本公司已同意出售及買方已同意購(gòu)買該物業(yè)，收購(gòu)價(jià)為633,800,000港元。

　　買賣協(xié)議

　　于2014年10月9日，本公司作為賣方，已與買方訂立有條件買賣協(xié)議，據(jù)此，本公司已同意出售及買方已同意購(gòu)買該物業(yè)，收購(gòu)價(jià)為633,800,000港元。

　　各訂約方

　　(1)賣方：本公司；及

　　(2)買方： Prosperity Development Limited。

　　就董事作出一切合理查詢后所知、所悉及所信，買方及其最終實(shí)益擁有人為本公司及其關(guān)連人士之獨(dú)立第三方。

　　買方之主要業(yè)務(wù)為投資控股。在過(guò)去12個(gè)月，本公司與買方及其聯(lián)系人士之間并無(wú)其他交易及關(guān)系，否則根據(jù)上市規(guī)則第14.22須將該等交易合并計(jì)算。

　　代價(jià)及付款條款

　　出售事項(xiàng)代價(jià)為633,800,000港元，其中已經(jīng)或?qū)⒁韵率龇绞街Ц叮?/p>

　　(1)20,000,000港元，作為第一筆按金及支付部分的收購(gòu)價(jià)，由買方于2014年10月9日支付予本公司；

　　(2)43,380,000港元，作為進(jìn)一步按金及支付部分的收購(gòu)價(jià)，將于2014年10月23日或之前由買方支付予本公司；及

　　(3)570,420,000港元，作為收購(gòu)價(jià)的余額，將于2015年4月29日或之前完成交易時(shí)由買方支付本公司。

　　該收購(gòu)價(jià)乃賣方與買方參考當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況、物業(yè)的位置及其他市場(chǎng)可比的交易價(jià)格，按公平合理原則磋商后厘定。

　　條件

　　買賣協(xié)議項(xiàng)下該物業(yè)買賣的條件是賣方獲得大多數(shù)股東在其股東大會(huì)上以普通決議案通過(guò)的批準(zhǔn)或股東書面批準(zhǔn)。于本公告日期，本公司已經(jīng)滿足該條件。

　　完成交易

　　出售事項(xiàng)將于2015年4月29日或之前或于經(jīng)由買方與賣方共同商定的日期完成交易。

　　其他規(guī)定

　　就出售事項(xiàng)，買賣協(xié)議亦載有在同等性質(zhì)和規(guī)模的交易中所通常和習(xí)慣附帶的陳述，保證，承諾及彌償保證條款。

　　該物業(yè)信息

　　該物業(yè)位于香港新界葵涌工業(yè)街第24-28號(hào)。本公司在2011年1月收購(gòu)該物業(yè)作為長(zhǎng)期投資。

　　該物業(yè)受現(xiàn)行租賃協(xié)議約束，按目前的租賃協(xié)議，該物業(yè)的每月實(shí)際租金（不包括差餉及地租）約為165萬(wàn)港元。

　　截至2012年及2013年12月31日止年度，該物業(yè)之除稅前純利分別約為119,515,000港元及59,765,000港元。而截至2012年及2013年12月31日止年度，該物業(yè)之除稅后純利分別約為117,435,000港元及57,699,000港元。

　　于截至2014年6月30日止6個(gè)月中期報(bào)告披露，該物業(yè)之賬面值約為5億9千萬(wàn)港元。

　　進(jìn)行出售事項(xiàng)之理由及得益

　　董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)乃本公司將其投資變現(xiàn)的好機(jī)會(huì)。

　　董事會(huì)預(yù)期，如交易如期完成，本集團(tuán)將于其截至2014年12月31日止年度錄得約3千9百萬(wàn)港元（未經(jīng)審核）的額外收益，即為收購(gòu)價(jià)及該物業(yè)于截至2014年6月30日止6個(gè)月中期報(bào)告披露之賬面值之間的差額，再扣除任何交易成本（如有）。出售事項(xiàng)之所得款項(xiàng)凈額擬用作本集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　董事會(huì)（包括獨(dú)立非執(zhí)行董事）認(rèn)為出售事項(xiàng)之條款為正常商業(yè)條款，公平合理以及符合本公司及其股東之整體利益。

　　永旺：出售物業(yè)