2014年二季度，位于亞太地區(qū)核心地段的購物中心零售租金相對(duì)保持平穩(wěn)。在19個(gè)主要市場中，僅有三個(gè)市場(曼谷、馬尼拉、廣州)核心地段購物中心的零售租金季度環(huán)比增幅達(dá)到或超過2%，其余市場僅微幅增長或持平。

　　購物中心

　　零售商需求強(qiáng)勁，亞太地區(qū)絕大多數(shù)市場租金保持平穩(wěn)

　　2014年二季度，位于亞太地區(qū)核心地段的購物中心零售租金相對(duì)保持平穩(wěn)。在19個(gè)主要市場中，僅有三個(gè)市場(曼谷、馬尼拉、廣州)核心地段購物中心的零售租金季度環(huán)比增幅達(dá)到或超過2%，其余市場僅微幅增長或持平。整個(gè)亞太地區(qū)的零售租金指數(shù)季度環(huán)比增長0.5%，略微高于2014年一季度0.2%的增幅。

　　大中華地區(qū)

　　·零售商對(duì)在大中華地區(qū)開設(shè)新的店面更為挑剔，而許多商廈運(yùn)營商則重點(diǎn)關(guān)注其提供的服務(wù)項(xiàng)目。來自餐飲和快時(shí)尚的需求繼續(xù)為租金提供支撐(環(huán)比增幅為0.3%到2.1%)。

　　·香港零售銷售繼續(xù)呈現(xiàn)放緩跡象，2014年二季度同比下降7%。然后，大眾市場零售商仍對(duì)香港的零售增長持樂觀態(tài)度，使得零售中心的租賃需求受到支撐。據(jù)悉，其中一個(gè)大型租賃項(xiàng)目是韓國化妝品品牌雪花秀(Sulwhasoo)以月租金近290萬港元預(yù)租了新港中心(Silvercord)9400平方英尺(約合873平方米)的店面。

　　·境外服裝品牌仍熱衷于在北京的核心商業(yè)區(qū)開設(shè)店面。比如，美國時(shí)裝零售商Dickies(迪凱思)就在北京新東安廣場開設(shè)了位于北京的首家店面。此外，新建購物中心金街購物廣場以很高的入駐率在北京王府井隆重開業(yè)。不過，該購物中心較低的租金報(bào)價(jià)抑制了該區(qū)域其它購物中心租金的增長。

　　·部分大型租戶(即健身中心和餐廳)退出了上海核心商業(yè)區(qū)，同時(shí)上海最大的購物中心(以面積計(jì)算)——上海世博源購物中心(THE RIVER MALL)也在非核心商業(yè)區(qū)開業(yè)。快時(shí)尚和餐飲行業(yè)仍然表現(xiàn)活躍。例如，美國高端休閑服飾品牌霍利斯特(Hollister)在上海月星環(huán)球港租賃了零售空間，而休閑餐飲連鎖店上海色拉嘉(Salad+)則在靜安和浦東CBD開設(shè)了兩家新店。

　　東南亞地區(qū)

　　·在東南亞市場，零售租賃活動(dòng)強(qiáng)勁，零售商對(duì)雅加達(dá)和曼谷的零售市場信心得以恢復(fù)。在泰國首都曼谷，隨著政局不穩(wěn)的局面得到緩和，許多購物中心的業(yè)主紛紛提高其租金報(bào)價(jià)。五個(gè)新的時(shí)尚品牌(即Roberto Cavalli、Proenza Schouler、McQ、Maison Martin Margiela和Isabel Marant)以及一個(gè)化妝品品牌就分別在最近完工的Central Embassy商廈開設(shè)了位于泰國的首家門面。

　　·馬尼拉的零售環(huán)境仍然富有活力，眾多境外品牌在此開設(shè)了新店。預(yù)計(jì)今年下半年H&M、Pull & Bear、Saint Laurent和Alexander McQueen等品牌將在馬尼拉開設(shè)新店。專業(yè)化餐飲運(yùn)營商，如拉面館和漢堡連鎖店尋求在馬尼拉市場進(jìn)行擴(kuò)張的趨勢非常明顯。

　　·在新加坡，來自國內(nèi)零售商的需求仍然保持強(qiáng)勁。同樣，一些新進(jìn)入該市場的零售商，如艾綽(Etro)和紀(jì)梵希(Givenchy)等在新加坡濱海灣金沙購物廣場(The Shoppes at Marina Bay Sands)開設(shè)了新店。各個(gè)購物中心的業(yè)主日益注重服務(wù)提供，以便與不斷增長的電商市場開展差異化競爭。零售放緩和客流量減少，使得購物中心的租金持穩(wěn)。

　　澳大利亞/新西蘭

　　·在澳大利亞，購物中心租金在遭受了過去18個(gè)月的下跌壓力后，開始趨于平穩(wěn)。強(qiáng)勁的零售支出增長并未使購物中心的需求顯著增強(qiáng)。不過，大型境外零售商，如Uniqlo、Brooks Brothers、Zara和Topshop等已承諾將在澳大利亞全國開設(shè)新店。

　　印度

　　在印度，由于市場缺乏可供租賃的優(yōu)質(zhì)購物中心空間，零售商的需求在很大程度上受到抑制。部分零售商正積極尋求某些著名商業(yè)街上的購物空間，特別是在優(yōu)質(zhì)商廈供應(yīng)有限的子市場。

　　今后一段時(shí)期，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)絕大部分零售市場的租金將適度增長

