進(jìn)入8月后，沈陽整體庫存壓力持續(xù)加大，仍以去庫存為主。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(沈陽區(qū)域8月11日-8月17日)：8月是“金九銀十”的前奏，沈陽樓市周成交仍然維持一波三折的態(tài)勢，市場表現(xiàn)不夠穩(wěn)定。

新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年8月11日-17日，沈陽商品房銷售套數(shù)2182套，銷售面積20.29萬平方米。

商品住宅方面，8月11日-17日，成交套數(shù)1933套，環(huán)比上升20.51%；成交面積17.57萬平方米，環(huán)比上升15.61%。與此前一周環(huán)比下跌30%相比，本周沈陽樓市成交又出現(xiàn)反彈。

分區(qū)域看，于洪區(qū)、渾南新區(qū)、鐵西區(qū)分別占據(jù)沈陽成交前三名，銷售套數(shù)與銷售面積分別為：于洪區(qū)548套、48441平方米；渾南新區(qū)231套、23061平方米；鐵西區(qū)258套、20275平方米。

剛剛過去的7月份，在品牌房企“以價換量”帶動下，沈陽樓市有小幅度回暖的跡象。進(jìn)入8月后，沈陽整體庫存壓力持續(xù)加大，仍以去庫存為主，在此背景下，開發(fā)商五花八門的促銷手段也越來越多，例如在“墊付首付、分期首付、一成首付”等促銷手段后，有開發(fā)商甚至推出了“0首付”購房促銷活動。

據(jù)觀察，沈陽已有格林木棉花、格林陽光城等項(xiàng)目推出“0首付”購房活動，金輝、保利達(dá)、美的等開發(fā)商也推出了一成首付底價購房活動。

從數(shù)據(jù)上觀察，過去一周沈陽商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)2597套，新增供應(yīng)面積20.32萬平方米，環(huán)比下跌55.75%。商業(yè)新增供應(yīng)套數(shù)為1套，面積5802平方米。金地悅峰為例，作為金地集團(tuán)進(jìn)入沈陽皇姑區(qū)的首個作品，也是金地集團(tuán)在沈陽的第11盤，8月15日舉行了產(chǎn)品發(fā)布會，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在10-11月面市。

政策方面，8月13日消息，沈陽市政府發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)沈陽市促進(jìn)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長若干政策措施的通知》稱，今年沈陽市將放寬住房公積金門檻，并將土地出讓收入在扣除國家、省規(guī)定計(jì)提的專項(xiàng)資金后，全部返還區(qū)政府。

與此同時，沈陽還將對列入國家、省當(dāng)年棚戶區(qū)改造計(jì)劃的項(xiàng)目，按每戶1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，專項(xiàng)用于棚戶區(qū)改造。在此基礎(chǔ)上，沈陽市將放寬住房公積金門檻，合理縮短申請公積金貸款繳存期限，提高貸款額度，延長貸款年限，調(diào)整貸款首付比例。

沈陽區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)（2014年8月11日-8月17日）

數(shù)據(jù)來源：沈陽房產(chǎn)網(wǎng)、新峰地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心