2014年第二季度，亞太區(qū)辦公樓租賃市場表現活躍，辦公樓租賃活動同比上漲20%。這主要得益于部分細分市場的企業(yè)搬遷或者對未來項目的預租活動。

　　亞太區(qū)租金上漲，資本值持續(xù)走高

　　2014年第二季度，亞太區(qū)辦公樓租賃市場表現活躍，辦公樓租賃活動同比上漲20%。這主要得益于部分細分市場的企業(yè)搬遷或者對未來項目的預租活動。與此同時，亞太區(qū)的擴張需求增勢放緩，大型企業(yè)仍堅持成本節(jié)約戰(zhàn)略，多數租賃活動由小型企業(yè)或內資企業(yè)驅動。

　　鑒于成本壓力，香港和新加坡的多數租戶傾向于續(xù)租而非搬遷。但是，東京和首爾的預租活動表現強勁。中國大陸市場的需求主要來自內資企業(yè)和某些特定行業(yè)的跨國企業(yè)(如國際零售商)。印度的租賃活動與第一季度基本持平，不過，在經歷5月的大選之后，租戶的信心有所回升。馬尼拉是新興東南亞市場的亮點，其離岸外包業(yè)務推動了租賃需求。澳大利亞的辦公樓租賃市場仍處于分化狀態(tài)，高新科技和金融服務領域表現更為活躍，而商品和公共服務領域表現卻持續(xù)低迷。

　　新加坡的租金增長領跑市場，澳大利亞和雅加達租金回落

　　2014年第二季度，亞太區(qū)所有一級市場中，有超過一半的市場凈有效租金有所增長。亞太區(qū)辦公樓指數季度環(huán)比增長0.9%，較第一季度的0.8%略高，但仍低于全球金融危機后1.1%的平均增長率。

　　新加坡繼續(xù)保持最高的季度租金增長率(4.6%)，緊隨其后的是奧克蘭(4.4%)，而北京的增長勢頭顯著(達2.5%，與一季度基本持平)，所有上述市場的空置率都較低。東京的租金增長保持穩(wěn)定(2%)，而香港、上海和馬尼拉的租金均呈現小幅上揚趨勢(1-1.5%)。

　　自2009年第三季度以來，雅加達的租金首次出現下跌(環(huán)比下跌0.4%)，部分原因是7月大選前租戶的謹慎心態(tài)和業(yè)務擴展暫緩所致。在澳大利亞，得益于健康的問詢量，悉尼和墨爾本的有效租金大致保持穩(wěn)定，但其他城市受有限的需求影響季度環(huán)比下降9%(盡管采取更多激勵措施)。

　　截止2014年第二季度末的過去12個月，亞太區(qū)整體租金平均增長1.8%，而截止第一季度的一年期平均租金增長1.1%。新加坡是亞太區(qū)年租金增長最快的城市，達到15.9%，以下依次為臺北、曼谷和雅加達(7.5%到8.5%)。與此相反，澳大利亞中央商務區(qū)的表現繼續(xù)低迷，除悉尼外，其他城市的租金下降2%至27%不等。

　　多數市場的資產價值上漲新西蘭的季度增長最為強勁

　　2014年第二季度，大多數亞太市場的資產價值上揚，整體環(huán)比增長1.9%，超過了上季度的1.6%，主要是因為奧克蘭和惠靈頓的資產價值猛增(分別增長7.1%和3.6%)。由于租金上漲，投資者興致盎然，東京、悉尼和北京等市場的資產價值也有所增長(環(huán)比增長3-5%)，而投資者的謹慎態(tài)度致使香港和新加坡的租金增長落后(環(huán)比增長不足0.5%)。該地區(qū)其他城市的資產價值基本持平或有小幅上升，除了雅加達、墨爾本和佩思等城市的租金略作調整，導致資產價值稍有跌落。

　　過去一年間，整體平均資產價值增長5.9%。東京、馬尼拉、臺北和奧克蘭等城市同比增幅最大(約14%)。去年，多數市場的資產收益保持不變或略有收縮，資產價值與租金同步增長或增速稍快。

　　預計今明兩年租金緩步上漲，資本值略有提升

　　鑒于企業(yè)信心增強，我們預計今年全年亞太區(qū)凈吸納量和總租賃業(yè)務將增長15-20%。除澳大利亞之外，多數市場的租金將呈現個位數的增長趨勢，預計2014年下半年亞太區(qū)辦公樓平均增長率為2-3%，而2015年將達4-5%。新加坡由于其較低的空置率，預計今年的租金增長將為亞太區(qū)之最，東京、北京和奧克蘭將緊隨其后。

　　由于大多數市場的投資興趣趨穩(wěn)、租金適度上揚，2014年下半年和2015年有望實現個位數的辦公樓資本值增長，但多數市場的資產收益率預計將趨穩(wěn)或略為收窄。