本周主城區(qū)有3個住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少4個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為7.67萬平方米，環(huán)比下降62.31%。

　　一、 土地市場

　　供需齊創(chuàng)年度新高 低溢價仍突顯拿地謹(jǐn)慎

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-24日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積4406.15畝，較上月同期增長183.16%；土地累計(jì)成交面積3088.14畝，較上月同期增長330.18%，約合207.31萬平方米，總可建面積約為518.61萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積1929.88畝，環(huán)比增長15.49%；土地成交面積1773.70畝，環(huán)比增長96.66%，約合119.24萬平方米，總可建面積約為263.96萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-24日主城區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積2572.49畝，較上月同期增長469.21%；土地累計(jì)成交面積1937.85畝，較上月同期增長822.35%，約合130.18萬平方米，總可建面積約為297.78萬平方米。

　　本周主城區(qū)土地供應(yīng)面積1524.34畝，環(huán)比增長45.43%；土地成交面積1368.16畝，環(huán)比增長140.16%，約合92.20萬平方米，總可建面積約為186.14萬平方米。

　　1.1.2郊縣區(qū)土地供需概況

　　本月1-24日郊縣區(qū)土地累計(jì)供應(yīng)面積1833.66畝，較上月同期增長66.07%；土地累計(jì)成交面積1150.29畝，較上月同期增長126.54%，約合77.13萬平方米，總可建面積約為220.83萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積405.54畝，環(huán)比減少34.89%；土地成交面積405.54畝，環(huán)比增長22.06%，約合27.04萬平方米，總可建面積約為77.82萬平方米。

　　1.2 本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增土地公告1宗，位于武侯區(qū)。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)暫無新增土地公告。

　　1.3小結(jié)

　　本周成都市土地市場全面升溫，供需雙雙沖上高位。土地市場一改前期大幅流拍的情形，本周流拍土地面積為156.18畝，整體流拍率僅為8.09%，其中郊縣區(qū)更是無一宗地塊流拍，但從溢價率來看依然突顯出開發(fā)商拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度。天府新區(qū)在本周依舊高歌猛進(jìn)，成交地塊1066.10畝，均屬于公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，將建設(shè)展覽、會展中心及配套商業(yè)設(shè)施，發(fā)展天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的會展產(chǎn)業(yè)。此外，攀成鋼區(qū)域亦在約兩年的間隔后再度供地，地塊起拍價為5500元/平米，最終被中糧集團(tuán)以6820元/平米取得。

　　二、一手商品住宅市場

　　供應(yīng)量間隙性回落 加快放量大勢仍未變

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　數(shù)據(jù)說明：因近郊縣供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，將暫停成都市一手商品住宅供應(yīng)分析和近郊縣一手商品住宅供應(yīng)分析。

　　2.1.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場概況

　　本周主城區(qū)有3個住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少4個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為7.67萬平方米，環(huán)比下降62.31%。本周供應(yīng)轉(zhuǎn)勢大幅下滑，出現(xiàn)間隙性回落，預(yù)計(jì)后市旺季漸近，供應(yīng)將呈總體上行的趨勢，而期間仍將出現(xiàn)較大的波動跡象。

　　四川中原：成都樓市周刊(2014.08.18-08.24)