抑制投資性需求的最有利武器是限貸，投機(jī)性需求一定要不斷放大金融杠桿，如果第二套房提高首付，第三套不貸，就斬?cái)嗔送稒C(jī)性需求的根源。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫(xiě) 隨著越來(lái)越多城市放松限購(gòu)后，何時(shí)放松限貸，即成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　8月16日晚間，網(wǎng)傳建行推出信貸新政，其中包括：外地人名下僅有一套住房且購(gòu)房貸款已經(jīng)結(jié)清，或無(wú)住房者，具備購(gòu)房資格，本市首次購(gòu)房申請(qǐng)貸款認(rèn)定為首套房貸；上海市居民在2011年1月前發(fā)放購(gòu)房貸款(2套及以下)并已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備購(gòu)房資格。

　　對(duì)上述消息，相關(guān)媒體援引建行上海內(nèi)部人士的話稱，新政只是初稿，還未準(zhǔn)備落地，暫不執(zhí)行。

　　而在2014博鰲房地產(chǎn)論壇期間，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在接受媒體直播間訪問(wèn)時(shí)，就曾預(yù)測(cè)取消限貸恐怕還需要時(shí)日。

　　“抑制投資性需求的最有利武器是限貸，房地產(chǎn)不是股票，不靠高拋低吸掙錢(qián)。投機(jī)性需求一定要不斷放大金融杠桿，如果第二套房提高首付，第三套不貸，就斬?cái)嗔送稒C(jī)性需求的根源。”

　　陳淮還將限購(gòu)限貸比為血壓高大夫開(kāi)的兩副藥，“后來(lái)血壓正常，其實(shí)主要是一種藥(限貸)管用，另一副藥(限購(gòu))其實(shí)可吃可不吃，取消限貸恐怕還需要時(shí)日。”

　　現(xiàn)場(chǎng)有媒體追問(wèn)銀行利率政策對(duì)市場(chǎng)影響，陳淮回應(yīng)指，矛盾的根源在于改革。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金的依賴是天然的，古今中外必然的。”陳淮還稱，但是房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)度依賴銀行并不合理。

　　陳淮表示，說(shuō)了十年的間接融資，根本的改革問(wèn)題寸步未進(jìn)，才導(dǎo)致了當(dāng)前市場(chǎng)的混亂。

　　談及當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，陳淮概括為四個(gè)主要曲線。首先是2014經(jīng)濟(jì)增速下行和此后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“我們實(shí)際上面對(duì)的不僅僅是自己的產(chǎn)能過(guò)剩，還包括很尖銳的新型國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)。外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有很多新的變化，要保持住這個(gè)經(jīng)濟(jì)增速需要真正的宏觀調(diào)控政策。”

　　其次是積極穩(wěn)妥的推進(jìn)城鎮(zhèn)化。陳淮稱棚戶區(qū)改造就是積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，一億農(nóng)民工市民化就是積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化。

　　還有完善發(fā)展有中國(guó)特色的住房保障體系，“比如說(shuō)從過(guò)去兩年來(lái)，廉租房這個(gè)政策已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。

　　最后是改革，土地制度改革與金融的市場(chǎng)化，“這對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)說(shuō)至關(guān)重要”。陳淮指這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)恰巧是政府壟斷，市場(chǎng)化程度最低的要素，如何推進(jìn)這兩方面領(lǐng)域的市場(chǎng)化改革，才是重點(diǎn)。

　　“這叫政策曲線”，陳淮特別強(qiáng)調(diào)，既沒(méi)有什么調(diào)房?jī)r(jià)的政策曲線，也沒(méi)有什么救市的政策曲線。