觀點網(wǎng) 8月6日，碧桂園公布截至2015年7月底止七個月業(yè)績，期內(nèi)集團共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣615.5億元，同比下降5.35%；合同銷售建筑面積約950萬平方米，同比下降2.54%。其中，集團權(quán)益所有人應(yīng)占的合同銷售金額及合同銷售建筑面積分別約為568.6億元及895萬平方米。

7月單月，碧桂園合同銷售金額約70.8億元，環(huán)比6月份的176.4億元下降59.86%；合同銷售建筑面積約105萬平方米，環(huán)比下降58.98%。

據(jù)碧桂園公布，2015年全年業(yè)績目標為1350億元。按此計算，碧桂園前七個月已完成業(yè)績?nèi)蝿?wù)的45.59%。

碧桂園相關(guān)人士此前也對觀點新媒體表示，集團對下半年銷售業(yè)績持有信心，且下半年的推貨量將多于上半年，碧桂園在去年底及今年初通過多種方式拿下的新項目也爭取在下半年就實現(xiàn)入市。

據(jù)觀點新媒體了解，7月12日-31日，碧桂園聯(lián)手淘寶推出“碧桂園好房節(jié)”，活動涉及全國范圍內(nèi)的項目。其中，包括廣州、沈陽、煙臺、無錫、天津、長沙、清遠等地的碧桂園項目均參與半首付活動。

具體而言，在“一元瘋搶，一半首付淘好房”優(yōu)惠中，以一元拍得免息半首付資格后，便有資格參與碧桂園特定房源的半首付活動，剩余50%首付款享1年期內(nèi)免息貸款；在“砍價刀”活動中，用戶可以通過拉人為自己砍價，拉人越多期間能砍到底價或擊穿底價的概率就越大。

對于碧桂園去庫存的舉動，有港股分析師對觀點新媒體表示，三四線城市土地價格較低是碧桂園的優(yōu)勢，但對整體操盤和運營能力更高。同時受制于三四線城市房價天花板效應(yīng)，這些地區(qū)也出現(xiàn)去化難度加大、回款較慢和利潤趨薄等問題。

數(shù)據(jù)也顯示，2014年，碧桂園凈利潤約為102.3億元，同比增長20.1%；但毛利率為24.1%，同比2013年下降3.6%；凈利潤率為12.1%，同比下降1.5%。其中，毛利率、凈利率均為連續(xù)三年下降。

而為了扭轉(zhuǎn)此現(xiàn)象，近期碧桂園一系列的拿地動作也在表明，這家華南房企正在逐步落地其“供股三四線，擁抱一二線”的城市布局戰(zhàn)略。

據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，7月份碧桂園通過公開拿地、并購等方式共計新增9個項目，包括廣州、深圳、佛山、東莞、江門、南寧、福州等地，深圳、南寧、福州均為首次進駐。而僅公開拿地部分，該公司便斥資約40億元左右。

7月28日，碧桂園與匯聯(lián)金融以股權(quán)收購的方式，開發(fā)位于深圳市坂田中心片區(qū)坂雪崗大道、中興路交匯處的兩幅新地塊。這也是起家于廣東順德的碧桂園23年間首次入駐深圳市場。

7月29日，碧桂園披露，近期已經(jīng)在廣州天河確定合作開發(fā)一個項目，公司內(nèi)部稱其為“小新塘項目”，占地約50畝，容積率為2.62。

時隔兩日后，碧桂園歷經(jīng)66輪競價，再次以總價11.05億元獲得廣州南沙灣區(qū)塊海港大道東側(cè)地塊，宗地面積達6.25萬平米，折合樓面價6312元/平方米，溢價率57.86%。

在其一線城市策略方面，碧桂園官方微信7月24日還公布，集團已于7月11日宣布正式成立一線城市事業(yè)部，該部門擁有相對獨立管理權(quán)限。目前，北京、廣州、深圳等三個城市區(qū)域的總經(jīng)理已經(jīng)到位。

對此，德佑鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟此前表示，近期一系列動作都表明了碧桂園進駐一線的決心，今年平安的戰(zhàn)略入股無疑解決了最大的資本難題，使碧桂園完全能夠承擔(dān)起一線城市的地價。

另悉，在大量增加土儲后，碧桂園近期又在資本市場動作頻頻。其中7月30日，該公司宣布，中國證監(jiān)會已批準公司發(fā)行60億元的國內(nèi)公司債券；隨后一日，再度在香港獲得一筆相當(dāng)于8億美元的銀團貸款。隨著這兩筆融資的推進，碧桂園將獲得折合逾人民幣108億元的資金補充。