2014博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：8月8日上午，觀點新媒體主辦的2014博鰲房地產(chǎn)論壇進行到第二天議程，中國銀河證券股份有限公司研究部執(zhí)行總經(jīng)理、房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師趙強在會上發(fā)表了題目為《房地產(chǎn)公司上半年表現(xiàn)及回顧》的演講。

趙強在演講中表示，今年的市場比去年差，但是比2011、2012年要好。如果從絕對量來看，今年上半年銷售的量和金額都比2011年和2012年要高。

“開發(fā)商的感受可能不太一樣，好像又回到了2011年或者說2008年，這可能是從2013年的超預(yù)期跌入到冰水里面，所以這種反差是比較強烈的。”趙強表示。

他續(xù)稱，今年市場比較好的都是以前不怎么起眼的城市，比如說南寧、蘭州這些地方，這些城市過去的需求沒有完全釋放，所以還在釋放的過程中。但是過去一直領(lǐng)跑全國樓市的地方，像浙江、江蘇，包括廣東的一些地方都出現(xiàn)比較嚴重的問題。

“從短周期來看，我們認為2012年到2013年是短周期的上升階段，主要的推動因素是政府對首套剛需政策的扶持，包括信貸的相對寬松。而2014年是對這兩年的一個調(diào)整，主要的原因是整個信貸有一定的緊縮，同時宏觀經(jīng)濟也出現(xiàn)了一個回落，所以房地產(chǎn)也跟著有一個下調(diào)的周期。”趙強總結(jié)稱。