對(duì)“下行通道”的分歧引發(fā)了嘉賓全面辯論，這幾乎貫穿了本屆博鰲房地產(chǎn)論壇全程及各種內(nèi)外活動(dòng)。

　　(2014年8月8日星期五)8月的海南并非旅游最佳季節(jié)，但在這炎熱的日子，有一大群地產(chǎn)人相約來(lái)到海南，參加一年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇。

　　在兩天一晚的大會(huì)議程中，參會(huì)嘉賓圍繞主題“下行通道中的房地產(chǎn)”展開了充分的交流。

　　不管是大會(huì)演講和對(duì)話中的各種觀點(diǎn)呈現(xiàn)，還是理事博鰲沙龍、經(jīng)濟(jì)學(xué)家早餐會(huì)、博鰲直播間的“刀光劍影”，都顯示這是一屆無(wú)比聚焦和激烈碰撞的大會(huì)。

　　除了政策與行業(yè)，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、金融等方面的話題也是本屆博鰲房地產(chǎn)論壇的重要議題，正如多元化與轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)行業(yè)，引入了更多的新元素。

　　激辯下行通道

　　對(duì)“下行通道”的分歧引發(fā)了嘉賓全面辯論，這幾乎貫穿了本屆博鰲房地產(chǎn)論壇全程及各種內(nèi)外活動(dòng)。有贊成的觀點(diǎn)，有反對(duì)的觀點(diǎn)，也有爭(zhēng)論、交鋒，甚至批判。

　　首日大會(huì)議程中，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在發(fā)表演講時(shí)首先提出，樓市進(jìn)入調(diào)整期是不爭(zhēng)的事實(shí)，但不像一些媒體說(shuō)的要崩盤那種程度。朱中一也承認(rèn)，這次調(diào)整，估計(jì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)，北京大學(xué)、中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授樊綱從宏觀的角度觀察房地產(chǎn)，他認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)軟著陸，大家認(rèn)為現(xiàn)在是一個(gè)不好的時(shí)代，其實(shí)現(xiàn)在是回歸正常增長(zhǎng)，是一個(gè)好事情。

　　樊綱直指：“過去那種阿貓阿狗都能賺錢的時(shí)代不正常。”

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也對(duì)下行持贊同觀點(diǎn)，他認(rèn)為短期而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是在調(diào)整，這一點(diǎn)勿庸置疑。

　　對(duì)下行持反對(duì)意見的代表嘉賓有任志強(qiáng)，他在精英對(duì)話中不滿地表示：“下行通道的觀點(diǎn)都是媒體弄的，我不太贊成用下行通道。”精通數(shù)據(jù)的任志強(qiáng)在列出一系列指標(biāo)之后總結(jié)：“沒有任何數(shù)據(jù)可以證明房地產(chǎn)現(xiàn)在是下行的。”

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮則是對(duì)下行通道批判最為激烈的嘉賓，他甚至認(rèn)為“我們?yōu)槭裁从懻撨@種小兒科的問題？哪一本經(jīng)濟(jì)學(xué)有下行通道這個(gè)概念？”

　　首創(chuàng)集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光也不認(rèn)同下行通道，只認(rèn)為房地產(chǎn)可能進(jìn)入了新的常態(tài)，有一些周期性的調(diào)整，也有一些分化，并不是下行。

　　與劉曉光類似，財(cái)政部財(cái)政開學(xué)研究所長(zhǎng)賈康更愿意強(qiáng)調(diào)分化因素的影響，傾向于將盤整、調(diào)整、講市場(chǎng)分化，而不是簡(jiǎn)單的說(shuō)是下行。

　　恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗則表示，研究房地產(chǎn)要注意的是不能看短期，因?yàn)樾袠I(yè)本身就是長(zhǎng)周期的，必須要從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看。同時(shí)，他也認(rèn)為“中國(guó)房地產(chǎn)最好賺錢的時(shí)機(jī)可能已經(jīng)過去。沒有人希望房地產(chǎn)下行，包括政府在內(nèi)，平行是最好的。”