　　·零售商對(duì)在中國的擴(kuò)張計(jì)劃仍將持審慎態(tài)度，重點(diǎn)關(guān)注由經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)主所運(yùn)營的現(xiàn)有成熟購物中心。

　　·新進(jìn)入市場的品牌和現(xiàn)有零售商可能在東南亞市場開設(shè)更多的店面。

　　·在澳大利亞，預(yù)計(jì)2014年今后一段時(shí)期零售市場的租金仍將保持平穩(wěn)；2015年，隨著租賃市場狀況的改善，預(yù)計(jì)租金將得到復(fù)蘇。

　　·在印度，國內(nèi)零售商的擴(kuò)張將繼續(xù)為市場需求提供支撐，而境外多品牌零售商仍在觀望，等待印度政府進(jìn)一步明確其零售政策。不過，境外單一品牌零售商可能對(duì)印度零售市場更為樂觀，它們?cè)?014年第二季度在印度開設(shè)多家店面就是例證。

　　商業(yè)街

　　著名商業(yè)街繼續(xù)吸引零售商的注意力

　　大中華地區(qū)

　　·零售商對(duì)香港最佳購物中心的持續(xù)租賃需求，推動(dòng)零售市場的租金小幅走高。不過，鑒于部分主要商業(yè)街開始出現(xiàn)空置店面，并導(dǎo)致零售放緩，零售商在租賃協(xié)商方面采取了更為審慎的態(tài)度。快時(shí)尚品牌Esprit以近200萬港幣的月租金，預(yù)租了位于香港中環(huán)的永恒商業(yè)大廈的三層零售空間(共計(jì)17944平方英尺)。

　　·阿迪達(dá)斯經(jīng)典三葉草(Adidas Original)和老海軍(Old Navy)分別在上海南京西路新開設(shè)了概念店，陽光百貨則租賃了淮海路上此前由萬得城(Media Markt)騰空的零售空間。

　　北亞地區(qū)

　　·需求仍然保持不變，多個(gè)奢侈品牌和餐飲行業(yè)運(yùn)營商開設(shè)了多家新店。其中較大的包括MCM在銀座中央通開設(shè)的新店，以及蘋果和紀(jì)梵希在表參道(Omotesando)開設(shè)的新店。

　　·在韓國，盡管沉船事件使得消費(fèi)者信心遭受負(fù)面影響，但零售商對(duì)首爾優(yōu)質(zhì)零售空間的需求仍然保持強(qiáng)勁。加拿大服裝品牌Joe Fresh在首爾明洞區(qū)開設(shè)了其北美以外地區(qū)的首家門店，據(jù)悉還將在年底前在首爾新開九家門店。

　　東南亞地區(qū)

　　·在新加坡，位于烏節(jié)路上的烏節(jié)門購物商場(Orchard Gateway)部分開業(yè)，業(yè)態(tài)組合以服飾零售商為主，包括許多國際知名品牌。該購物商場的第二部分預(yù)計(jì)今年年底前開業(yè)。

　　澳大利亞/新西蘭

　　·在澳大利亞，零售空間的租金增長繼續(xù)滯后于零售收入增長的復(fù)蘇。墨爾本的GPO購物中心完成了整修，H&M大型旗艦店在此開業(yè)，替代了35家個(gè)體租戶。國際化妝品零售商絲芙蘭(Sephora)已承諾將在悉尼中央商務(wù)區(qū)開設(shè)其在澳大利亞的首家店面。

　　·在新西蘭，租戶需求強(qiáng)勁推動(dòng)奧克蘭的零售空間空置率走低。國際零售商已表示希望在此開設(shè)新店；普拉達(dá)(Prada)和克里斯汀·迪奧(Christian Dior)計(jì)劃于2014年第三季度開設(shè)旗艦店，目前進(jìn)展順利。

　　印度

　　·印度商業(yè)街由于優(yōu)質(zhì)購物中心空間匱乏，租賃活動(dòng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，Dunkin’Donuts、Fossil和Truefitt & Hill等零售商均在孟買的各個(gè)著名商業(yè)街租賃了大量的零售空間。

　　附件

　　購物中心

　　注釋1：圖1和表1的租金為各個(gè)城市最佳購物中心優(yōu)質(zhì)地段和按照凈可租賃面積計(jì)算的平均凈面值租金。凈面值租金是不含租戶退出成本的租金水平，業(yè)主的激勵(lì)措施也不考慮在內(nèi)。

　　購物中心最昂貴地段的租金可能超過購物中心平均租金水平的三至四倍。由于最為昂貴和中心地段的零售空間需求強(qiáng)勁導(dǎo)致可供空間有限，加之缺乏新增供應(yīng)，推動(dòng)租金上漲。銷售活動(dòng)增強(qiáng)以及品牌知名度提高，是零售商尋求在購物中心最為昂貴和中心地段開設(shè)店面的主要原因。

　　注釋2：圖2是整個(gè)亞太地區(qū)主要購物中心平均凈面值租金的存量加權(quán)平均值。

　　商業(yè)街

　　注釋1：租金為商業(yè)街按照凈可租賃面積計(jì)算的平均凈面值租金。

　　注釋2：澳大利亞的租金數(shù)據(jù)為商業(yè)街走廊式小型購物中心的租金，

　　如悉尼的Pitt、George & Castlereagh；墨爾本的Collins & Bourke；布里斯班的Albert & Edward等，這種走廊式小型購物中心不屬于優(yōu)質(zhì)購物中心的組成