(三)條款被廢止后，那些住房建筑面積超過(guò)144平方米、套內(nèi)建筑面積超過(guò)120平方米且購(gòu)買年限已超5年的非普通住房稅負(fù)將大大增加。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月21日媒體消息稱，廣州市房管局按照《稅收規(guī)范性文件制定管理辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局令第20號(hào))的要求，對(duì)存在明顯不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和稅收征管實(shí)際、與上位法不一致、與同位法不協(xié)調(diào)問(wèn)題的稅費(fèi)規(guī)范性文件或條款進(jìn)行清理。

　　在最近的一次清理中，廣州市房管局2005年出臺(tái)的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的補(bǔ)充通知》(穗地稅發(fā)〔2005〕317號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充通知》)中的(三)和(四)條款因此而被廢止，并從7月11日開(kāi)始執(zhí)行。

　　據(jù)了解，目前在廣州，二手房交易個(gè)稅征收中，有核定征收和據(jù)實(shí)征收兩種方法，納稅人可二選一，但因核定征收要比據(jù)實(shí)征收少繳稅，在近年來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲的情況下，絕大多數(shù)交易雙方都樂(lè)意選擇核定征收。

　　在《補(bǔ)充通知》)(三)和(四)條款被廢止前，在二手房交易中，納稅人多用條款(三)來(lái)申請(qǐng)核定征收個(gè)稅。

　　但在(三)條款被廢止后，那些住房建筑面積超過(guò)144平方米、套內(nèi)建筑面積超過(guò)120平方米且購(gòu)買年限已超5年的非普通住房稅負(fù)將大大增加。

　　因?yàn)?，這類住房交易涉及到差額征收營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年(含5年)的非普通住房，才可以按照個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房收入減去原購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅及附加，稅率為5.6%(不滿5年的全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加)。

　　按照廢止前的政策，如果個(gè)人表示無(wú)法提供支付合理費(fèi)用的相關(guān)憑證，那么個(gè)稅同時(shí)也可以核定征收，即營(yíng)業(yè)稅差額征收和個(gè)稅核定征收。

　　但按照廢止后的政策，如果個(gè)人想核定征收個(gè)稅，就不能提供合法、有效的購(gòu)房合同和與房產(chǎn)原值有關(guān)的憑證如發(fā)票，如此一來(lái)，就不符合營(yíng)業(yè)稅差額征收的條件。反過(guò)來(lái)，想享受差額征收營(yíng)業(yè)稅，就必須提供購(gòu)買房屋時(shí)的發(fā)票，這樣就不符合核定征收個(gè)稅的條件，必須據(jù)實(shí)征收個(gè)稅。

　　條款清理前

　　在個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中如果出現(xiàn)六種情形之一，可以按照核定征收方法計(jì)算征收個(gè)稅。

　　(一)未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計(jì)算售房收入的；

　　(二)未能提供合法、有效的購(gòu)房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值的；

　　(三)未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的；

　　(四)申報(bào)房產(chǎn)成交價(jià)格低于房管部門(mén)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)》所審定的價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的；

　　(五)個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房不能提供所有扣除項(xiàng)目相關(guān)資料憑證的；

　　(六)在辦理個(gè)人所得稅完稅手續(xù)時(shí)，未按本通知第四點(diǎn)規(guī)定提供主管地稅征收機(jī)關(guān)出具按“據(jù)實(shí)征收”審核意見(jiàn)的。

　　條款清理后

　　(三)和(四)條款被明文廢止，也就是說(shuō)，現(xiàn)在只有四種情形之一，才可以核定征收個(gè)稅，否則均須據(jù)實(shí)征收個(gè)稅。