2014年上半年旭輝權(quán)益土地成本僅19億元，2014年下半年預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)采取保守戰(zhàn)略。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：穆迪8月15日發(fā)布報(bào)告指，旭輝的銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁，財(cái)務(wù)管理節(jié)制有度，因此其信用狀況將繼續(xù)得到改善。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年前7個(gè)月，旭輝的合約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)44%，達(dá)到117.2億元，是其全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)的53%。穆迪還預(yù)計(jì)，2014年旭輝有望實(shí)現(xiàn)220億元的全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　該行稱(chēng)，在實(shí)現(xiàn)高銷(xiāo)售增長(zhǎng)的同時(shí)，旭輝的毛利率也小幅改善，從2013年上半年的25.3%升至2014年上半年的26.4%。上述情況表明，在多數(shù)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率整體下降之際，旭輝仍能維持盈利能力，同時(shí)貫徹快速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略。

　　穆迪負(fù)責(zé)旭輝的主分析師，梁鎮(zhèn)邦補(bǔ)充稱(chēng)：“我們預(yù)計(jì)2014年下半年旭輝的已確認(rèn)收入將大幅增加，因此其財(cái)務(wù)指標(biāo)也有望改善。”

　　此外由于旭輝持續(xù)獲得境外債務(wù)，從而降低信托融資的比例，因此穆迪亦預(yù)計(jì)其融資成本將逐步下調(diào)。據(jù)穆迪數(shù)據(jù)，旭輝境內(nèi)信托和其他貸款占總債務(wù)的百分比從2013年底的18%降至2014年6月底的9%。

　　穆迪認(rèn)為，這有助于降低公司的加權(quán)平均利息成本，該成本從2013年財(cái)年的9.2%降至2014年上半年的8.7%。同時(shí)旭輝總債務(wù)從2013年底的133.7億元小幅升至2014年6月底的137.6億元，調(diào)整后債務(wù)/資本比率依然大體穩(wěn)定，為60%左右。

　　土地方面，由于今年銷(xiāo)售增長(zhǎng)較快，旭輝土地收購(gòu)支出放緩，因此債務(wù)杠桿率維持穩(wěn)定。

　　穆迪還認(rèn)為，2014年上半年旭輝權(quán)益土地成本僅19億元，2014年下半年預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)采取保守戰(zhàn)略。