竣工集中于下半年是行業(yè)的季節(jié)性規(guī)律，上半年竣工占全年的具體比例主要由偶然性因素決定，并非公司有意的安排?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月17日晚，萬科公布了其2014上半年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。據(jù)公告顯示，其于業(yè)績期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%。

　　其中，分區(qū)域看，萬科在以珠三角為核心的廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積195.1萬平方米，銷售金額263.6億元；在以長三角為核心的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積223.0萬平方米，銷售金額323.7億元；在以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積222.9萬平方米，銷售金額264.6億元；在由中西部中心城市組成的成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積180.2萬平方米，銷售金額157.2億元。

　　“堅(jiān)持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略，這使公司在波動(dòng)的市場中仍然能取得相對(duì)穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)，”萬科總裁郁亮指出，“上半年公司銷售的產(chǎn)品中，144平方米以下的戶型占比達(dá)到92%。”

　　上半年，萬科實(shí)現(xiàn)新開工面積961.7萬平方米，占全年計(jì)劃開工面積的比例為43.0%。實(shí)現(xiàn)竣工面積398.3萬平方米，占全年計(jì)劃竣工面積的比例為26.9%?？⒐っ娣e占全年計(jì)劃的比例較去年同期的33.5%下降6.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，萬科方面表示，竣工集中于下半年是行業(yè)的季節(jié)性規(guī)律，上半年竣工占全年的具體比例主要由偶然性因素決定，并非公司有意的安排。預(yù)計(jì)2014年全年竣工量將基本符合年初計(jì)劃。

　　萬科稱，由于大部分結(jié)算資源集中在下半年，1-6月其實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積363.2萬平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入399.4億元，同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響，上半年萬科的營業(yè)收入為409.6億元，較去年同期略微下降1.0%；實(shí)現(xiàn)凈利潤48.1億元，同比增長5.6%。

　　值得注意的是，截至報(bào)告期末，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有1747.4萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約2027.6億元，較上年末分別增長21.6%和24.9%。

　　至于拿地方面，公告顯示上半年萬科新增加開發(fā)項(xiàng)目19個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的占地面積約92.4萬平方米，對(duì)應(yīng)的規(guī)劃建筑面積約264.1萬平方米，平均樓面地價(jià)約3665元/平方米，繼續(xù)保持在合理水平。萬科表示，公司積極嘗試“小股操盤”的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，上半年新增項(xiàng)目中，4個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益比例低于50%，6個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益比例為50%或51%。并稱“小股操盤”模式的推廣有助于減少對(duì)股權(quán)融資的依賴性，提高公司為股東創(chuàng)造回報(bào)的能力。

　　截至報(bào)告期末，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3986.3萬平方米，可滿足未來兩到三年的開發(fā)需求。

　　報(bào)告期末，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后，萬科其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為42.8%，較2013年底下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。萬科的凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn))為36.4%，仍保持在行業(yè)較低水平。

　　報(bào)告期末，萬科持有的貨幣資金較1季度末有所增加為428.6億元，大于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和222.8億元。萬科中報(bào)顯示，未來公司將繼續(xù)堅(jiān)持現(xiàn)金為王的策略，強(qiáng)化以現(xiàn)金流為核心的運(yùn)營管控體系。

　　報(bào)告還顯示，截至2014年6月30日，代表萬科事業(yè)合伙人的深圳盈安財(cái)務(wù)顧問企業(yè)(有限合伙)購買的券商集合計(jì)劃持有的萬科A股股票占公司總股股份數(shù)的2.06%。

　　此外，萬科方面特別強(qiáng)調(diào)，上半年萬科實(shí)現(xiàn)投資收益13.1億元，同比大幅增長237.8%?！拜p資產(chǎn)、重運(yùn)營”模式對(duì)萬科的財(cái)務(wù)影響開始體現(xiàn)。

　　“萬科的投資收益主要來源于聯(lián)營合營公司實(shí)現(xiàn)的萬科權(quán)益利潤，以及通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合作或商業(yè)資產(chǎn)處置而實(shí)現(xiàn)的收益，隨著‘輕資產(chǎn)、重運(yùn)營’模式的推廣，這類收益將成為一種常態(tài)，”萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，“必須指出，這類投資收益屬于經(jīng)常性的，而并非一次性所得。”

　　對(duì)未來的市場形勢(shì)，郁亮認(rèn)為，短期內(nèi)，那些庫存量高、去化周期長的城市，仍然會(huì)延續(xù)去庫存的過程?！暗壳耙呀?jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預(yù)示著下半年的經(jīng)營環(huán)境可能會(huì)好于上半年，”郁亮表示，“在分類調(diào)控的政策導(dǎo)向下，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，這有利于穩(wěn)定市場信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求；隨著央行多次強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求，未來的購房信貸環(huán)境也有望得到改善；此外，今年上半年各地市場所出現(xiàn)的價(jià)格回調(diào)，一定程度上也有助于提升購房者的實(shí)際購買力?！?/p>

　　至于未來的土地市場，萬科管理層方面表示，盡管地價(jià)的調(diào)整還比較緩慢，但土地市場的調(diào)整跡象已經(jīng)日益明顯。根據(jù)萬科的觀察，16個(gè)主要城市2季度土地流拍的比例已經(jīng)由1季度的11%快速上升至21%，溢價(jià)成交的比例則由1季度的41%大幅下降至24%。

　　“根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般下半年土地供應(yīng)將進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)土地市場的調(diào)整還將延續(xù)，未來可能會(huì)有更好的拿地機(jī)會(huì)，公司對(duì)此也會(huì)保持關(guān)注?！弊T華杰透露。

（發(fā)稿：武瑾瑩    審校：楊曉敏）