同比來看，今年8月成交面積與成交額在過去5年中繼續(xù)低于2012與2013年，同比表現(xiàn)不佳。銷售價格上，8月銷售均價5919元/平米，7月回升之后8月小幅下滑。

　　核心要點：

　　9月13日，國家統(tǒng)計局公布了2014年8月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售等行業(yè)運行數(shù)據(jù)情況，我們點評如下：

　　.8月銷量小幅回升，1-8月累計銷售同比降幅持續(xù)擴大

　　8月住宅銷售面積7502萬平方米，環(huán)比上升5.6%，同比下降13.4%，住宅銷售額4440億元，環(huán)比上升4.7%，同比下滑13.7%，銷售面積與銷售額在經(jīng)歷7月的大幅下跌之后均有所回升，環(huán)比變動趨勢符合歷年規(guī)律。同比來看，今年8月成交面積與成交額在過去5年中繼續(xù)低于2012與2013年，同比表現(xiàn)不佳。銷售價格上，8月銷售均價5919元/平米，7月回升之后8月小幅下滑。

　　2014年1-8月，累計住宅銷售面積57094萬平方米，同比下降10.0%，累計住宅銷售額34314億元，同比下降10.9%，累計降幅繼續(xù)擴大，但仍是近5年僅次于2013年的表現(xiàn)。累計銷售均價連跌兩月，同比降幅有所收窄。

　　.房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比升2.8%，累計投資增速持續(xù)下滑

　　8月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額8594億元，環(huán)比回升2.8，同比上升9.9%，其中住宅開發(fā)投資完成額5794億元，環(huán)比回升2.1%，同比上升6.9%，環(huán)比變動趨勢符合歷年規(guī)律。1-8月份，房地產(chǎn)投資額累計58975億元，同比增長13.2%，其中住宅開發(fā)投資額40159億元，同比增長12.4%，較1-7月份下滑0.9個百分點。

　　.住宅新開工面積環(huán)比下跌10.4%，累計降幅持續(xù)收窄

　　8月住宅新開工面積11105萬平米，環(huán)比下跌10.4%，連跌兩月，同比上升0.1%，近5年次于2011與2012年。累計方面，1-8月，累計住宅新開工面積為80174萬平米，同比下降14.4%，降幅持續(xù)收窄，但依然為近5年來最低值。

　　.資金面沒有明顯起色，現(xiàn)金流壓力大

　　1-8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速比1-7月份下降0.5個百分點。其中，國內(nèi)貸款14664億元，增長13.8%，定金及預收款18905億元，下降10.7%，個人按揭貸款8697億元，下降4.5%，個人按揭貸款較1-7月下降0.8個百分點。從房地產(chǎn)資金來源可以看出，今年按揭貸款與預收款明顯回落，一方面反映了銀行信貸偏緊的情況，另一方面也有樓市低迷期購房者持幣觀望的因素?？傮w來看，企業(yè)到位資金累計增速由去年年底開始急速回落，企業(yè)現(xiàn)金流壓力加大，財務、運營能力將持續(xù)面臨考驗。

　　.國房景氣指數(shù)下跌至94.79

　　國房景氣指數(shù)由2013年12月的97.21開始逐月下跌至2014年8月的94.79，呈現(xiàn)底部盤整態(tài)勢。

　　銀河證券：房地產(chǎn)行業(yè)國家統(tǒng)計局8月份數(shù)據(jù)點評