8月20日下午，歷經(jīng)193輪，持續(xù)不足一小時(shí)，“緋聞”地王華嘉胡同地塊塵埃落定。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 8月20日下午，北京市國(guó)土局拍賣三宗地，分別是西城區(qū)華嘉胡同地塊、石景山商業(yè)金融用地和通州區(qū)永順鎮(zhèn)自住房地塊，總出讓面積達(dá)22.33萬(wàn)平方米，總成交價(jià)達(dá)101.87億元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月20日，北京市已經(jīng)出讓各類土地108宗，成交總價(jià)為1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，規(guī)劃建筑面積為去年同期基本相當(dāng)。

　　其中，最受關(guān)注也最出乎市場(chǎng)預(yù)料的北京華嘉胡同地塊，歷經(jīng)193輪，該地塊最終由華融旗下北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以74.6億元斬獲，溢價(jià)率高達(dá)110.1%，樓面價(jià)是63377元/平方米，一舉成為2014年度北京雙料地王。

　　對(duì)此，北京亞豪機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，華融是北京金融街控股股份有限公司的關(guān)聯(lián)公司，是給金融街做一級(jí)開發(fā)的公司，“實(shí)際上意味著金融街控股拿到了地塊”。

　　與華嘉胡同地塊火熱相比，另外兩宗地塊的成交冷淡很多，均未達(dá)公開拍賣的條件，溢價(jià)1%直接成交。

　　“今天三宗地塊出讓情況說(shuō)明，市場(chǎng)二元分化的現(xiàn)象越來(lái)越明顯。”郭毅表示，相對(duì)而言，北京優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)開發(fā)商還是有很大吸引力，但一些相對(duì)邊緣的地塊，就可能會(huì)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

　　74.6億力奪地王

　　8月20日下午，歷經(jīng)193輪，持續(xù)不足一小時(shí)，“緋聞”地王華嘉胡同地塊塵埃落定。

　　最終，華融旗下北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以74.6億元斬獲該地塊，據(jù)估算，其溢價(jià)率高達(dá)110.1%，樓面價(jià)是63377元/平方米，當(dāng)仁不讓成為北京2014年度雙料地王。

　　作為曾被一度雪藏的“準(zhǔn)地王”地塊，北京華嘉胡同地塊自二月份首次掛牌便備受關(guān)注。在第二次掛出時(shí)，市場(chǎng)更是被其嚴(yán)苛的條件驚呆了，盛傳地塊遇冷或遭流拍的各種猜想。

　　據(jù)了解，華嘉胡同地塊位于北京市西城區(qū)豐盛地區(qū)，東至金融街，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉(cāng)胡同，屬于絕版稀缺地塊。

　　據(jù)地塊出讓文件顯示，華嘉胡同地塊的建設(shè)用地面積20663.72平方米，建筑控制規(guī)模117708平方米，其中633地塊商業(yè)金融用地占地5202平米，地上建筑規(guī)模74388平米；634地塊二類居住用地占地15461平米，地上建筑規(guī)模43320平米，掛牌出讓起始價(jià)35.5億元。

　　另外地塊標(biāo)書規(guī)定，地塊競(jìng)得人需無(wú)償還建地上商品住宅共計(jì)312套，合計(jì)建筑面積約30503平方米，同時(shí)競(jìng)得人需為被拆遷人提供地下車位312個(gè)，每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬(wàn)元。而地塊居住用地內(nèi)除去無(wú)償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購(gòu)，統(tǒng)籌用于其他項(xiàng)目安置，收購(gòu)單價(jià)為42363元/平方米。

　　除了苛刻的地塊規(guī)劃條件，標(biāo)書還對(duì)競(jìng)買企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格限定。招標(biāo)文件表明，鼓勵(lì)具有城市核心商務(wù)功能區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、具有大型金融機(jī)構(gòu)及金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)服務(wù)建設(shè)辦公樓的經(jīng)驗(yàn)，具有三個(gè)及以上10萬(wàn)平方米以上甲級(jí)寫字樓開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與競(jìng)買。

　　出讓條件堪稱“嚴(yán)苛”，對(duì)此不少業(yè)內(nèi)紛紛表示，華嘉胡同地塊條件苛刻不好把握，一不小心準(zhǔn)地王就成了“燙手的山芋”。

　　但從當(dāng)日下午拍地現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，華嘉胡同地塊的爭(zhēng)奪十分火爆?，F(xiàn)場(chǎng)共吸引5家房企參與競(jìng)拍，包括信達(dá)、華融、SOHO中國(guó)、方興保利聯(lián)合體、安邦保險(xiǎn)。

　　信達(dá)率先出價(jià)36.25億元，打開戰(zhàn)局；之后華融與SOHO中國(guó)也加入到了爭(zhēng)奪戰(zhàn)中。而SOHO中國(guó)參與70-80競(jìng)拍后輪便收手。

　　此后華融頻繁舉牌，甚至有幾次是華融單獨(dú)舉牌，自抬價(jià)格。最終，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍達(dá)193輪之后，華融以74.6億總價(jià)拿下華嘉胡同地塊。

