“我們的城市少，龍湖的城市多，所以在重慶肯定要做到第一才能夠有競(jìng)爭(zhēng)力。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 8月14日，重慶國土局以招掛拍方式出讓悅來組團(tuán)3宗商住地，總占地面積58.31萬平方米(折合874畝)，最大建筑面積105.87萬平方米，最終被融創(chuàng)中國與葛洲壩聯(lián)合以底價(jià)34.04億元包攬，綜合樓面地價(jià)3215元/平方米。

　　加上1月份拿下的禮嘉地塊，年內(nèi)融創(chuàng)已在重慶新增建筑面積118.50萬平方米。以此看來，重慶目前是融創(chuàng)最為重視的區(qū)域。

　　而這也讓人聯(lián)想到，此前融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌在媒體見面會(huì)上曾經(jīng)的放言，2014年在龍湖的重慶大本營(yíng)，將超越龍湖。

　　事實(shí)上，從上半年相關(guān)統(tǒng)計(jì)的銷售數(shù)據(jù)來看，融創(chuàng)與龍湖重慶市場(chǎng)的差距已縮小到個(gè)位數(shù)。對(duì)此，融創(chuàng)重慶公司品牌總監(jiān)趙夫在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，今年不出意外的話，(融創(chuàng))應(yīng)該會(huì)超過龍湖。

　　34億重慶奪地

　　本次融創(chuàng)聯(lián)合體競(jìng)得的3宗地中，最大的是兩江新區(qū)悅來組團(tuán)D標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)D14-1/06、D14-3/05、D11-7/06號(hào)宗地，土地面積26.15萬平方米，地塊用途為商業(yè)用地、二類居住用地，容積率1.4，其中二類居住用地面積16.29萬平方米，商業(yè)用地9.86萬平方米，最終成交總價(jià)為13.56億元。

　　其次是渝北區(qū)悅來組團(tuán)D分區(qū)17-2/05、17-4/05、17-5/05、17-6/04、18-1/05、18-3/05、15/05號(hào)宗地，土地面積為18.14萬平方米，地塊用途為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，容積率2.3，最終成交總價(jià)為11.62億元。

　　最小的是兩江新區(qū)悅來組團(tuán)D標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)D16-2/05、D16-3/05、D16-4/05、D19-3/04號(hào)宗地，土地面積為14.02萬平方米，地塊用途為二類居住用地，容積率1.9，最終成交總價(jià)8.86億元。

　　據(jù)介紹，悅來組團(tuán)3宗地將成為該片區(qū)的第一大項(xiàng)目，也是融創(chuàng)繼奧林匹克公園、歐麓花園城之后的第三個(gè)超百萬方項(xiàng)目。趙夫在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)也表示對(duì)該地塊非常滿意：“緊挨會(huì)展中心，周圍有中央公園，規(guī)劃特別好”。

　　對(duì)于3宗地塊未來的發(fā)展規(guī)劃，趙夫表示，融創(chuàng)在重慶一直走高端項(xiàng)目路線，此次也將打造高端復(fù)合形態(tài)的項(xiàng)目。

　　不過有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，悅來區(qū)域的土地推出時(shí)間較短，目前僅有首都機(jī)場(chǎng)地產(chǎn)、北大資源、棕櫚泉等房企進(jìn)入。由于土地價(jià)格較高，該區(qū)域內(nèi)尚無成規(guī)模的商品房銷售，各項(xiàng)生活配套設(shè)施尚不完善，項(xiàng)目未來短期內(nèi)的盈利能力值得考量。

　　超越龍湖的目標(biāo)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來融創(chuàng)已在重慶共計(jì)新增土地面積71.83萬平方米，新增建筑面積118.50萬平方米，總價(jià)38.16億元。

　　而據(jù)融創(chuàng)2013年年報(bào)顯示，截至2013年底，其在重慶擁有的土地總建筑面積已達(dá)954.39萬平方米。并入今年新增的土地后，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備將逾千萬平方米，為持續(xù)開發(fā)銷售提供了保證。

　　據(jù)了解，作為深耕北京、天津、重慶、上海及杭州等城市的融創(chuàng)，孫宏斌對(duì)每個(gè)區(qū)域市場(chǎng)都頗為躊躇滿志。

　　孫宏斌此前在談及2014年目標(biāo)時(shí)曾公開表示，在龍湖的重慶大本營(yíng)，將超越龍湖。孫宏斌稱，融創(chuàng)在重慶市場(chǎng)肯定可以超過龍湖，只是如何快速超過的問題。如果龍湖再多進(jìn)去幾個(gè)城市，會(huì)更容易超過，這只是簡(jiǎn)單算術(shù)題。

　　據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年上半年在重慶市場(chǎng)融創(chuàng)憑借奧林匹克花園、嘉德莊園、凡爾賽花園等高端項(xiàng)目的成交，最終以備案金額40.28億元的業(yè)績(jī)蟬聯(lián)重慶主城房企銷售額第二，增長(zhǎng)率達(dá)35%，距排名第一的龍湖僅相差5.75億元。

　　據(jù)了解，下半年融創(chuàng)還將推出禮嘉和凱旋路兩個(gè)新項(xiàng)目，與其余在售項(xiàng)目形成8大項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)格局。因此，趙夫在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，今年不出意外的話，(融創(chuàng))應(yīng)該會(huì)超過龍湖。

　　不過，據(jù)了解龍湖接下來也將在重慶推出江城時(shí)光、龍湖新壹街等項(xiàng)目，而且從上半年龍湖的表現(xiàn)來看，更多精力是用于擴(kuò)展城市布局上。

　　按照龍湖之前披露的計(jì)劃，公司每年將按一兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模進(jìn)行擴(kuò)張，且會(huì)布局一些高能級(jí)城市，其中佛山、南京便是龍湖今年新增的城市。

　　對(duì)此趙夫認(rèn)為，融創(chuàng)和龍湖的戰(zhàn)略并不一樣。“我們的城市少，龍湖的城市多，所以在重慶(融創(chuàng))肯定要做到第一才能夠有競(jìng)爭(zhēng)力。”