2014博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：2014博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚在大會(huì)上發(fā)表演講時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)很多企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)速度大幅下降，即使央行現(xiàn)在放寬貨幣政策，降低利息，也不會(huì)取得很大的效果，而且會(huì)使現(xiàn)在的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。

“就像一個(gè)人吃春藥一樣的，春藥你吃一兩次可以，你要永遠(yuǎn)吃就會(huì)完蛋。”向松祚稱(chēng)。

“銀行賺錢(qián)、房地產(chǎn)賺錢(qián)，這兩個(gè)行業(yè)賺的錢(qián)加起來(lái)超過(guò)85%，但是投資者不相信你這個(gè)行業(yè)，認(rèn)為你這個(gè)行業(yè)總有一天要完蛋。”向松祚毫不隱諱地地指出，有人做過(guò)測(cè)算，如果房?jī)r(jià)現(xiàn)在平均下降25%，整個(gè)銀行業(yè)將會(huì)面臨全部虧損的局面。

“我們的金融市場(chǎng)、資本市場(chǎng)太多的監(jiān)管，他們從金融危機(jī)里面吸取了完全錯(cuò)誤的教訓(xùn)，他們以為美國(guó)出現(xiàn)金融危機(jī)，所以就必須要監(jiān)管，不能搞創(chuàng)新。”向松祚進(jìn)一步表示，恰恰相反，美國(guó)的金融市場(chǎng)、歐洲的金融市場(chǎng)為什么能夠傲視全球？不是監(jiān)管出來(lái)的，是創(chuàng)新出來(lái)的。華爾街200多年的歷史，就是一個(gè)創(chuàng)新和毀滅的歷史。

“中國(guó)看起來(lái)沒(méi)有金融危機(jī)，實(shí)際上我們是有金融危機(jī)的，我們的金融危機(jī)的代價(jià)表現(xiàn)不是大規(guī)模的銀行破產(chǎn)，我們的銀行都是國(guó)家的，破不了產(chǎn)，但是銀行壞賬誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？答案各位都很清楚。”

因此，向松祚最后的結(jié)論是，思考中國(guó)的房地產(chǎn)，不要就房地產(chǎn)論房地產(chǎn)，要從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面來(lái)審視我們所面臨的問(wèn)題。