近日，公司與平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)、中國(guó)康輝旅行社就“平潭海天福地美麗鄉(xiāng)村暨旅游休閑度假區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目”簽署了《投資協(xié)議書》。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資約30億元，啟動(dòng)項(xiàng)目投資金額約為13.7億元。

　　前情提示：

　　2014年9月12日，中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”或“本公司”)與平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)及中國(guó)康輝旅行社集團(tuán)有限責(zé)任公司三方本著平等互利的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，就公司與中國(guó)康輝旅行社集團(tuán)有限責(zé)任公司擬在平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)投資中?？递x旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目事宜，初步達(dá)成合作意向并簽署三方投資協(xié)議書。

　　近日，中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”或“本公司”或“乙方”)與平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)、中國(guó)康輝旅行社集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“丙方”)就“平潭海天福地美麗鄉(xiāng)村暨旅游休閑度假區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目”簽署了《投資協(xié)議書》。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資約30億元人民幣，啟動(dòng)項(xiàng)目投資金額約為13.7億元，開發(fā)時(shí)間為2014年至2017年。

　　本次協(xié)議涉及的“平潭海天福地美麗鄉(xiāng)村暨旅游休閑度假區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目”的啟動(dòng)項(xiàng)目為公司本次非公開發(fā)行A股股票募集資金投資項(xiàng)目之一(詳見同日刊登在巨潮資訊網(wǎng)上的《非公開發(fā)行A股股票預(yù)案》及有關(guān)董事會(huì)決議)。

　　本次協(xié)議簽署不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

　　一、合作方基本情況

　　1、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)：福建省人民政府派出機(jī)關(guān)。

　　2、中國(guó)康輝旅行社集團(tuán)有限責(zé)任公司

　　住所：北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館南路13號(hào)12層1501、1503、1505、1506、1507、1508

　　法人代表：李繼烈

　　注冊(cè)資本：7,000萬元

　　經(jīng)營(yíng)范圍：

　　許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：入境旅游、國(guó)內(nèi)旅游、出境旅游；國(guó)際航線或者香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)航線的航空客運(yùn)銷售代理；國(guó)內(nèi)航線除香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)航線外的航空客運(yùn)銷售代理業(yè)務(wù)。

　　一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：旅游商品的零售和本系統(tǒng)內(nèi)批發(fā)；承辦展覽展示活動(dòng)；會(huì)議服務(wù)。

　　本公司與平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)及中國(guó)康輝旅行社集團(tuán)有限責(zé)任公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

　　二、投資協(xié)議的主要內(nèi)容

　　(一)合作內(nèi)容

　　甲、乙、丙三方利用各自優(yōu)勢(shì)進(jìn)行深入合作，在保護(hù)和有效整合旅游資源的前提下，投資合作平潭海天福地美麗鄉(xiāng)村暨旅游休閑度假區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目。該項(xiàng)目以美麗鄉(xiāng)村建設(shè)為核心，完善旅游康體休閑服務(wù)功能，建設(shè)開發(fā)自駕游康體休閑基地、美麗鄉(xiāng)村休閑度假示范區(qū)，形成完整的特色鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈。配套完善的市政交通基礎(chǔ)設(shè)施和旅游休閑商業(yè)服務(wù)綜合體，擴(kuò)大旅游度假區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵和空間容量，打造海壇國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)南部旅游休閑產(chǎn)業(yè)一條龍配套服務(wù)基地。

　　(二)項(xiàng)目用地范圍和合作方式

　　1、項(xiàng)目用地范圍：甲、乙、丙三方合作項(xiàng)目的地塊面積約1800畝。地塊具體面積、位置分布和地塊編號(hào)以規(guī)劃等相關(guān)職能部門批準(zhǔn)確認(rèn)的范圍為準(zhǔn)。

　　2、合作方式：甲方將投資開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地、水面、林木風(fēng)景等資源采用租賃或出讓的方式，由乙、丙方合作投資開發(fā)。乙、丙方依照本協(xié)議約定在平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)內(nèi)注冊(cè)成立獨(dú)立法人企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目實(shí)施主體”)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，并依法在平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)稅務(wù)部門納稅。

　　項(xiàng)目開發(fā)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出讓應(yīng)通過招拍掛方式取得，由項(xiàng)目實(shí)施主體與相關(guān)職能部門簽訂出讓合同，并繳交土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)規(guī)費(fèi)，依法辦理《國(guó)有土地使用證》和報(bào)批手續(xù)。土地租賃方面，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)與相關(guān)職能部門簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》，并支付租金取得土地使用權(quán)，租賃期限為20年。出讓(租賃)期滿后，項(xiàng)目實(shí)施主體如需繼續(xù)延長(zhǎng)使用時(shí)間，甲、乙、丙三方可再行協(xié)商。在同等條件下，項(xiàng)目實(shí)施主體可優(yōu)先取得開發(fā)地塊的使用權(quán)，但應(yīng)與甲方重新簽訂土地使用合同并支付使用費(fèi)。

　　(三)項(xiàng)目投資規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容

　　項(xiàng)目計(jì)劃總投資約30億元，啟動(dòng)項(xiàng)目所需資金部分約為13.7億元人民幣。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：美麗鄉(xiāng)村旅游休閑度假示范區(qū)，自駕游康體休閑基地，配套旅游綜合體等商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

　　(四)投資開發(fā)期限

　　項(xiàng)目計(jì)劃于2014年11月啟動(dòng)，開發(fā)時(shí)間為2014年11月至2017年11月，計(jì)劃三年內(nèi)完成并投入運(yùn)營(yíng)。

　　三、對(duì)外投資的目的及對(duì)公司的影響

　　本次“平潭海天福地美麗鄉(xiāng)村暨旅游休閑度假區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目”是公司進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重大部署，是平潭戰(zhàn)略的進(jìn)一步深化。本項(xiàng)目的建成將提高公司旅游開發(fā)的能力，為公司注入新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，有效提升公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，為公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　四、備查文件

　　1、第八屆董事會(huì)2014年第七次會(huì)議決議；

　　2、投資協(xié)議書。

　　特此公告。

中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司董事會(huì)

二〇一四年十月十六日