　　華融是誰(shuí)？

　　自華嘉胡同地塊掛出，外界便盛傳該地塊是為金融街控股量身定做的，但拍賣當(dāng)天金融街控股并未出現(xiàn)。而地王最終花落華融，也引起市場(chǎng)一片猜測(cè)。

　　盡管金融街控股方面否認(rèn)拿地，但據(jù)郭毅則對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露稱，華融是北京金融街控股股份有限公司的關(guān)聯(lián)公司，是給北京金融街做一級(jí)開發(fā)的公司，“華融拿到地塊實(shí)際上就意味著金融街控股拿到了地”。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體查詢北京工商局官網(wǎng)得知，北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2014年7月25日，注冊(cè)資本是2000萬(wàn)元，其投資人正是北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司。

　　另外，北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司成立于2006年5月，注冊(cè)資金52.78億元，為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，由西城區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé)，與金融街控股的第一大股東金融街股份有限公司同樣屬于北京市國(guó)資委。

　　資料顯示，華嘉胡同地塊的一級(jí)開發(fā)企業(yè)為北京順平拆遷有限責(zé)任公司，該公司由金融街股份和華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司共同持股所有，而華融背后的華融綜合投資公司也是金融街的第一大股東。

　　“金融街拿到華嘉胡同地塊也是預(yù)料之中的事，”在郭毅看來(lái)，一方面，金融街控股本身就是起家于北京金融街這個(gè)板塊；另一方面，伴隨著整個(gè)金融街的西拓南擴(kuò)，金融街的一級(jí)開發(fā)也一直是金融街控股在做，此前其也曾摘得月壇地塊。

　　郭毅強(qiáng)調(diào)，最關(guān)鍵的是，金融街控股對(duì)西城區(qū)政府的意圖也領(lǐng)會(huì)得最深，“政府要保證真?zhèn)€金融街板塊的協(xié)調(diào)發(fā)展，要求華嘉胡同符合整個(gè)北京金融街發(fā)展的要求”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，偉業(yè)我愛(ài)我家分析員孔丹也表示，本身這塊地就屬于北京西城區(qū)，現(xiàn)在又被西城區(qū)旗下的企業(yè)拿到；“政府最主要還是想要提升金融街整個(gè)板塊的區(qū)域價(jià)值”。

　　不同命的“土地”

　　“華嘉胡同地塊成為地王，并不會(huì)影響北京未來(lái)土地市場(chǎng)分化的走向。”孔丹表示，該地塊高溢價(jià)率成交主要由于其具備不可復(fù)制的絕版優(yōu)越地理位置，有其特殊性。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭則有不同意見(jiàn)，她認(rèn)為，此次華嘉胡同地塊成交不僅對(duì)于冷淡的土地市場(chǎng)是一種刺激；“對(duì)于北京市低迷的樓市成交來(lái)說(shuō)，地王出現(xiàn)也是一種間接利好，不排除政府未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)增加優(yōu)質(zhì)地塊推出的可能性”。

　　郭毅表示，主攻住宅的方興保利聯(lián)合體，堅(jiān)持散售的SOHO中國(guó)等房企仍參與華嘉胡同地塊的競(jìng)拍，說(shuō)明了核心區(qū)的地塊，對(duì)開發(fā)商還是有極強(qiáng)的吸引力；“也說(shuō)明在北京等一線城市仍堅(jiān)持不放松限購(gòu)限貸的背景下，企業(yè)對(duì)從事商業(yè)地產(chǎn)這條線仍是充滿信心。”

　　而與華嘉胡同地塊的高溢價(jià)相較，當(dāng)天下午同時(shí)出讓的石景山商業(yè)金融用地和通州區(qū)永順鎮(zhèn)自住房地塊成交可謂“慘淡”，兩地塊成交溢價(jià)率均僅為1%，均未達(dá)公開拍賣的條件。

　　其中，石景山區(qū)香山南路商業(yè)金融地塊用地共收到3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為10.1億元，參與報(bào)價(jià)的為清華科技園和安邦保險(xiǎn)。但當(dāng)天下午拍賣現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有競(jìng)價(jià)，最終以清華科技園旗下啟迪控股股份有限公司的網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)10.1億元成交，溢價(jià)率僅1%，折合樓面價(jià)為11098.9萬(wàn)元/平方米。

　　此外，通州永順鎮(zhèn)自住型商品房地塊也收到3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為17.17億元，報(bào)價(jià)的為新城基業(yè)和中鐵建。其同樣未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，最終由中鐵建旗下子公司第六大洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)17.17億元獲得，溢價(jià)率也是1%，折合樓面價(jià)為4488.26萬(wàn)元/平方米。

　　“今天三宗地塊的出讓情況說(shuō)明，市場(chǎng)二元分化的現(xiàn)象越來(lái)越明顯。”郭毅指出，相對(duì)而言，北京優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)開發(fā)商還是有很大吸引力，但是一些相對(duì)邊緣的地塊，就有可能會(huì)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。

（發(fā)稿：見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈    審校：楊曉敏）