對于商業(yè)地產(chǎn)來說，這是一個(gè)壞的時(shí)代，但也是一個(gè)最好的時(shí)代。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 在樓市進(jìn)入下行通道之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)過剩及風(fēng)險(xiǎn)加大的言論此起彼伏，商業(yè)地產(chǎn)究竟會(huì)朝哪個(gè)方向發(fā)展也成為行業(yè)內(nèi)人士廣泛討論的焦點(diǎn)。

　　8月8日，2014博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入議程第二日，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的討論也就此展開，在“商業(yè)地產(chǎn)：自新的大陸”演講環(huán)節(jié)中，金地商置集團(tuán)行政總裁徐家俊和上海K11購物藝術(shù)中心投資發(fā)展部總監(jiān)王月青，分別就新市場環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)變之道及K11的商業(yè)地產(chǎn)模式呈現(xiàn)了精彩的演講。

　　徐家俊指出，中國的房地產(chǎn)市場，特別是商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)被互聯(lián)網(wǎng)影響的市場。如果商業(yè)地產(chǎn)不跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，可以說基本上是沒有聲音，或者沒有前途。

　　為此，金地的傳統(tǒng)商業(yè)也在發(fā)生改變，也開始嘗試觸網(wǎng)及跟新媒體、新技術(shù)融合。

　　至于商業(yè)地產(chǎn)究竟有沒有發(fā)展空間，徐家俊則明確表示，“我們的回答是非?？隙ǖ?，商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)有非常巨大的發(fā)展空間，而且我認(rèn)為未來10年商業(yè)地產(chǎn)的增速會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅地產(chǎn)。在20年這個(gè)區(qū)間里面，可能這個(gè)比例會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。”

　　在徐家俊看來，這與未來的宏觀環(huán)境是密不可分的。

　　“到2020年，我們預(yù)測我們國家的社會(huì)消費(fèi)品總額可以增長3倍，這給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來很大的空間，我認(rèn)為未來商業(yè)地產(chǎn)在二三線城市，包括一線城市的非核心區(qū)域還有很大的發(fā)展空間。”徐家俊如是分析。

　　因此，對于商業(yè)地產(chǎn)來說，這是一個(gè)壞的時(shí)代，但也是一個(gè)最好的時(shí)代。

　　英雄所見略同，王月青亦表示，在商業(yè)方面，只要我們的社會(huì)存在，商業(yè)就一定會(huì)存在。

　　“因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)仍然是滿足人們的物質(zhì)和精神生活的需要，只不過我們需要有更多的業(yè)態(tài)組合和表達(dá)的形式來滿足消費(fèi)者的五官體驗(yàn)。”

　　至于商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展方向，徐家俊坦言，做傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)意義已經(jīng)不大。

　　徐家俊強(qiáng)調(diào)，未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商的有兩個(gè)重點(diǎn)發(fā)展方向，第一是成為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的持有者，這種地產(chǎn)商更類似于金融企業(yè)；第二類則是輕資產(chǎn)的，他要有強(qiáng)大的商業(yè)運(yùn)營能力。