一系列的土地流拍、價格降溫，意味著市場正在發(fā)生什么變化？在拍地遇冷和多城松綁的雙重作用下，未來房地產發(fā)展的局面又會如何？

　　【2014年9月25日- 廣州】今年廣州計劃供應21.45平方公里建設用地，住宅用地供應量為6.66平方公里，與去年基本持平，商服用地計劃供應量5.09平方公里，比2013年增長了64.7%。然而，自2014年以來，廣州乃至全國重點城市在土地拍賣方面明顯降溫，這一計劃按目前情況來看不容樂觀。一系列的土地流拍、價格降溫，意味著市場正在發(fā)生什么變化？在拍地遇冷和多城松綁的雙重作用下，未來房地產發(fā)展的局面又會如何？高力國際研究及咨詢部董事陳厚橋對此作出分析。

　　近期土地拍賣降溫，意味著什么？首先，現(xiàn)在樓市正經歷去化困難期，前一段時間地方政府大量供地，造成土地和房屋供應量大增，同時由于產業(yè)和交通配套等方面的不足，城市化進程比較緩慢，令房屋的消化目前經歷困難階段。同時，樓市正經歷的調整，也在考驗開發(fā)商資金鏈、營銷能力等多方面的表現(xiàn)，這種情況也傳導到土地拍賣市場，使開發(fā)商在拿地的時候變得越來越謹慎。第三點，許多土地拍賣的價格已經處于比較高的水平，但開發(fā)商對后期房價的預期變得更保守，這兩者之間難免存在一定差距，開發(fā)商對于土地拍賣會變得更加理性，但地方政府對土地拍賣還有較高期望。第四點，要解決這種情況，政府應該在產業(yè)、經濟、交通設施配套投入更多的資金，另外要給房地產市場更多的自我調節(jié)空間，從根本上解決房地產市場所處大環(huán)境的優(yōu)化和改善，比如，廣州市政府規(guī)劃未來幾年將投入近8000億進行市政基礎建設，這樣會為房地產發(fā)展提供更好的環(huán)境。

　　拍地遇冷碰上多城調控松綁，未來房地產局面如何？政策的適當放松會使市場部分回暖，但治標性的政策放松并不能根本上解決問題，不溫不火的狀態(tài)會維持一段時間。而從商業(yè)地產方面來說，為了形成持續(xù)的競爭力，房地產與產業(yè)的捆綁會成為一種趨勢，增強開放商和政府的信心。根據(jù)項目所處區(qū)位的不同，產業(yè)發(fā)展的階段也會不一樣，因此未來會分化成產業(yè)綜合體、城市綜合體等不同的類別，以應對不同市場階段的競爭。