2014博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：8月8日上午，觀點新媒體主辦的2014博鰲房地產(chǎn)論壇進行到第二天議程，瑞穗證券亞洲有限公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟學家沈建光在會上發(fā)表了題目為《中國房地產(chǎn)與境外資本市場》的演講。

沈建光在演講中表示，今年以來，海外特別是香港的資本市場的投資者對中國房地產(chǎn)的看法發(fā)生了一個巨大的變化。從極度悲觀，到現(xiàn)在已經(jīng)相對樂觀，其實已經(jīng)有一個翻天覆地的變化。

“第一，年初的時候，投資者對中國經(jīng)濟特別是房地產(chǎn)是非常擔心的，主要擔心影子銀行會爆掉，房地產(chǎn)會崩盤，還有一個地方債務問題；第二，海外投資者很難看得懂中國房地產(chǎn)市場，過去四五年中國房地產(chǎn)價格變化，基本上是一年一變。這兩個原因在里面的時候，全球資本對中國的房地產(chǎn)就特別不看好。”沈建光表示。

但是，現(xiàn)在全球的投資者感到中國經(jīng)濟出現(xiàn)硬著陸的風險大幅下降，對中國的資本市場包括房地產(chǎn)市場有越來越大的興趣。

“上行通道、下行通道并不重要，重要的是行業(yè)內(nèi)的分化。”沈建光認為，海外的資本市場有各種各樣的手段，有各種錢想進來，中國利率水平這么高，全球利率水平這么低，放開的結果肯定會帶來融資成本的降低。

“從全球貨幣市場的貨幣政策、全球的資本市場，以及中國的基本態(tài)勢來看，我對下半年的融資環(huán)境、對整個產(chǎn)業(yè)還是有非常大的信心。”沈建光最后表示。