“不要就房地產(chǎn)論房地產(chǎn)，要從中國經(jīng)濟(jì)的基本面來審視所面臨的問題?！?/h3>

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇•特寫 8月8日上午，在2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，關(guān)注中國房地產(chǎn)的多位知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，從不同角度圍繞金融與房地產(chǎn)進(jìn)行主題演講。

　　銀河證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強(qiáng)表示，開發(fā)商融資還是非常依賴銀行體系，直接融資不發(fā)達(dá)。

　　“當(dāng)前除萬達(dá)跟少數(shù)公司未上市外，基本上房地產(chǎn)龍頭企業(yè)上市基本完成，項(xiàng)目融資的空間非常大。”趙強(qiáng)指，地產(chǎn)公司整體負(fù)債率高，處于資本饑渴狀態(tài)，未來將處于去杠桿的過程中。

　　他總結(jié)認(rèn)為，地產(chǎn)公司融資的利率水平還是偏高，未來整個房地產(chǎn)行業(yè)融資的創(chuàng)新是很有可為的。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚則提出，希望大家思考中國的房地產(chǎn)，不要就房地產(chǎn)論房地產(chǎn)，要從中國經(jīng)濟(jì)的基本面來審視所面臨的問題。

　　對當(dāng)前開發(fā)商普遍提及的“缺錢”，向松祚分析認(rèn)為，過去這些年，除了真正需要的行業(yè)以外，幾乎所有的行業(yè)全部是產(chǎn)能過剩。

　　“大家喊缺錢，這個板子如果打在央行身上，打在銀行體系身上，至少是不完全的。即使央行現(xiàn)在放寬貨幣政策，降低利息，也不會取得很大的效果，而且會使現(xiàn)在的問題越來越嚴(yán)重?！?/p>

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平稱，從銀行角度看，當(dāng)前的總體環(huán)境下，整個銀行業(yè)風(fēng)險偏好是在下降。

　　“值得注意的是，今年上半年的開發(fā)貸總量比去年明顯增加，但是結(jié)構(gòu)有很大的不同，增加的主要是棚戶區(qū)改造和保障房，導(dǎo)致上半年開發(fā)貸超過了去年上半年。但是把它切成兩半，安居工程貸款拿掉之外，今年上半年的其它開發(fā)量是比去年明顯減少的。”

　　連平認(rèn)為，以上就是很多開發(fā)商感到資金非常緊的原因，同時也有銀行出于成本考慮的原因。

　　瑞穗證券亞洲公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光，從境外資本的角度對房地產(chǎn)金融問題進(jìn)行解讀。

　　“海外投資者認(rèn)為中國的經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險降低，不會出現(xiàn)崩盤的情況。同時全球還有大量的流動性。”

　　沈建光指出，在這種情況下，海外的投資者對中國的資本市場，包括房地產(chǎn)市場會有越來越大的興趣。海外的資本市場有各種各樣的手段，有各種錢想進(jìn)來，資本管制的放開，中國金融市場跟全球資本市場對接，接下來就是人民幣國際化，就是資本管制的放開。

　　“我們的利率水平這么高，全球利率水平這么低，放開的結(jié)果肯定會帶來融資成本的降低?！?/p>

　　“從全球貨幣市場的貨幣政策、全球的資本市場以及中國的基本態(tài)勢來看，我對下半年的融資環(huán)境、對整個產(chǎn)業(yè)還是有非常大的信心?！鄙蚪ü馊缡潜硎?。

（審校：徐耀輝）