　　對(duì)于樓市下行趨勢(shì)，最為直接的是德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平，他認(rèn)為“現(xiàn)在是一個(gè)整合的機(jī)會(huì)”，因?yàn)?ldquo;這個(gè)時(shí)候拿地不如向市場(chǎng)尋找合適的收購(gòu)對(duì)象，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整合的高潮和黃金時(shí)代已經(jīng)到來(lái)”。

　　“下行通道完全說(shuō)不通，這只是一個(gè)短期的波動(dòng)。”路勁地產(chǎn)主席單偉豹對(duì)下行表示強(qiáng)烈反對(duì)：“2013年量?jī)r(jià)都創(chuàng)記錄，有技術(shù)性的下跌是非常正常的，頂多就是半年時(shí)間。”

　　商業(yè)地產(chǎn)養(yǎng)老鼠

　　在樓市進(jìn)入下行通道之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)過剩及風(fēng)險(xiǎn)加大的言論此起彼伏，商業(yè)地產(chǎn)究竟會(huì)朝哪個(gè)方向發(fā)展也成為行業(yè)內(nèi)人士廣泛討論的焦點(diǎn)。

　　作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的權(quán)威，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在本屆博鰲房地產(chǎn)論壇參加博鰲直播間接受采訪時(shí)就直指，內(nèi)地商場(chǎng)空置率很高，這些空置的房除了養(yǎng)老鼠之外，還有什么用處？

　　延伸開來(lái)，陳啟宗更質(zhì)疑：“很多城市都要蓋高樓，蓋寫字樓，我不知道有誰(shuí)去租。”

　　作為對(duì)陳啟宗的回應(yīng)，蔡洪平更加悲觀：“過剩的商業(yè)地產(chǎn)必死無(wú)疑。”

　　對(duì)于陳啟宗和蔡洪平的擔(dān)憂，陳淮用比喻的方式回應(yīng)：“您不用過多擔(dān)心，有很多大齡女青年最終都嫁出去了。”

　　金地商置集團(tuán)行政總裁徐家俊認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)有非常巨大的發(fā)展空間，而且未來(lái)10年商業(yè)地產(chǎn)的增速會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅地產(chǎn)，徐家俊稱：“對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)壞的時(shí)代，但也是一個(gè)最好的時(shí)代。”

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家PK企業(yè)家

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇正式會(huì)議前，參會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家以及部分企業(yè)老總共聚論壇的新環(huán)節(jié)“經(jīng)濟(jì)學(xué)家早餐會(huì)”，在分享美食的過程中將各自對(duì)于行業(yè)現(xiàn)狀的理解分享出來(lái)。從某個(gè)層面來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家早餐會(huì)的討論呈現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)學(xué)家與企業(yè)家觀點(diǎn)涇渭分明的特點(diǎn)。

　　以樊綱為代表的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們都在承認(rèn)泡沫、拐點(diǎn)的同時(shí)，以批判性的態(tài)度接受下行的現(xiàn)狀。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松、德意志銀行蔡洪平、農(nóng)行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚、銀行證券首席分析師趙強(qiáng)、瑞穗證券沈建光等經(jīng)濟(jì)學(xué)家出席了這次成功的早餐會(huì)。

　　以陳啟宗、任志強(qiáng)等為首的一批企業(yè)家，與經(jīng)濟(jì)學(xué)家們展開了“激烈”的觀點(diǎn)交鋒。

　　企業(yè)最怕什么？

　　下行周期，企業(yè)最怕什么？面對(duì)這個(gè)問題，中原集團(tuán)主席黎明楷下意識(shí)地說(shuō)出了“最怕是沒有錢”的回答；而花樣年控股集團(tuán)主席兼首席執(zhí)行官潘軍隨后稱，最怕的應(yīng)該是過多的行政干預(yù)。

