2014博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：8月7日，2014博鰲房地產(chǎn)論壇在海南開幕，觀點新媒體在論壇現(xiàn)場采訪了海亮地產(chǎn)總裁周迪永。

在今年樓市不景氣的情勢下，限購松綁的聲音此起彼伏，而限購松綁是否能夠給樓市帶來實質(zhì)性的變化也成為外界關(guān)注的焦點。對此，周迪永表示，從七月份的消化來看，總體比上半年要好一點。

“限購松綁后很多樓盤銷量可能會有10%到20%的增加，并且我們判斷下半年局部地區(qū)的限貸政策會有一定調(diào)整。”周迪永如是稱。

針對當(dāng)下市場的降價跑量現(xiàn)象，周迪永則指出，對每個項目而言應(yīng)該采取不同的策略，比如說有些項目處于供應(yīng)量非常大的區(qū)域，建議要盡快完成銷售，哪怕是有一定的虧損，但是對于有些供求關(guān)系比較合理的區(qū)域就要具體問題具體分析。

談及海外布局時，周迪永透露，海亮地產(chǎn)考慮的核心還是基于自身戰(zhàn)略增長的需求。

“因為我們從250億向更高的目標(biāo)去走，海外市場所占有的份額應(yīng)該在逐步提升，而且我們認(rèn)為事實上也是有可能的。”

在周迪永看來，海亮地產(chǎn)走海外路線有一定的優(yōu)勢，因為海亮集團的產(chǎn)業(yè)很早就在海外做，對于國外的法律會比較了解，另外也有很多的資源，包括融資、銀行等。

周迪永還透露，在規(guī)避海外投資風(fēng)險方面，海亮地產(chǎn)的主要做法是立足于當(dāng)?shù)厥袌觯?ldquo;哪怕我們?nèi)グ闹拮?，也是會立足于澳洲本土市場，這樣不太會受一些移民政策或者經(jīng)濟政策的影響。”

除此之外，海亮地產(chǎn)在規(guī)避海外風(fēng)險方面的另一舉措就是本土化。據(jù)周迪永介紹，海亮地產(chǎn)布局澳洲之時選擇的銀行、設(shè)計單位、事務(wù)所、建筑公司都是本土的，這樣會使生產(chǎn)經(jīng)營更能夠融入當(dāng)?shù)氐姆森h(huán)境。

不過他也強調(diào)，作為房地產(chǎn)行業(yè)，不管是國內(nèi)還是國外，核心的風(fēng)險還是房價波動，所以說這需要對這個國家或者城市經(jīng)濟有中長期的判斷。