的發(fā)展考慮，它們需要進(jìn)一步在海外市場(chǎng)布局，提高在國(guó)際市場(chǎng)的知名度，豐富投資渠道，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。其次，政府驅(qū)使。中國(guó)政府鼓勵(lì)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)走向海外，去學(xué)習(xí)國(guó)際先進(jìn)的開發(fā)理念和高效的管理策略，將國(guó)際領(lǐng)先的的技術(shù)和產(chǎn)品帶入中國(guó)。最后也是非常重要的，市場(chǎng)驅(qū)使。目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)融資成本較高，而很多項(xiàng)目和地塊的價(jià)格都處于高位，因此，投資收益較低。然而，海外市場(chǎng)經(jīng)歷了2008年的低谷，目前市場(chǎng)正在不斷復(fù)蘇也釋放很多機(jī)會(huì)，融資成本低廉而投資收益較高。”

　　海外市場(chǎng)各有優(yōu)勢(shì)，倫敦、北美備受青睞

　　海外市場(chǎng)各有千秋，中國(guó)投資者的選擇也不盡相同，而對(duì)于熱門投資區(qū)域，劉德?lián)P的排名是：“英國(guó)倫敦、北美以及澳大利亞，這些都是首當(dāng)其沖的熱門區(qū)域，而德國(guó)和法國(guó)也正成為新興舉起的市場(chǎng)。”劉德?lián)P指出：“英國(guó)倫敦市場(chǎng)是全球最穩(wěn)定的市場(chǎng)，即使全球金融危機(jī)也未曾撼動(dòng)；而美國(guó)在金融危機(jī)期間跌入低谷，如今市場(chǎng)復(fù)蘇被很多投資者看好；澳大利亞則是中國(guó)人熱衷的移民國(guó)家，也是中國(guó)人最熟悉的區(qū)域。”

　　同時(shí)，不同的企業(yè)對(duì)投資目標(biāo)的選擇也十分不同，劉德?lián)P舉例：“如果是開發(fā)商，他們通常會(huì)選擇直接買地。而投資者包括銀行、保險(xiǎn)公司等，他們的選擇面則更廣泛，也更青睞較高品質(zhì)的項(xiàng)目，傾向于長(zhǎng)期持有，穩(wěn)定的租金收益。同時(shí)，投資預(yù)算也很重要。如果有500萬到1000萬英鎊的預(yù)算，通?？梢赃x擇倫敦中心區(qū)域的標(biāo)志性項(xiàng)目，這類項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)低，收益穩(wěn)定。”

　　中國(guó)企業(yè)魅力十足，帶動(dòng)全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)

　　中國(guó)企業(yè)到海外投資的渠道也很多，可以在中國(guó)的銀行融資；如果是在香港上市的公司，通常會(huì)通過香港進(jìn)入海外，香港市場(chǎng)開放程度高，現(xiàn)金流充裕；也有部分中國(guó)企業(yè)直接在海外尋找合作伙伴。

　　如果說中國(guó)企業(yè)對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，劉德?lián)P認(rèn)為：“中國(guó)企業(yè)的海外投資是未來的大趨勢(shì)，而影響也肯定是正面的。中國(guó)企業(yè)受到國(guó)外開發(fā)商、投資商和政府的歡迎。主要由于中國(guó)開發(fā)商現(xiàn)金流充足，是國(guó)外開發(fā)商和投資商很好的合作伙伴。國(guó)外的開發(fā)商通?？梢岳弥袊?guó)企業(yè)的資本，將投資計(jì)劃作的更加完善，投資開發(fā)或收購(gòu)規(guī)模更大、品質(zhì)更高的項(xiàng)目。”

　　與此同時(shí)，與國(guó)外開發(fā)商合作亦是中國(guó)開發(fā)商進(jìn)入和立足海外的重要渠道，相反，這類合作，也可以提高自身在中國(guó)市場(chǎng)的知名度，吸引中國(guó)買家，為日后進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)鋪平道路，以此相輔相成，最終是雙贏的好結(jié)局。

　　從開發(fā)項(xiàng)目來看，盡管中國(guó)開發(fā)商初入海外市場(chǎng)試水，對(duì)海外市場(chǎng)并不熟悉，通常選擇住宅項(xiàng)目入手開發(fā)，面對(duì)的買家是移民海外的中國(guó)人為主。劉德?lián)P認(rèn)為：“中國(guó)開發(fā)商在設(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)也會(huì)有自己的優(yōu)勢(shì)，比如較大規(guī)模的配套設(shè)施包括會(huì)所，健身房，娛樂室等，這在國(guó)外還比較罕見，也給海外市場(chǎng)注入了新的元素。”