　　歌華中奧投資有限公司總裁吳振綿最擔(dān)心房子賣不出去，“唯一的辦法就是促銷、降價(jià)，只要降到成本價(jià)左右，應(yīng)該問題就不大了。”

　　協(xié)信地產(chǎn)CEO劉愛明則表示：“房地產(chǎn)行業(yè)只有賺錢，沒有虧錢的，那是不正常的。”

　　“錢荒”了嗎？

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)“缺錢”的聲音，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚在大會(huì)上發(fā)表演講時(shí)尖銳的回應(yīng)：“房地產(chǎn)為什么缺錢？這是非常奇怪的問題。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)講，如此龐大、如此快速、如此高的貨幣信貸擴(kuò)張速度，為什么大家還很缺錢，還出現(xiàn)錢荒，還出現(xiàn)市場(chǎng)低迷？”向松祚認(rèn)為，這個(gè)問題的答案就在于中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在深處出了非常大的麻煩。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也指出，整個(gè)房地產(chǎn)覺得融資偏緊有總量的因素，有結(jié)構(gòu)的因素，也有成本推動(dòng)的因素。例如，如果把安居工程貸款拿掉，今年上半年的開發(fā)貸比去年是明顯減少的。

　　而瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光或許可以說(shuō)是表現(xiàn)得最為樂觀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一，并表示“對(duì)下半年的融資環(huán)境、對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)還是有非常大的信心”。

　　房產(chǎn)稅、基金與金融創(chuàng)新

　　連續(xù)多屆出席博鰲房地產(chǎn)論壇的財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康，一直在為房地產(chǎn)稅鼓與呼，他認(rèn)為：“房地產(chǎn)稅改革實(shí)際上已經(jīng)在近期產(chǎn)生影響，特別是這一兩年來(lái)，越來(lái)越清晰。”賈康還透露，房地產(chǎn)稅立法剩下的時(shí)間就是兩年，今年年底以前有望聽到消息：“2016年年底之前把房地產(chǎn)稅加快立法的事定下，在2017年實(shí)施，這是可以推測(cè)的大致時(shí)間點(diǎn)。”

　　住建部政策研究中心主任秦虹則在演講中表示：“資產(chǎn)證券化和房地產(chǎn)的結(jié)合，是對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展注入了新的活力，是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的重要方向。”

　　她還認(rèn)為，現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)模和速度、經(jīng)營(yíng)要求，倒逼我們應(yīng)該有資產(chǎn)證券化這種新的融資方式。

　　在大會(huì)第二天下午環(huán)節(jié)，德信資本董事長(zhǎng)陳義楓，歌斐資產(chǎn)管理有限公司CEO、諾亞財(cái)富創(chuàng)始合伙人殷哲，高和資本執(zhí)行合伙人蘇鑫等基金方面的嘉賓，也為在座與會(huì)者奉獻(xiàn)了一場(chǎng)基金的盛宴。

　　除了精彩演講、對(duì)話和討論，博鰲之夜--2014年度中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮也在8月7日晚順利舉行，見證行業(yè)發(fā)展，樹立榜樣力量，表彰和記錄每年度成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)典范的企業(yè)、人物和樓盤。

　　以下為“2014年度中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)”完全獲獎(jiǎng)名單：

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具投資價(jià)值樓盤：

　　紅星利爾廣場(chǎng)

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力別墅：

　　世襲領(lǐng)地·悅廷

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力風(fēng)尚項(xiàng)目：

　　廣州佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)

　　南昌萊蒙都會(huì)

　　南沙金茂灣

　　上海K11購(gòu)物藝術(shù)中心

　　天津融創(chuàng)中心

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力樓盤：

　　雙大·野奢世界

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力寫字樓：

　　卓越城

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·生命公寓：2014中國(guó)最具創(chuàng)意樂老度假公寓：

　　鉆石海岸

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)：

　　三盛地產(chǎn)集團(tuán)

　　新鷗鵬集團(tuán)

