觀點網(wǎng) 將收購作為注腳的融創(chuàng)中國似乎在業(yè)績上并未受到兩起并購失利的影響。

8月6日晚間，融創(chuàng)中國對外披露其7月營運數(shù)據(jù)，公告顯示，當月融創(chuàng)中國新增預定銷售金額52.4億元，合同銷售金額約為53.1億元，合同銷售面積28萬平方米，銷售均價18960元/平方米。

至此，前7月融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合約銷售額350.2億元，其中包含合同銷售325.6億元及預訂銷售24.6億元，銷售面積則達162.9萬平方米，合約銷售均價21510元/平方米。

與去年同期的345.7億元相比，融創(chuàng)前7月的業(yè)績微漲，而銷售均價與銷售面積基本持平。若按今年年初在香港業(yè)績會公布的660億目標來看，融創(chuàng)前7月已完成53.1%。

雖說7月銷售較上月合同銷售額65.6億元出現(xiàn)環(huán)比回落，但隨著北京多個豪宅項目的相繼入市，融創(chuàng)后期的業(yè)績依然值得期待。

據(jù)觀點新媒體了解，作為融創(chuàng)中國下半年重點推出的豪宅項目之一，融創(chuàng)使館壹號院已于8月1日正式取得預售證，三棟住宅共計310套產(chǎn)品，其中2號樓售價最高，達176594元/平方米，而另一豪宅項目北京壹號院也將于下半年入市。

在土地儲備方面，融創(chuàng)中國同樣有所動作。7月10日，濟南以底價11.11億元出讓四宗地，其中三宗將由融創(chuàng)進行操盤，一宗由中建開發(fā)。

值得一提的是，在聚焦京津滬等城市發(fā)展基礎上，融創(chuàng)中國再借并購路徑將成都納入其發(fā)展版圖。

7月底，中渝置地對外披露，將旗下成都國嘉的銷售股份及借款售予融創(chuàng)中國，總代價為32億元。而成都國嘉的主要資產(chǎn)為光華逸家及光華中心、城南逸家、四海逸家、錦江逸家、南湖逸家、天府逸家等在售別墅、商業(yè)項目。

對于融創(chuàng)而言，通過此次收購，其獲得了成都國嘉51%的實益控股，從而實現(xiàn)首次進入成都市場。從融創(chuàng)過往的經(jīng)驗看，其主要開發(fā)產(chǎn)品是中高端住宅、別墅項目，而上述收購資產(chǎn)包中不乏高端項目，因此也與融創(chuàng)一貫的產(chǎn)品風格相契合。

“并購是公司獲取土地儲備的途徑之一。融創(chuàng)有著豐富的并購經(jīng)驗，此次選擇中渝置地成都7個項目，是基于業(yè)務判斷，有利于公司發(fā)展的交易。”融創(chuàng)中國相關人士如是指出。

在證券分析人士看來，該次并購亦是一筆劃算的生意。野村證券在研報中指出，通過收購進入成都對融創(chuàng)來說是有效的方法。

“其土地成本低至每平方米2200元，料令凈利潤率約有12%，未來將提供約120億元可售資源及可保證的高內(nèi)部收益率。”

與此同時，該行還指，融創(chuàng)中國今年的毛利預計仍將維持在20%，因其去年平均售價下降，但相信今年可得到改善。

另據(jù)觀點新媒體了解，在加碼并購的同時，融創(chuàng)中國也抓住融資窗口期積極“補血”。8月5日晚間，其對外宣布，已收到中國證券監(jiān)督管理委員會于8月4日發(fā)出的證監(jiān)許可[2015]1892號核準文件，核準天津融創(chuàng)置地有限公司關于擬發(fā)行不超過60億元的境內(nèi)公司債券的申請。

融創(chuàng)中國方面表示，該次公司債券將采用分期方式發(fā)行。首期發(fā)行自核準之日起十二個月內(nèi)完成，其余各期債券發(fā)行自核準之日起二十四個月內(nèi)完成。