編者按：2015年，中國(guó)房地產(chǎn)值得記憶的年份，行業(yè)曾經(jīng)的輝煌及驕傲正在改變，瞬間爆發(fā)的新概念、新思維、新元素不斷與這個(gè)行業(yè)交集。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)的開發(fā)、資本模式、商業(yè)業(yè)態(tài)卻正面臨著空前的失控與顛覆。所有人都在說(shuō)著，要轉(zhuǎn)型、跨界、突圍，但前方是不是有清晰的方向？

8月11-14日，博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南開啟第十五周年大幕，觀點(diǎn)新媒體繼續(xù)推出“博鰲特稿”系列報(bào)道，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)及上下游全產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)家、專家學(xué)者、政府協(xié)會(huì)人士、行業(yè)精英等，進(jìn)行全方位的接觸與訪問(wèn)，共同研判與交流“轉(zhuǎn)變時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)”。

觀點(diǎn)網(wǎng) 在多數(shù)企業(yè)上半年銷售錄得同比增長(zhǎng)的同時(shí)，金地商置上半年銷售水平也基本與同行看齊。近日，金地商置公布其今年上半年盈利情況，預(yù)計(jì)上半年六個(gè)月將錄得溢利。

就金地商置上半年錄得溢利的情況，金地商置執(zhí)行董事兼行政總裁徐家俊回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，2015年6月金地商置的合約銷售為10.8億元，環(huán)比上月上升9%左右。

“單是5月及6月兩個(gè)月的合約銷售已占2015年上半年合約銷售的50%，足以證明最近的樓市回暖趨勢(shì)十分明顯，亦加強(qiáng)我們對(duì)下半年?duì)幍丶斑_(dá)到全年銷售目標(biāo)的信心”。

徐家俊補(bǔ)充透露，2015年下半年預(yù)計(jì)推貨值大約為160-180億元左右。

具體推貨情況來(lái)看，下半年，金地商置的銷售重點(diǎn)在一線及準(zhǔn)一線城市，包括上海自在城三期、北京西山藝境、杭州OOPCITY項(xiàng)目、寧波新外灘一號(hào)、天津北辰農(nóng)墾項(xiàng)目等。

在增加土儲(chǔ)上，徐家俊表示，2015年年度公司的拿地預(yù)算為40-50億元人民幣左右。到2015年6月為止，商置于2015年上半年的權(quán)益投資額約25億元，增加約108萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備。

另在業(yè)務(wù)拓展方面，徐家俊表示，接下來(lái)金地商置會(huì)積極拓展商業(yè)地產(chǎn)代建代管業(yè)務(wù)，并研究海外拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物流房產(chǎn)等的投資機(jī)會(huì)。

以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)金地商置集團(tuán)執(zhí)行董事兼行政總裁徐家俊采訪實(shí)錄：

觀點(diǎn)新媒體：2015年6月，金地商置合約銷售總額約10.79億元，新一輪市場(chǎng)回暖，對(duì)上半年的銷售貢獻(xiàn)有多大？下半年，金地商置的銷售重點(diǎn)在哪些區(qū)域及哪些項(xiàng)目，預(yù)計(jì)推貨值大概有多少？

徐家俊：2015年6月的合約銷售為10.8億元，環(huán)比上月上升9%左右。單是5月及6月兩個(gè)月的合約銷售已占2015年上半年合約銷售的50%，足以證明最近的樓市回暖趨勢(shì)十分明顯，亦加強(qiáng)我們對(duì)下半年?duì)幍丶斑_(dá)到全年銷售目標(biāo)的信心。

2015年下半年，金地商置的銷售重點(diǎn)在一線及準(zhǔn)一線城市，包括上海自在城三期、北京西山藝境、杭州OOPCITY項(xiàng)目、寧波新外灘一號(hào)、天津北辰農(nóng)墾項(xiàng)目等。下半年預(yù)計(jì)推貨值大約為160-180億元左右。

觀點(diǎn)新媒體：金地商置5月份完成配售25.24億股股份，融資13.28億港元，主要用于哪些方面？在業(yè)務(wù)拓展方面，金地商置今年有怎樣的計(jì)劃？預(yù)計(jì)拿地支出是多少？

徐家俊：如公司公告所述，金地商置5月份的股份配售融資凈額為13.28億港元，其中10億港元用于增加土地儲(chǔ)備，余下的3.28億港元用于發(fā)展現(xiàn)有項(xiàng)目。

在業(yè)務(wù)拓展方面，金地商置會(huì)積極拓展商業(yè)地產(chǎn)代建代管業(yè)務(wù)，并研究海外拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物流房產(chǎn)等的投資機(jī)會(huì)。本年度的拿地預(yù)算為40-50億元人民幣左右。到2015年6月為止，商置于2015年上半年的權(quán)益投資額約25億元，增加約108萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備。

觀點(diǎn)新媒體：今年金地商置在投資性物業(yè)方面的收益如何？旗下各商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作情況怎樣？引入華聯(lián)、國(guó)投新股東之后，未來(lái)雙方會(huì)在哪些方面進(jìn)行合作？

徐家?。?/strong>金地商置于2015年在投資性物業(yè)收益預(yù)計(jì)為1.7億元左右，比去年增加約13%左右?，F(xiàn)整體出租率約為96-98%，租戶方面亦加入不少國(guó)際性租客，如Intel、阿里巴巴、大疆等高科技企業(yè)，為旗下物業(yè)凝聚了大量科技人才及研究氛圍。