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳城市運(yùn)營(yíng)商：

　　華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具價(jià)值地產(chǎn)上市企業(yè)：

　　碧桂園控股有限公司

　　景瑞控股有限公司

　　萊蒙國(guó)際集團(tuán)有限公司

　　龍光地產(chǎn)控股有限公司

　　世茂房地產(chǎn)控股有限公司

　　新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　新湖中寶股份有限公司

　　陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司

　　中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014年度中國(guó)房地產(chǎn)家居配套最佳服務(wù)商：

　　歐派家居集團(tuán)股份有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014年度最佳“超靜音”技術(shù)突破大獎(jiǎng)：

　　A.O.超靜音型“防一氧化碳中毒”的燃?xì)鉄崴?/p>

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳地產(chǎn)基金品牌：

　　德信資本

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具創(chuàng)新力房地產(chǎn)基金品牌：

　　合凡基金

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具價(jià)值房地產(chǎn)真電商：

　　房多多

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具潛力科技新城：

　　威海雙島灣科技城

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力地產(chǎn)傳媒：

　　濟(jì)南時(shí)報(bào)

　　青島早報(bào)

　　搜狐焦點(diǎn)

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力地產(chǎn)品牌：

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

　　福晟集團(tuán)

　　恒大集團(tuán)

　　路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　三盛宏業(yè)·頤景園

　　協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司

　　星河灣集團(tuán)

　　禹洲地產(chǎn)股份有限公司

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)環(huán)保節(jié)能典范樓盤：

　　南京萊蒙·水榭陽(yáng)光

　　云鼎國(guó)際

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳城市綜合體：

　　新浩e都

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳典范城市綜合體：

　　紅星利爾廣場(chǎng)

　　泉州中駿·世界城

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳典范樓盤：

　　鷗鵬·泊雅灣

　　星公元名邸

　　御湖名邸

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳旅游度假綜合體：

　　龍湖·仙湖錦繡

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳人居環(huán)境典范樓盤：

　　金科·陽(yáng)光美鎮(zhèn)

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：

　　西安金地廣場(chǎng)

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳生態(tài)養(yǎng)生社區(qū)：

　　石梅山莊

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)：

　　金地商置集團(tuán)有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具創(chuàng)新力房地產(chǎn)投資商：

　　沿海綠色創(chuàng)投有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具投資價(jià)值地產(chǎn)企業(yè)：

　　廣東通大旭日集團(tuán)公司

　　海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)管理有限公司

　　河南昌建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　新城控股集團(tuán)有限公司

　　中銳地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力電商：

　　好屋中國(guó)

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)：

　　SKYLINE思凱來(lái)國(guó)際

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商：

　　協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商：

　　花樣年控股集團(tuán)有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014年度“防重金屬水污染”最佳解決方案大獎(jiǎng)：

　　A.O.史密斯專利MAX3.0長(zhǎng)效反滲透凈水機(jī)

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力地產(chǎn)企業(yè)：

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

　　廣東珠江投資股份有限公司

　　廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

　　金地(集團(tuán))股份有限公司

　　金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

　　龍湖地產(chǎn)有限公司

　　路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　敏捷集團(tuán)

　　時(shí)代地產(chǎn)控股有限公司

　　世紀(jì)金源集團(tuán)

　　旭輝控股(集團(tuán))有限公司

　　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)社會(huì)責(zé)任特別大獎(jiǎng)：

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

　　協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最佳誠(chéng)信企業(yè)：

　　深圳新浩房地產(chǎn)有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具社會(huì)責(zé)任房地產(chǎn)企業(yè)：

　　路勁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

　　正榮集團(tuán)有限公司

　　卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力設(shè)計(jì)師：

　　董濤

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具創(chuàng)新力地產(chǎn)人物：

　　林龍安

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具社會(huì)責(zé)任企業(yè)家：

　　黃如論

　　中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)·2014中國(guó)最具影響力地產(chǎn)人物：

　　單偉豹

　　林中

　　張雪樵

（審校：劉滿桃）