2014年第二季度，亞太區(qū)大多數(shù)豪華住宅市場由于銷售放緩，呈現(xiàn)出售價小幅下跌或漲幅有限的局面。

　　亞太區(qū)多數(shù)住宅市場銷量下降，香港、雅加達(dá)和新加坡的售價小幅下挫

　　2014年第二季度，亞太區(qū)大多數(shù)豪華住宅市場由于銷售放緩，呈現(xiàn)出售價小幅下跌或漲幅有限的局面。在監(jiān)測的9個主要市場中，只有馬尼拉的售價出現(xiàn)大幅上漲(環(huán)比上漲3.1%)，而其余市場要么售價略降，要么增幅較小(不足2%)。

　　馬尼拉和北京的價格增長幅度最大

　　香港的豪華住宅價格連續(xù)四個季度下跌，不過下跌幅度不大

　　(環(huán)比下跌0.3%)。同時，因為新項目的折扣吸引了購房者的注意,二手房市場的賣方紛紛降低售價。但是，香港政府于5月放寬了與雙倍印花稅相關(guān)的購房條件(潛在地將新房市場的置換期限延長至36個月)，激發(fā)了購房者的熱情。在新加坡，收緊的信貸環(huán)境減少了投資需求，也削弱了房價漲勢，資產(chǎn)價值環(huán)比下跌1.3%。

　　中國大陸的表現(xiàn)呈復(fù)雜態(tài)勢，北京的資產(chǎn)價值增長幅度與2014年第一季度持平(環(huán)比增長1.2%)，而上海的資產(chǎn)價值出現(xiàn)滯漲，由于問詢量減少，賣方在售價上變得更加靈活。

　　新興東南亞市場在資產(chǎn)價值上表現(xiàn)各不相同，馬尼拉由于當(dāng)?shù)赝顿Y者對豪華公寓趨之若鶩，其資產(chǎn)價值超過了亞太區(qū)其他市場(環(huán)比增長達(dá)3.1%)，許多新項目早已預(yù)售一空。而在雅加達(dá)，由于高利率環(huán)境和近期大選的政治不確定性造成的購買信心不足，住宅均價出現(xiàn)回落。

　　截止2014年第二季度的一年內(nèi)，相較所有其他市場，上海和馬尼拉的價格增幅最明顯(約為10%)。

　　銷售活動和價格增幅短期內(nèi)可能受限

　　至少在未來一年內(nèi)，多個市場將保持限制政策(例如，新加坡和香港的額外印花稅，新加坡銀行信貸收緊，中國大陸一線城市的限購令和資本利得稅)。大多數(shù)市場的高端住宅銷售情況可能與過去一年持平或略高。

　　北京和上海的價格將保持不變或平穩(wěn)增長，2014年下半年的銷量可能維持在較低水平。鑒于房地產(chǎn)調(diào)控限制購房需求和新房市場價格折扣抑制價格，香港和新加坡的售價或?qū)⒆鞒鲞M(jìn)一步調(diào)整(2014年全年降低5-10%)。雅加達(dá)的資產(chǎn)價值將出現(xiàn)小幅跌落，但其他新興東南亞市場的價格將穩(wěn)步增長。