擬置入的土地為位于科創(chuàng)園元通社區(qū)、八角社區(qū)(科創(chuàng)園長(zhǎng)興太陽(yáng)城西南側(cè))A、B、C三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。規(guī)劃用途為商住。

　　一、重要提示

　　1、土地置換概述

　　公司子公司綿陽(yáng)倍特建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱綿陽(yáng)倍特)于2003、2004年分別取得位于綿陽(yáng)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)(以下簡(jiǎn)稱科創(chuàng)園)上馬村、八角村五宗國(guó)有土地使用權(quán)。因綿陽(yáng)市建設(shè)綿陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃展覽館需占用與前述五宗國(guó)有土地使用權(quán)對(duì)應(yīng)的部分土地，綿陽(yáng)市政府決定將統(tǒng)征儲(chǔ)備位于科創(chuàng)園元通社區(qū)、八角社區(qū)(科創(chuàng)園長(zhǎng)興太陽(yáng)城西南側(cè))A、B、C三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與上述綿陽(yáng)倍特的五宗國(guó)有土地使用權(quán)實(shí)施整體置換。

　　2、本次土地置換對(duì)公司2014年度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)不會(huì)造成重大影響。

　　3、公司第七屆董事會(huì)第二十五次臨時(shí)會(huì)議已審議通過《關(guān)于子公司綿陽(yáng)倍特建設(shè)開發(fā)有限公司簽署<土地置換協(xié)議>的議案》，同意綿陽(yáng)倍特與綿陽(yáng)市國(guó)土資源局、綿陽(yáng)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)簽署《土地置換協(xié)議》(詳見與本公告同日刊登于《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》、《上海證券報(bào)》、巨潮資訊網(wǎng)的《成都高新發(fā)展股份有限公司第七屆董事會(huì)第二十五次臨時(shí)會(huì)議決議公告》)。

　　4、本次土地置換無須提交公司股東大會(huì)審議。

　　5、公司將按信息披露規(guī)定及時(shí)披露《土地置換協(xié)議》履行情況。

　　二、置換土地的情況

　　擬置出的土地為綿陽(yáng)倍特已于2003、2004年取得的位于科創(chuàng)園上馬村、八角村五宗國(guó)有土地使用權(quán)(證號(hào)為：綿城國(guó)用[2003]00509、03987、04797、04802號(hào)，綿城國(guó)用[2004]00605號(hào))。該五宗國(guó)有土地使用權(quán)辦證面積共計(jì)176.08畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、住宅用地，容積率均為≤2.0。截止2014年9月30日，該五宗國(guó)有土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為2,898.46萬元。

　　擬置入的土地為位于科創(chuàng)園元通社區(qū)、八角社區(qū)(科創(chuàng)園長(zhǎng)興太陽(yáng)城西南側(cè))A、B、C三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。A地塊宗地總面積74.2022畝(含道路綠化等)，出讓宗地面積44.1171畝(辦證面積)，規(guī)劃用途為商業(yè)(兼容居住)用地；B地塊宗地總面積65.8761畝(含道路綠化等)，出讓宗地面積為40.6252畝(辦證面積)，規(guī)劃用途為居住(兼容商業(yè))用地；C地塊宗地總面積為70.1971畝(含道路綠化等)，出讓宗地面積為53.1923畝(辦證面積)，規(guī)劃用途為居住(兼容商業(yè))用地。A、B、C三宗土地容積率均為≤2.0。終止日期：商業(yè)2043年11月11日止，居住2073年11月11日止。

　　三、《土地置換協(xié)議》的主要內(nèi)容

　　《土地置換協(xié)議》由綿陽(yáng)市國(guó)土資源局、綿陽(yáng)倍特、綿陽(yáng)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)三方簽署。

　　1、收回并注銷綿陽(yáng)倍特取得的位于科創(chuàng)園上馬村、八角村五宗國(guó)有土地使用證(證號(hào)：綿城國(guó)用[2003]00509、03987、04797、04802號(hào)，綿城國(guó)用[2004]00605號(hào))，收回的土地使用權(quán)并納入綿陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)一管理。

　　2、將綿陽(yáng)市政府統(tǒng)征儲(chǔ)備位于科創(chuàng)園元通社區(qū)、八角社區(qū)(科創(chuàng)園長(zhǎng)興太陽(yáng)城西南側(cè))A、B、C三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與綿陽(yáng)倍特已取得的上述五宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行置換。

　　3、綿陽(yáng)倍特按置換土地評(píng)估結(jié)果補(bǔ)交地價(jià)差額534.5萬元。

　　4、置換土地范圍內(nèi)涉及的拆遷、安置、補(bǔ)償及交地具體事宜由綿陽(yáng)科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解決落實(shí)。

　　5、綿陽(yáng)倍特取得置換土地使用權(quán)后，必須按城市規(guī)劃要求及時(shí)開發(fā)建設(shè)。

　　6、本協(xié)議與《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。

　　四、對(duì)公司的影響

　　按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，本次土地置換擬置入的土地以擬置出土地的賬面價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)量，因此，本次土地置換對(duì)公司2014年度損益狀況預(yù)計(jì)不會(huì)造成重大影響。

　　五、獨(dú)立董事意見

　　獨(dú)立董事認(rèn)為，本次土地置換基于綿陽(yáng)市政府城市規(guī)劃的需要，審議程序合規(guī)，不存在損害公司中小股東利益的情形。

成都高新發(fā)展股份有限公司

董事會(huì)               

二O一四年十月二十一日