8月28日，龍光地產(chǎn)控股有限公司（03380.HK，下稱龍光地產(chǎn)）發(fā)布中期業(yè)績報告。報告顯示，2014上半年，龍光獲得了穩(wěn)健增長。截至2014年6月30日，龍光地產(chǎn)營業(yè)額達47.8億元（人民幣，下同），同比增長43.4%；實現(xiàn)毛利14.47億元，同比增長41.2%，處于行業(yè)較高水平；核心溢利6.8億元，同比增加66.3%。

　　憑借穩(wěn)健的增長，龍光地產(chǎn)上半年入圍財富中文網(wǎng)中國500強企業(yè)排行榜，位居394位，并首次獲得穆迪和惠譽的企業(yè)評級，展望均為穩(wěn)定。業(yè)界認為，這是國際權(quán)威評級機構(gòu)對龍光“低成本、高利潤”核心實力的認可。而在近期舉辦的兩大地產(chǎn)行業(yè)年度評選中，龍光地產(chǎn)則屢獲行業(yè)肯定，分別獲評“年度最具價值地產(chǎn)上市企業(yè)”及“中國最具價值地產(chǎn)上市企業(yè)”。

　　“聚焦剛需、深耕城市”，優(yōu)策略創(chuàng)穩(wěn)增長

　　2014年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)進入調(diào)整期，市場走淡，開工量和成交量均持續(xù)下降。在此背景下，龍光地產(chǎn)堅持剛需的產(chǎn)品定位、深耕城市的策略及精細化管理，依然實現(xiàn)了平穩(wěn)的銷售業(yè)績。據(jù)中報披露，龍光地產(chǎn)上半年實現(xiàn)合約銷售額55.4億元，微跌4.3%；銷售面積75.87萬平方米，幾乎與去年持平。業(yè)內(nèi)人士表示，在企業(yè)半年銷售成績普遍下滑的情況下，龍光地產(chǎn)能實現(xiàn)較為平穩(wěn)的銷售業(yè)績已屬難得。

　　今年中央在經(jīng)濟政策中體現(xiàn)了保障剛需群體信貸需求的精神。在5月召開的住房金融服務(wù)專題座談會上，央行要求各大商業(yè)銀行，要優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。龍光地產(chǎn)堅持以首置、首改為主的剛需產(chǎn)品定位，更好地契合了市場。據(jù)中報披露，龍光上半年銷售額中80%的出售房源為120平方米以下的剛需戶型，90%以上的已售房源整套價格在100萬元以下。

　　由于目前龍光的業(yè)務(wù)主要集中于珠三角地區(qū)，為了提高單城市產(chǎn)能，龍光采取了“深耕城市”的策略，在每一個進入的城市都力爭做深吃透。據(jù)中報披露，上半年龍光的銷售業(yè)績主要來自9個城市的共計18個項目， 其中，龍光在惠州的項目獲得了當?shù)?ldquo;銷冠”，在南寧等城市的市場占有率也名列前茅。

　　土地資金成本低，造盈利空間

　　上半年，龍光盈利能力的持續(xù)提升表現(xiàn)搶眼，與房企毛利率和凈利率普遍下滑形成鮮明對比。除了產(chǎn)品適銷外，龍光強勁的盈利能力還得益于通過精細化管理對資金及土地成本控制得較好。

　　龍光地產(chǎn)在拿地時始終秉持“穩(wěn)健投資和低成本”策略。今年上半年，龍光地產(chǎn)通過招拍掛在汕頭、佛山、成都、桂林等地購入6幅新增地塊，規(guī)劃建筑總面積236.7948萬平方米，土地總價款約44.83億元，亦即新增的土地成本均價僅為1893元/平方米。上述新增項目不僅為公司積累了足夠的可供銷售貨源，還進一步優(yōu)化了戰(zhàn)略布局。截至報告期，龍光地產(chǎn)土地儲備建筑面積為1283萬平方米，平均土地成本僅為每平米1136元。

　　此外，龍光地產(chǎn)通過多渠道、多元化融資，保持了較低的資金成本。據(jù)中報披露，2014上半年，龍光的資金成本僅為8.4%，與去年持平。低廉的資金成本和土地成本為龍光地產(chǎn)現(xiàn)在及未來發(fā)展預(yù)留了較好的獲利空間。今年上半年，龍光的毛利率為30.3%，核心凈利潤率14.2%，接近于行業(yè)平均水平。

　　下半年13盤入市，沖刺銷售業(yè)績

　　穩(wěn)健的增長潛力令龍光對下半年及未來的市場充滿信心。龍光認為，2014年下半年中國“保增長”的發(fā)展目標明確，貨幣政策將在總體平穩(wěn)的基礎(chǔ)上更加靈活，加之調(diào)控政策有望放寬，市場之前積累的需求將逐漸釋放。龍光預(yù)計，整個行業(yè)將受益于政策調(diào)整。

　　為此，龍光制定了下半年銷售沖刺計劃。龍光地產(chǎn)表示，公司2014年全年的銷售計劃多集中于下半年，根據(jù)計劃，未來的第三、四季度將有兩個新盤入市，另外現(xiàn)有項目加推的將達到11個。這將為龍光地產(chǎn)下半年帶來充足的優(yōu)質(zhì)貨源。

　　另外，龍光還制定了“明確責任、激活動力、扎實管理、重視客戶”的四大運營管理方針，通過對公司組織架構(gòu)職能的梳理、體系模塊的標準、制定系列人才培養(yǎng)計劃、擴大項目價值、創(chuàng)建優(yōu)秀企業(yè)管制文化等專項工作，進一步強化管理水平；并憑借優(yōu)化營銷策略，加大庫存清理力度和整體去化率。

　　龍光地產(chǎn)表示，“由于集團土地儲備60%位于中國經(jīng)濟最發(fā)達的珠三角區(qū)域，我們相信下半年將會有更好的銷售業(yè)績表現(xiàn)。”

　　同時，較低的資金成本、合理的負債率（截至報告期資產(chǎn)負債率為73.7%），使得龍光地產(chǎn)長期保持穩(wěn)健的財務(wù)狀況，也為龍光的銷售業(yè)績提供了資金保障，為穩(wěn)健增長保駕護航。

　　為了進一步拓展企業(yè)發(fā)展空間，龍光地產(chǎn)董事長紀海鵬透露，未來公司將會積極關(guān)注一線城市及經(jīng)濟高增長城市核心區(qū)域的住宅與高端寫字樓項目，并擇機進入旅游、養(yǎng)生、養(yǎng)老項目的開發(fā)，為公司謀求更長遠發(fā)展。