本次土地拍賣安排在9月29日進(jìn)行，正趕著“十一黃金周”，政府“挺”樓市意欲明顯。

　　廣州國(guó)土8月30日掛牌13宗地塊，讓一度沉寂的土地市場(chǎng)再次成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)。本次13宗地塊中涵蓋9宗住宅用地、2宗商業(yè)金融用地，1宗交通設(shè)施用地，1宗工業(yè)用地。

　　9宗住宅用地中廣鋼推出6宗，番禺市橋南2宗，花都1宗，其中廣鋼地塊最受關(guān)注。本次土地拍賣安排在9月29日進(jìn)行，正趕著“十一黃金周”，政府“挺”樓市意欲明顯。

　　廣鋼地塊：本次出讓6宗地塊幾乎是廣鋼新城位置最優(yōu)的地塊，預(yù)計(jì)將引來(lái)多家品牌房企爭(zhēng)奪，成交價(jià)格不低于2萬(wàn)元/㎡

　　廣州市區(qū)后續(xù)可出讓居住用地稀缺，本次推出的地塊幾乎是廣鋼新城中位置最優(yōu)的地塊，且沒有小戶型指標(biāo)限制，預(yù)計(jì)將引來(lái)多家品牌房企爭(zhēng)奪，激烈程度將不亞于年初的盛況(金融街、華發(fā)、越秀城建、保利、龍湖、中海、萬(wàn)科等龍頭企業(yè)參與)。

　　成交價(jià)格方面，根據(jù)合富輝煌(中國(guó))市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，政府設(shè)定的最高出讓價(jià)一般為起拍價(jià)的145%，即本次競(jìng)價(jià)的最高出讓價(jià)已高達(dá)20300元/㎡，預(yù)計(jì)保障房配建占用地指標(biāo)比例更小，項(xiàng)目更為純粹優(yōu)質(zhì)。

　　番禺地塊：僅起拍樓面地價(jià)，已讓兩宗地成為市橋南的地王

　　QNJ11-05及QNJ11-06地塊曾經(jīng)在2011年掛牌出讓，當(dāng)時(shí)起拍樓面地價(jià)分別是5950元/㎡及5670元/㎡，但當(dāng)時(shí)流拍?，F(xiàn)時(shí)兩宗地塊的起拍樓面地價(jià)為9000元/㎡，還未計(jì)算配建市政路的成本，僅起拍樓面地價(jià)已讓兩宗地成為市橋南的地王。

　　花都地塊：地塊距上年區(qū)域地王不足300米，或成為花都新地王

　　本次掛牌的【J11-SJ03】地塊與2013年花都單價(jià)地王【建設(shè)北路178號(hào)地塊】(現(xiàn)為綠地新里緹香公館)相距不足300米。起拍價(jià)為5182元/平方米，較綠地花都地王起拍價(jià)提高382元/平方米?？山ㄖ娣e兩者大體相近，但本次地塊在宗地面積上明顯較上年地王有優(yōu)勢(shì)，更利于樓棟規(guī)劃排布，商業(yè)部分如果規(guī)劃得當(dāng)亦將提升產(chǎn)品整體素質(zhì)。

　　由于近年花都區(qū)市中心可以推出的靚地已買少見少，不排除本幅地塊將刷新2013年單價(jià)地王的記錄，成為花都新地王。